شقة تمليك واسعة على طابقين - في جنوب شرق لايبزيغ (أنغر-كروتندورف)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة دوبلكس ساحرة من 4 غرف مع شرفة – استثمار عقاري مؤجَّر في لايبزيغ-أنغر-كروتندورف

في مبنى سكني متعدد الوحدات مُرمَّم بعناية ومحميٍّ كمعلم تاريخي، يعود تاريخه إلى القرن التاسع عشر، تنتظركم في حي أنغر-كروتندورف المحبوب في لايبزيغ شقة دوبلكس جذابة من 4 غرف، مؤجَّرة على المدى الطويل، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 84 م².

خضع المبنى التاريخي المُعتنى به لترميم شامل في عام 1996، ليجمع بين الطابع المميز للمباني القديمة في لايبزيغ ومزايا العقار المُحدَّث. تقع الشقة في الطابق الرابع، وتتميز بأجوائها المشرقة والودية، فضلاً عن توزيع مدروس للمساحات.

تتوزع أربع غرف جيدة التقسيم، ومطبخ منفصل، وحمام مُعتنى به على مستويين سكنيين. ويوفر الهيكل الواسع للمساحات إمكانات استخدام متنوعة، كما يناسب الأزواج والعائلات على حد سواء – وهو عامل مهم لقابلية التأجير الجيدة على المدى الطويل.

يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام المفتوح قلب الشقة، مع منفذ إلى الشرفة. وهنا ينشأ شعور لطيف بالسكن مع مساحة كافية لقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وتمتد الشرفة المطلة على فناء هادئ من مساحة المعيشة إلى الخارج، وتوفر ملاذاً محمياً في قلب المدينة.

يحتوي المطبخ المنفصل على مساحة كافية للاحتياجات اليومية. ويضم الحمام المُعتنى به حوض استحمام، ومغسلة، ومرحاضاً، ومدفأة للمناشف.

وتكمل المساحات الجانبية العملية عرض المساحات: إذ يوفر مخزن على بسطة الدرج، بالإضافة إلى قبو خاص، مساحة تخزين إضافية ويزيد من راحة السكن.

استثمار عقاري متين مع إيرادات إيجارية قائمة

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي نحو 8,39 €/م² شهرياً. وفي إطار الإمكانات القانونية والتعاقدية المتعلقة بالإيجار، قد ينشأ هنا على المدى الطويل مجال إضافي لتطوير الإيجار. وبذلك تتاح فرصة مواصلة تطوير الإيرادات الجارية، وبالتالي أيضاً العائد الإيجاري الشخصي مستقبلاً.

كما يوفر الجمع بين أربع غرف، ومساحة سكنية تبلغ نحو 84 م²، وطابع الدوبلكس، والشرفة، شروطاً جيدة لقابلية التأجير المستدامة. وتتميز الشقة، خصوصاً بفضل مساحتها المناسبة للعائلات ومخططها الخاص، عن الشقق الاستثمارية الصغيرة التقليدية.

وبالإضافة إلى إيرادات الإيجار القائمة، يوفر العقار آفاقاً طويلة الأجل مثيرة للاهتمام. وفي إطار الإمكانات القانونية لـقد تنشأ إمكانات إضافية من التطور المستقبلي للإيجار القائم. كما أن الجمع بين أربع غرف، ومساحة سكنية تبلغ حوالي 84 م²، وطابع الدوبلكس والشرفة يوفر شروطًا جيدة لقابلية تأجير مستدامة.

سحر تاريخي مع منظور طويل الأجل

إن الجمع بين مبنى قديم خاضع لحماية المعالم التاريخية، وتجديد شامل منجز، ومساحة شقة جذابة، وعلاقة إيجارية قائمة، يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الذين يقدّرون الاستثمار الرأسمالي الموجّه على المدى الطويل.

كما يساهم الموقع في لايبزيغ-أنغر-كروتندورف في جاذبية العقار. ويجمع الحي بين القرب من وسط مدينة لايبزيغ وبيئة سكنية راسخة، ويوفر بذلك شروطًا مثيرة للاهتمام للتأجير طويل الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا في لمحة

🏛️ مبنى قديم خاضع لحماية المعالم التاريخية من القرن التاسع عشر، يتمتع بسحر خاص
🛠️ تجديد شامل في عام 1996
🏡 شقة دوبلكس جذابة من 4 غرف
📐 حوالي 84 م² من المساحة السكنية على مستويين سكنيين
🌿 شرفة تطل على جهة الفناء الهادئة
🛋️ منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومضيئة
🛁 حمام معتنى به جيدًا مع حوض استحمام ومدفأة مناشف
🍽️ مطبخ منفصل
📦 غرفة تخزين إضافية على الدرج النصفي
🔑 قبو خاص
🤝 مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2017
💶 صافي الإيجار البارد الحالي: 705 € شهريًا
📈 صافي الإيجار البارد السنوي: 8.460 €
📈 إمكانات طويلة الأجل لتطوير الإيجار ضمن الإمكانيات القانونية
👨‍👩‍👧‍👦 مساحة الشقة وتقسيمها الداخلي مطلوبان للأزواج والعائلات
📍 موقع جذاب في لايبزيغ-أنغر-كروتندورف
🏙️ مزيج جيد من القرب من وسط المدينة، وسحر المباني القديمة، وقابلية التأجير طويلة الأجل
💎 استثمار رأسمالي مثير للاهتمام مع علاقة إيجارية قائمة وآفاق للتطور

آخر

يمكن إجراء موعد لمعاينة العقار، من بين أمور أخرى، بعد التنسيق مع المستأجرين الحاليين بكل سرور.

إخلاء المسؤولية:
جميع المعلومات والأسعار غير ملزمة وقابلة للتغيير. نحتفظ بحق الخطأ أو التصرف بالعقار لطرف آخر. أُعدّ هذا العرض استنادًا إلى المستندات التي أتاحها المالك وإلى المعلومات التي قدمها، دون أي ضمان.
لا ينشأ حق قانوني في إبرام عقد شراء إلا بعد توقيع المالك عليه بالموافقة.

دون عمولة للمشتري

يتم تسويق العقار بتكليف من عميلنا. لا تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولات للوساطة العقارية.

جهة الاتصال الخاصة بكم

Frank Stabler
وسيط عقاري

خبير تقييم الأراضي المبنية وغير المبنية
(معتمد وفقًا للمعيار DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4
04683 Naunhof

الموقع

وصف الموقع

يتمتع حي أنغر كروتندورف في لايبزيغ بارتباط ممتاز بالبنية التحتية المحيطة (قطار الضواحي (MDV)، والترام، والحافلات).

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع مرافق الخدمات الضرورية بوفرة (ومنها محلات السوبرماركت والدوائر الحكومية والمدارس ودور الحضانة والأطباء).

وبفضل قربه من متنزه شتونتسر المجاور مباشرة للمنطقة السكنية، يحظى الموقع السكني بشعبية كبيرة.