Ensemble immobilier à forte rentabilité avec usage résidentiel et commercial

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Réf. du bien : 1071403

Cet investissement locatif intéressant se situe dans un emplacement recherché de Bremen-Blumenthal et séduit par une combinaison équilibrée d’usage commercial et résidentiel. Construit en 1995, le bien fait partie d’une copropriété comptant au total 13 lots et comprend, au sein de cet ensemble, trois lots propres, entièrement loués, générant ainsi immédiatement des revenus stables. Situé sur un terrain d’environ 350 m², le bien se présente dans un état bien entretenu et a été partiellement modernisé.

Il convient de souligner particulièrement les deux locataires commerciaux établis : un local commercial d’environ 387 m² est loué depuis 1995 au locataire financièrement solide KiK Textilien und Non-Food GmbH, ce qui témoigne d’une structure locative exceptionnellement durable et stable. Le bail existant court encore environ cinq ans et comprend en outre une option de prolongation au bénéfice du locataire, offrant ainsi au futur propriétaire une sécurité de planification et une continuité supplémentaires. Le segment commercial est complété par un autre lot d’environ 62 m², loué à un service de conseil en matière d’endettement – également un locataire fiable et durable, avec un contrat à durée indéterminée. Le logement supplémentaire d’environ 74 m² complète judicieusement le concept d’utilisation et assure une structure de revenus diversifiée.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à environ 33 960 €, ce qui fait de ce bien une source de revenus solide présentant un potentiel de développement supplémentaire – notamment compte tenu de sa situation dans une zone de rénovation, susceptible de permettre à terme une valorisation supplémentaire. Une place de stationnement en sous-sol accroît également l’attractivité pour les locataires et améliore le confort d’utilisation.

Un autre avantage important réside dans la structure de propriété : la propriétaire actuelle dispose d’une majorité des deux tiers au sein de la copropriété et peut ainsi exercer une influence déterminante sur les décisions et évolutions futures. Cela ouvre aux investisseurs des possibilités d’aménagement stratégiques et renforce durablement le contrôle de l’investissement.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement locatif solide à long terme, avec des baux stables, une structure de locataires attractive et un potentiel de développement supplémentaire dans un secteur en pleine évolution.

Emplacement