| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 84 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 105 m² |
| Aankoopprijs | 269.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.202,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCharmante maisonnettewoning met 4 kamers en balkon – verhuurde belegging in Leipzig-Anger-Crottendorf
In een liefdevol gerenoveerd, monumentaal appartementencomplex uit de 19e eeuw wacht u in de populaire Leipziger wijk Anger-Crottendorf een aantrekkelijke en voor lange termijn verhuurde maisonnettewoning met 4 kamers en ca. 84 m² woonoppervlak.
Het goed onderhouden historische gebouw werd in 1996 grondig gerenoveerd en combineert daarmee het bijzondere karakter van een oud Leipziger gebouw met de voordelen van een gemoderniseerd pand. De woning bevindt zich op de 4e verdieping en overtuigt door haar lichte, vriendelijke sfeer en een doordachte indeling.
Over twee woonlagen zijn vier goed ingedeelde kamers, een aparte keuken en een goed onderhouden badkamer verdeeld. De royale ruimtelijke structuur biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en spreekt zowel stellen als gezinnen aan – een belangrijke factor voor een langdurig goede verhuurbaarheid.
Het hart van de woning wordt gevormd door de open woon- en eetruimte met toegang tot het balkon. Hier ontstaat een aangenaam woongevoel met voldoende ruimte voor gezamenlijke momenten met familie en vrienden. Het op de rustige binnenplaats gerichte balkon breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt midden in de stad een beschutte plek om u terug te trekken.
De aparte keuken beschikt over voldoende ruimte voor de dagelijkse behoeften. De goed onderhouden badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, wc en handdoekradiator.
Praktische nevenruimten vullen het woonaanbod aan: een bergruimte halverwege de trap en een eigen kelderberging zorgen voor extra opbergruimte en verhogen het wooncomfort.
Solide belegging met bestaande huurinkomsten
De huidige netto kale huur bedraagt maandelijks circa 8,39 €/m². Binnen de wettelijke en contractuele huurmogelijkheden kan hier op lange termijn verdere ruimte voor huurontwikkeling ontstaan. Daarmee bestaat de kans om de lopende inkomsten en daarmee ook het persoonlijke huurrendement op termijn verder te ontwikkelen.
De combinatie van vier kamers, ca. 84 m² woonoppervlak, het maisonnettekarakter en het balkon creëert bovendien goede voorwaarden voor een duurzame verhuurbaarheid. Vooral de gezinsvriendelijke omvang en de bijzondere indeling onderscheiden de woning van klassieke kleinere beleggingswoningen.
Naast de reeds bestaande huurinkomsten biedt het pand een interessant langetermijnperspectief. Binnen het kader van de wettelijke Mogelijk kan verdere potentie voortvloeien uit de toekomstige ontwikkeling van de bestaande huur. De combinatie van vier kamers, ca. 84 m² woonoppervlak, maisonettekarakter en balkon biedt bovendien goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
Historische charme met langetermijnperspectief
De combinatie van monumentale oude bouwsubstantie, uitgevoerde kernrenovatie, aantrekkelijke woninggrootte en bestaande huurovereenkomst maakt deze woning bijzonder interessant voor beleggers die waarde hechten aan een langetermijngerichte kapitaalinvestering.
Ook de ligging in Leipzig-Anger-Crottendorf draagt bij aan de aantrekkelijkheid. De wijk combineert de nabijheid van het centrum van Leipzig met een gevestigde woonomgeving en biedt daarmee interessante voorwaarden voor langdurige verhuur.
Hoogtepunten in één oogopslag
🏛️ Monumentaal herenhuis uit de 19e eeuw met bijzondere charme
🛠️ Uitgebreide kernrenovatie in 1996
🏡 Aantrekkelijk 4-kamer-maisonetteappartement
📐 Ca. 84 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen
🌿 Balkon aan de rustige binnenplaatszijde
🛋️ Open, lichte woon- en eetruimte
🛁 Verzorgde badkamer met ligbad en handdoekradiator
🍽️ Aparte keuken
📦 Extra bergruimte op de halve verdieping
🔑 Eigen kelderberging
🤝 Sinds 2017 betrouwbaar verhuurd
💶 Actuele netto koude huur: 705 € per maand
📈 Jaarlijkse netto koude huur: 8.460 €
📈 Langetermijnpotentieel voor huurontwikkeling binnen de wettelijke mogelijkheden
👨👩👧👦 Gevraagde woninggrootte en indeling voor stellen en gezinnen
📍 Aantrekkelijke ligging in Leipzig-Anger-Crottendorf
🏙️ Goede combinatie van nabijheid van het stadscentrum, charme van een oud gebouw en langetermijnverhuurbaarheid
💎 Interessante kapitaalinvestering met bestaande huurovereenkomst en ontwikkelingsperspectief
Een bezichtigingsafspraak voor het object kan in overleg, onder andere met de huidige huurders, graag worden geregeld.
Disclaimer:
Alle gegevens en prijzen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Vergissingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden. Dit aanbod is opgesteld op basis van de door de eigenaar verstrekte documenten en diens informatie, zonder garantie.
Een juridisch afdwingbare aanspraak op een koopovereenkomst ontstaat pas na medeondertekening door de eigenaar.
Geen makelaarskosten voor de koper
De woning wordt namens onze klant op de markt gebracht. Voor u als koper zijn er geen makelaarskosten.
Uw contactpersoon
Frank Stabler
Vastgoedmakelaar
Taxateur voor de waardering van bebouwde en onbebouwde percelen
(gecertificeerd volgens DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De wijk Anger Crottendorf in Leipzig is uitstekend aangesloten op de omliggende infrastructuur (S-Bahn (MDV), tram, bus).
Alle voorzieningen zijn in voldoende mate op loopafstand bereikbaar (o.a. supermarkten, overheidsinstanties, scholen, kinderdagverblijven, artsen).
Door de nabijheid van het direct aan de woonwijk grenzende Stünzer Park is de woonlocatie zeer geliefd.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Direct beschikbare maisonette met 2 kamers in Leipzig-Anger-Crottendorf04318 Leipzig
289.900 € *Stadscentrum* Aantrekkelijk en geschikt voor gedeelde bewoning 3-kamerappartement met badkamer met daglicht & balkon04318 Leipzig
