| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 105 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 105 m² |
| Ціна продажу | 269.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.561,90 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняCharmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon – vermietete Kapitalanlage in Leipzig-Anger-Crottendorf
In einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert erwartet Sie im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf eine attraktive und langfristig vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Das gepflegte historische Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verbindet damit den besonderen Charakter eines Leipziger Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Paare als auch Familien an – ein wichtiger Faktor für eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot: Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
Die derzeitige Nettokaltmiete entspricht rund 8,39 €/m² monatlich. Im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten kann sich hier langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben. Damit besteht die Chance, die laufenden Einnahmen und entsprechend auch die persönliche Mietrendite perspektivisch weiterzuentwickeln.
Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 84 m² Wohnfläche, Maisonettecharakter und Balkon schafft zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade die familiengerechte Größe und der besondere Grundriss heben die Wohnung von klassischen kleineren Anlagewohnungen ab.
Bei 249.000 € Kaufpreis und 8.460 € Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 3,40 %.
Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante langfristige Perspektive. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann sich weiteres Potenzial aus der zukünftigen Entwicklung der Bestandsmiete ergeben. Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 84 m² Wohnfläche, Maisonettecharakter und Balkon schafft zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Historischer Charme mit langfristiger Perspektive
Die Verbindung aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, erfolgter Kernsanierung, attraktiver Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie besonders für Anleger interessant, die Wert auf eine langfristig orientierte Kapitalanlage legen.
Auch die Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf trägt zur Attraktivität bei. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Highlights auf einen Blick
🏛️ Denkmalgeschützter Altbau aus dem 19. Jahrhundert mit besonderem Charme
🛠️ Umfassende Kernsanierung 1996
🏡 Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung
📐 Ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
🌿 Balkon zur ruhigen Hofseite
🛋️ Offener, heller Wohn- und Essbereich
🛁 Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
🍽️ Separate Küche
📦 Zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe
🔑 Eigenes Kellerabteil
🤝 Bereits seit 2017 zuverlässig vermietet
💶 Aktuelle Nettokaltmiete: 705 € monatlich
📈 Jahresnettokaltmiete: 8.460 €
💰 Kaufpreis: 249.000 €
📊 Aktuelle Bruttomietrendite ca. 3,40 % p. a.
📈 Langfristiges Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
👨👩👧👦 Gefragte Wohnungsgröße und Raumaufteilung für Paare und Familien
📍 Attraktive Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf
🏙️ Gute Kombination aus Innenstadtnähe, Altbaucharme und langfristiger Vermietbarkeit
💎 Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und Entwicklungsperspektive
Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.
Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
Provisionsfrei für den Käufer
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Auftrag unseres Kunden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.
Ihr Ansprechpartner
Frank Stabler
Immobilienmakler
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
(zertifiziert nach DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
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Der Leipziger Ortsteil Anger Crottendorf ist bestens an die umliegende Infrastruktur angebunden (S-Bahn (MDV), Tram, Bus).
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in ausreichender Menge fußnah zu erreichen (u.a. Supermärkte, Behörden, Schulen, Kitas, Ärzte).
Durch die Nähe zu dem unmittelbar an das Wohngebiet angrenzendem Stünzer Park ist die Wohnlage sehr beliebt.
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