| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 84 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 105 m² |
| Satış fiyatı | 269.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.202,38 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBalkonlu, büyüleyici 4 odalı dubleks daire – Leipzig-Anger-Crottendorf’ta kiraya verilmiş yatırım fırsatı
Sevgiyle yenilenmiş, 19. yüzyıldan kalma ve anıt koruması altındaki çok daireli bir binada, Leipzig’in popüler Anger-Crottendorf semtinde sizi yaklaşık 84 m² yaşam alanına sahip, cazip ve uzun vadeli olarak kiraya verilmiş 4 odalı bir dubleks daire bekliyor.
Bakımlı tarihi bina 1996 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup Leipzig eski yapılarının özel karakterini modernize edilmiş bir taşınmazın avantajlarıyla birleştirmektedir. Daire 4. üst katta yer almakta ve aydınlık, sıcak atmosferi ile iyi düşünülmüş oda yerleşimiyle öne çıkmaktadır.
İki yaşam katına yayılan dört iyi planlanmış oda, ayrı bir mutfak ve bakımlı bir banyodan oluşmaktadır. Geniş oda düzeni çeşitli kullanım olanakları sunmakta ve hem çiftlere hem de ailelere hitap etmektedir – bu, uzun vadede iyi kiralanabilirlik açısından önemli bir faktördür.
Dairenin merkezini balkona erişimi olan açık planlı oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Burada aile ve arkadaşlarla birlikte geçirilecek saatler için yeterli alana sahip, hoş bir yaşam hissi oluşmaktadır. Sakin avlu tarafına bakan balkon, yaşam alanını açık havaya taşımakta ve şehrin ortasında korunaklı bir dinlenme alanı sunmaktadır.
Ayrı mutfak günlük ihtiyaçlar için yeterli alana sahiptir. Bakımlı banyo küvet, lavabo, WC ve havlupan ile donatılmıştır.
Pratik yardımcı alanlar yaşam alanını tamamlamaktadır: Yarım kat merdiven sahanlığında bir depo ve kişiye ait bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sağlamakta ve yaşam konforunu artırmaktadır.
Mevcut kira gelirleriyle sağlam yatırım
Mevcut net soğuk kira aylık yaklaşık 8,39 €/m² tutarındadır. Yasal ve kira sözleşmesinden doğan imkânlar çerçevesinde, uzun vadede kira artışı açısından ek bir potansiyel ortaya çıkabilir. Böylece devam eden gelirleri ve buna bağlı olarak kişisel kira getirisini gelecekte daha da geliştirme fırsatı bulunmaktadır.
Dört oda, yaklaşık 84 m² yaşam alanı, dubleks karakteri ve balkonun birleşimi ayrıca sürdürülebilir kiralanabilirlik için iyi koşullar sunmaktadır. Özellikle ailelere uygun büyüklük ve özel kat planı, daireyi klasik daha küçük yatırım dairelerinden ayırmaktadır.
Mevcut kira gelirlerinin yanı sıra taşınmaz, uzun vadede ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır. Yasal çerçevedeOlasılıklar, mevcut kiranın gelecekteki gelişiminden ek bir potansiyel doğurabilir. Dört oda, yaklaşık 84 m² yaşam alanı, maisonette karakteri ve balkonun birleşimi ayrıca sürdürülebilir bir kiralanabilirlik için iyi koşullar yaratmaktadır.
Uzun vadeli perspektife sahip tarihî cazibe
Tescilli eski yapı dokusu, gerçekleştirilen kapsamlı yenileme, cazip konut büyüklüğü ve mevcut kira ilişkisi; bu taşınmazı özellikle uzun vadeli bir sermaye yatırımı yapmaya önem veren yatırımcılar için ilgi çekici kılmaktadır.
Leipzig-Anger-Crottendorf konumu da cazibeye katkıda bulunmaktadır. Semt, Leipzig şehir merkezine yakınlığı yerleşik bir konut çevresiyle birleştirir ve böylece uzun vadeli kiralama için ilgi çekici koşullar sunar.
Öne çıkanlar
🏛️ Özel cazibeye sahip, 19. yüzyıldan kalma tescilli eski yapı
🛠️ 1996 yılında kapsamlı kapsamlı yenileme
🏡 Cazip 4 odalı maisonette daire
📐 İki konut katında yaklaşık 84 m² yaşam alanı
🌿 Sakin avlu tarafına bakan balkon
🛋️ Açık ve aydınlık oturma ve yemek alanı
🛁 Küvet ve havlupan bulunan bakımlı banyo
🍽️ Ayrı mutfak
📦 Yarım kat sahanlığında ek depo odası
🔑 Özel bodrum bölmesi
🤝 2017 yılından beri güvenilir şekilde kiralanmış
💶 Güncel net soğuk kira: aylık 705 €
📈 Yıllık net soğuk kira: 8.460 €
📈 Yasal imkânlar çerçevesinde uzun vadeli kira geliştirme potansiyeli
👨👩👧👦 Çiftler ve aileler için rağbet gören konut büyüklüğü ve oda düzeni
📍 Leipzig-Anger-Crottendorf'ta cazip konum
🏙️ Şehir merkezine yakınlık, eski yapı cazibesi ve uzun vadeli kiralanabilirliğin iyi kombinasyonu
💎 Mevcut kira ilişkisi ve gelişim perspektifine sahip ilgi çekici sermaye yatırımı
Objekt için bir inceleme randevusu, mevcut kiracılarla görüşülerek memnuniyetle ayarlanabilir.
Sorumluluk reddi:
Tüm bilgiler ve fiyatlar bağlayıcı olmayıp değişikliğe tabidir. Hata veya ara satış hakkı saklıdır. Bu teklif, malik tarafından sağlanan belgeler ve verilen bilgiler esas alınarak, herhangi bir garanti verilmeksizin hazırlanmıştır.
Bir satış sözleşmesine ilişkin hukuki hak, ancak malik tarafından karşı imza atıldıktan sonra doğar.
Alıcı için komisyonsuz
Gayrimenkulün pazarlanması müşterimizin talimatı üzerine gerçekleştirilmektedir. Alıcı olarak sizin için herhangi bir emlakçı komisyonu söz konusu değildir.
İrtibat kişiniz
Frank Stabler
Gayrimenkul danışmanı
İmar edilmiş ve edilmemiş taşınmazların değerlemesi konusunda uzman
(DIN ISO 17024 / PersCert uyarınca sertifikalı)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Leipzig'in Anger Crottendorf semti, çevredeki altyapıya çok iyi bağlantılara sahiptir (S-Bahn (MDV), tramvay, otobüs).
Tüm temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde yeterli sayıda ulaşılabilir (ör. süpermarketler, kamu kurumları, okullar, kreşler, doktorlar).
Yerleşim bölgesinin hemen bitişiğindeki Stünzer Park'a yakınlığı sayesinde konut konumu oldukça rağbet görmektedir.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Leipzig-Anger-Crottendorf’ta taşınmaya hazır 2 odalı dubleks daire04318 Leipzig
289.900 € *Şehir konumu* Balkonlu ve gün ışığı alan banyolu, paylaşımlı yaşam için uygun cazip 3 odalı kat mülkiyetli daire04318 Leipzig
