Przestronne mieszkanie własnościowe typu maisonette w południowo-wschodniej części Lipska (Anger-Crottendorf)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Urokliwe mieszkanie maisonette z 4 pokojami i balkonem – wynajęta inwestycja kapitałowa w Lipsku-Anger-Crottendorf

W starannie odrestaurowanym, objętym ochroną zabytków wielorodzinnym budynku z XIX wieku, w popularnej lipskiej dzielnicy Anger-Crottendorf, czeka na Państwa atrakcyjne i długoterminowo wynajęte mieszkanie maisonette z 4 pokojami o powierzchni mieszkalnej ok. 84 m².

Zadbany zabytkowy budynek został w 1996 roku kompleksowo poddany gruntownej renowacji, łącząc tym samym wyjątkowy charakter lipskiej kamienicy z zaletami zmodernizowanej nieruchomości. Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze i zachwyca jasną, przyjazną atmosferą oraz przemyślanym układem pomieszczeń.

Na dwóch poziomach mieszkalnych rozmieszczono cztery funkcjonalnie zaprojektowane pokoje, oddzielną kuchnię i zadbaną łazienkę. Przestronny układ pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości użytkowania i jest atrakcyjny zarówno dla par, jak i rodzin – to ważny czynnik zapewniający długoterminowo dobre możliwości wynajmu.

Sercem mieszkania jest otwarta część dzienna z salonem i jadalnią oraz wyjściem na balkon. Powstaje tu przyjemna atmosfera mieszkalna z wystarczającą ilością miejsca na wspólne chwile z rodziną i przyjaciółmi. Balkon skierowany na spokojną stronę dziedzińca powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu i oferuje osłonięte miejsce wypoczynku w samym centrum miasta.

Oddzielna kuchnia zapewnia wystarczającą ilość miejsca na codzienne potrzeby. Zadbana łazienka wyposażona jest w wannę, umywalkę, WC i grzejnik łazienkowy na ręczniki.

Praktyczne pomieszczenia dodatkowe uzupełniają ofertę: schowek na półpiętrze oraz przynależna komórka piwniczna zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania i zwiększają komfort mieszkania.

Solidna inwestycja kapitałowa z istniejącymi przychodami z najmu

Obecny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi około 8,39 €/m² miesięcznie. W ramach możliwości określonych przepisami prawa i umową najmu istnieje tu długoterminowy potencjał dalszego rozwoju czynszu. Tym samym istnieje możliwość perspektywicznego zwiększenia bieżących przychodów, a odpowiednio także osobistej rentowności najmu.

Połączenie czterech pokoi, ok. 84 m² powierzchni mieszkalnej, charakteru maisonette i balkonu stwarza ponadto dobre warunki do trwałego wynajmu. Zwłaszcza przyjazna rodzinom wielkość i wyjątkowy układ pomieszczeń wyróżniają mieszkanie na tle klasycznych, mniejszych lokali inwestycyjnych.

Oprócz już istniejących przychodów z najmu nieruchomość oferuje interesującą perspektywę długoterminową. W ramach ustawowych Możliwości dalszego potencjału mogą wynikać z przyszłego rozwoju obowiązującego czynszu. Połączenie czterech pokoi, ok. 84 m² powierzchni mieszkalnej, charakteru maisonette oraz balkonu stwarza ponadto dobre warunki do trwałej wynajmowalności.

Historyczny urok z długoterminową perspektywą

Połączenie zabytkowej substancji starego budownictwa, przeprowadzonej modernizacji generalnej, atrakcyjnej powierzchni mieszkania i istniejącej umowy najmu sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca dla inwestorów ceniących długoterminowo ukierunkowaną inwestycję kapitałową.

Atrakcyjności dodaje również lokalizacja w Lipsku-Anger-Crottendorf. Dzielnica łączy bliskość centrum Lipska z ukształtowanym otoczeniem mieszkaniowym, oferując tym samym interesujące warunki do długoterminowego wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie

🏛️ Zabytkowy budynek z XIX wieku o wyjątkowym uroku
🛠️ Kompleksowa modernizacja generalna w 1996 roku
🏡 Atrakcyjne 4-pokojowe mieszkanie typu maisonette
📐 Ok. 84 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach mieszkalnych
🌿 Balkon od strony spokojnego dziedzińca
🛋️ Otwarta, jasna część dzienna z salonem i jadalnią
🛁 Zadbana łazienka z wanną i grzejnikiem na ręczniki
🍽️ Oddzielna kuchnia
📦 Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na półpiętrze
🔑 Własna komórka piwniczna
🤝 Niezawodnie wynajmowane od 2017 roku
💶 Aktualny czynsz netto bez opłat: 705 € miesięcznie
📈 Roczny czynsz netto bez opłat: 8.460 €
📈 Długoterminowy potencjał rozwoju czynszu w ramach możliwości przewidzianych prawem
👨‍👩‍👧‍👦 Poszukiwana powierzchnia i układ pomieszczeń dla par i rodzin
📍 Atrakcyjna lokalizacja w Lipsku-Anger-Crottendorf
🏙️ Dobre połączenie bliskości centrum, uroku starego budownictwa i długoterminowej wynajmowalności
💎 Interesująca inwestycja kapitałowa z istniejącą umową najmu i perspektywą rozwoju

Inne

Termin oględzin nieruchomości można zorganizować po uzgodnieniu, m.in. w obecności obecnych najemców.

Zastrzeżenie odpowiedzialności:
Wszystkie informacje i ceny są niewiążące i mogą ulec zmianie. Zastrzega się możliwość pomyłki lub sprzedaży nieruchomości w międzyczasie. Niniejsza oferta została sporządzona na podstawie dokumentów udostępnionych przez właściciela oraz podanych przez niego informacji, bez gwarancji.
Roszczenie prawne do zawarcia umowy kupna powstaje dopiero po jej kontrasygnacie przez właściciela.

Bez prowizji dla kupującego

Sprzedaż nieruchomości odbywa się na zlecenie naszego klienta. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla pośrednika.

Osoba do kontaktu

Frank Stabler
Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Rzeczoznawca ds. wyceny zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych
(certyfikowany zgodnie z DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4
04683 Naunhof

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lipska dzielnica Anger Crottendorf jest doskonale skomunikowana z okoliczną infrastrukturą (S-Bahn (MDV), tramwaje, autobusy).

Wszystkie niezbędne punkty usługowe znajdują się w wystarczającej liczbie w zasięgu krótkiego spaceru (m.in. supermarkety, urzędy, szkoły, żłobki i przedszkola, lekarze).

Bliskość parku Stünzer Park, bezpośrednio sąsiadującego z osiedlem mieszkaniowym, sprawia, że lokalizacja cieszy się dużą popularnością.