| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 84 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 105 m² |
| Ціна продажу | 269.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.202,38 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧарівна 4-кімнатна дворівнева квартира з балконом – орендований інвестиційний об’єкт у Лейпциг-Ангер-Кроттендорфі
У ретельно відреставрованому багатоквартирному будинку, що має статус пам’ятки архітектури та був зведений у XIX столітті, у популярному районі Лейпцига Ангер-Кроттендорф на вас чекає приваблива 4-кімнатна дворівнева квартира площею близько 84 м², що здається в оренду на тривалий строк.
Доглянута історична будівля була ґрунтовно реконструйована у 1996 році, поєднавши особливий характер лейпцизького будинку старої забудови з перевагами модернізованої нерухомості. Квартира розташована на 4-му поверсі та вирізняється світлою, привітною атмосферою і продуманим плануванням.
На двох житлових рівнях розташовані чотири вдало сплановані кімнати, окрема кухня та доглянута ванна кімната. Простора структура приміщень пропонує різноманітні можливості використання та підходить як для пар, так і для сімей – важливий чинник для стабільної довгострокової оренди.
Центральним елементом квартири є відкритий житлово-обідній простір із виходом на балкон. Тут створюється приємне відчуття простору, достатнього для спільного проведення часу з родиною та друзями. Балкон, орієнтований на тихий внутрішній двір, розширює житлову зону просто неба та пропонує захищене місце для відпочинку в самому центрі міста.
Окрема кухня має достатньо місця для повсякденних потреб. Доглянута ванна кімната обладнана ванною, умивальником, туалетом і рушникосушаркою.
Практичні допоміжні приміщення доповнюють пропозицію: комора на сходовому майданчику та власна підвальна комора створюють додатковий простір для зберігання й підвищують комфорт проживання.
Надійний інвестиційний об’єкт із чинними орендними надходженнями
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 8,39 €/м² на місяць. У межах законодавчих і договірних можливостей у довгостроковій перспективі тут може виникнути додатковий потенціал для підвищення орендної плати. Це створює можливість надалі збільшувати поточні доходи та відповідно особисту дохідність оренди.
Поєднання чотирьох кімнат, близько 84 м² житлової площі, дворівневого планування та балкона також створює хороші передумови для стабільної оренди. Зокрема, сімейний розмір і особливе планування вирізняють квартиру серед класичних менших інвестиційних квартир.
Окрім уже наявних орендних надходжень, нерухомість пропонує цікаву довгострокову перспективу. У межах законодавчих Можливий додатковий потенціал може виникнути завдяки майбутньому розвитку чинної орендної плати. Поєднання чотирьох кімнат, приблизно 84 м² житлової площі, дворівневого планування та балкона також створює хороші передумови для стабільної довгострокової здачі в оренду.
Історичний шарм із довгостроковою перспективою
Поєднання історичної будівлі, що перебуває під охороною як пам’ятка, проведеної капітальної реконструкції, привабливої площі квартири та чинного договору оренди робить цю нерухомість особливо цікавою для інвесторів, які цінують довгостроково орієнтовані капіталовкладення.
Розташування в Лейпцигу-Ангер-Кроттендорф також підвищує привабливість об’єкта. Район поєднує близькість до центру Лейпцига з усталеним житловим середовищем і таким чином пропонує цікаві передумови для довгострокової оренди.
Основні переваги
🏛️ Історична будівля XIX століття, що перебуває під охороною як пам’ятка, з особливим шармом
🛠️ Комплексна капітальна реконструкція 1996 року
🏡 Приваблива 4-кімнатна дворівнева квартира
📐 Приблизно 84 м² житлової площі на двох житлових рівнях
🌿 Балкон із тихого боку внутрішнього двору
🛋️ Відкрита, світла житлово-їдальня зона
🛁 Доглянута ванна кімната з ванною та рушникосушаркою
🍽️ Окрема кухня
📦 Додаткове приміщення для зберігання на проміжному сходовому майданчику
🔑 Власне підвальне приміщення
🤝 Надійно здається в оренду ще з 2017 року
💶 Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат: 705 € на місяць
📈 Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 8.460 €
📈 Довгостроковий потенціал підвищення орендної плати в межах законодавчих можливостей
👨👩👧👦 Затребувана площа та планування квартири для пар і сімей
📍 Привабливе розташування в Лейпцигу-Ангер-Кроттендорф
🏙️ Вдале поєднання близькості до центру, шарму історичної будівлі та довгострокової можливості здачі в оренду
💎 Цікава інвестиція з чинним договором оренди та перспективою розвитку
Перегляд об’єкта можна організувати за попередньою домовленістю, зокрема з нинішніми орендарями.
Відмова від відповідальності:
Усі дані та ціни є необов’язковими й можуть бути змінені. Застережено право на помилки або проміжне відчуження. Цю пропозицію підготовлено на підставі документів, наданих власником, а також його даних, без гарантій.
Право вимагати укладення договору купівлі-продажу виникає лише після його підписання власником.
Без комісії для покупця
Продаж нерухомості здійснюється за дорученням нашого клієнта. Вам як покупцеві не потрібно сплачувати комісію агентству нерухомості.
Ваша контактна особа
Frank Stabler
Агент з нерухомості
Експерт з оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок
(сертифікований відповідно до DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Район Ангер-Кроттендорф у Лейпцигу має чудове сполучення з навколишньою інфраструктурою (міська електричка (MDV), трамвай, автобус).
Усі необхідні заклади й установи розташовані в достатній кількості в пішій доступності (зокрема супермаркети, державні установи, школи, дитячі садки, лікарі).
Завдяки близькості парку Штюнцер, що безпосередньо межує із житловим масивом, це місце для проживання дуже популярне.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Вільна для заселення 2-кімнатна квартира-мезонет у Лейпциг-Ангер-Кроттендорфі04318 Leipzig
289.900 € *Центральне розташування* Приваблива та придатна для WG 3-кімн.-квартира з ванною з вікном та балконом04318 Leipzig
