| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 105 m² |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.202,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante appartamento duplex di 4 locali con balcone – investimento a reddito locato a Leipzig-Anger-Crottendorf
In un condominio tutelato come monumento storico, ristrutturato con cura e risalente al XIX secolo, nel popolare quartiere di Lipsia Anger-Crottendorf, vi attende un interessante appartamento duplex di 4 locali, locato a lungo termine, con circa 84 m² di superficie abitabile.
Lo storico edificio, ben tenuto, è stato completamente ristrutturato nel 1996, coniugando così il carattere particolare di un edificio storico di Lipsia con i vantaggi di un immobile modernizzato. L’appartamento si trova al 4° piano e convince per l’atmosfera luminosa e accogliente, nonché per una disposizione degli ambienti ben studiata.
Su due livelli abitativi si distribuiscono quattro locali ben proporzionati, una cucina separata e un bagno ben tenuto. La generosa struttura degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo e si rivolge sia a coppie sia a famiglie: un fattore importante per una buona locabilità a lungo termine.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno-pranzo open space con accesso al balcone. Qui si crea una piacevole sensazione abitativa, con spazio sufficiente per trascorrere momenti insieme a famiglia e amici. Il balcone, orientato verso il tranquillo cortile interno, amplia la zona giorno verso l’esterno e offre un rifugio protetto nel cuore della città.
La cucina separata dispone di spazio sufficiente per le esigenze quotidiane. Il bagno, ben tenuto, è dotato di vasca, lavabo, WC e termoarredo.
Completano l’offerta degli ambienti pratiche superfici accessorie: un ripostiglio sul pianerottolo intermedio e una cantina privata creano ulteriore spazio di deposito e aumentano il comfort abitativo.
Investimento solido con redditi da locazione esistenti
L’attuale canone netto escluso riscaldamento ammonta a circa 8,39 €/m² mensili. Nell’ambito delle possibilità previste dalla legge e dal contratto di locazione, a lungo termine potrebbe esserci ulteriore potenziale di crescita del canone. Esiste quindi la possibilità di sviluppare ulteriormente nel tempo i proventi correnti e, di conseguenza, anche il rendimento personale dell’investimento.
La combinazione di quattro locali, circa 84 m² di superficie abitabile, carattere duplex e balcone crea inoltre buoni presupposti per una locabilità sostenibile. In particolare, le dimensioni adatte alle famiglie e la planimetria speciale distinguono l’appartamento dalle classiche unità più piccole destinate a investimento.
Oltre ai redditi da locazione già esistenti, l’immobile offre un’interessante prospettiva a lungo termine. Nell’ambito delle possibilità previste dalla legge e dal contratto di locazionePossibilità di ulteriore potenziale può derivare dal futuro sviluppo del canone di locazione esistente. La combinazione di quattro locali, ca. 84 m² di superficie abitabile, carattere maisonette e balcone crea inoltre buoni presupposti per una locazione sostenibile.
Fascino storico con prospettiva a lungo termine
La combinazione di edificio storico tutelato, ristrutturazione completa già effettuata, metratura abitativa attraente e rapporto di locazione esistente rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori che attribuiscono valore a un investimento orientato al lungo termine.
Anche la posizione a Leipzig-Anger-Crottendorf contribuisce all'attrattiva. Il quartiere unisce la vicinanza al centro di Lipsia a un contesto residenziale consolidato, offrendo così condizioni interessanti per una locazione a lungo termine.
I punti di forza in sintesi
🏛️ Edificio storico tutelato del XIX secolo dal fascino particolare
🛠️ Ristrutturazione completa nel 1996
🏡 Attraente appartamento maisonette di 4 locali
📐 Ca. 84 m² di superficie abitabile su due livelli residenziali
🌿 Balcone sul tranquillo lato cortile
🛋️ Zona giorno e pranzo open space e luminosa
🛁 Bagno curato con vasca e radiatore portasciugamani
🍽️ Cucina separata
📦 Ulteriore ripostiglio sul pianerottolo intermedio
🔑 Cantina di proprietà
🤝 Affittato in modo affidabile già dal 2017
💶 Canone netto attuale al netto delle spese: 705 € mensili
📈 Canone netto annuo al netto delle spese: 8.460 €
📈 Potenziale di sviluppo del canone a lungo termine nell'ambito delle possibilità previste dalla legge
👨👩👧👦 Metratura e distribuzione degli ambienti richieste da coppie e famiglie
📍 Posizione attraente a Leipzig-Anger-Crottendorf
🏙️ Buona combinazione di vicinanza al centro, fascino storico e possibilità di locazione a lungo termine
💎 Interessante investimento con rapporto di locazione esistente e prospettive di sviluppo
Un appuntamento per visitare l’immobile può essere organizzato volentieri previo accordo, anche con gli attuali inquilini.
Esclusione di responsabilità:
Tutti i dati e i prezzi sono indicativi e non vincolanti. Salvo errori o vendita nel frattempo. La presente offerta è stata redatta sulla base della documentazione e delle informazioni fornite dal proprietario, senza garanzia.
Il diritto legale alla stipula di un contratto di compravendita sorge solo dopo la controfirma del proprietario.
Senza commissioni per l’acquirente
La commercializzazione dell’immobile avviene su incarico del nostro cliente. Per Lei, in qualità di acquirente, non sono previste commissioni di intermediazione.
Il vostro referente
Frank Stabler
Agente immobiliare
Perito per la valutazione di terreni edificati e non edificati
(certificato secondo DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere di Anger Crottendorf a Lipsia è ottimamente collegato alle infrastrutture circostanti (S-Bahn (MDV), tram, autobus).
Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili a piedi in quantità adeguata (tra cui supermercati, uffici pubblici, scuole, asili nido, medici).
Grazie alla vicinanza al parco Stünzer, direttamente adiacente alla zona residenziale, la posizione abitativa è molto apprezzata.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Maisonette libera di 2 locali a Leipzig-Anger-Crottendorf04318 Leipzig
289.900 € *Posizione centrale* Attraente appartamento di proprietà di 3 locali adatto anche per condividere l'appartamento con bagno con finestra e balcone04318 Leipzig
