| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 105 m² |
| Precio de compra | 269.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.202,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEncantador dúplex de 4 habitaciones con balcón – inversión inmobiliaria alquilada en Leipzig-Anger-Crottendorf
En un edificio residencial histórico protegido, rehabilitado con esmero y construido en el siglo XIX, le espera, en el popular barrio de Anger-Crottendorf de Leipzig, un atractivo dúplex de 4 habitaciones con aproximadamente 84 m² de superficie habitable, alquilado a largo plazo.
El cuidado edificio histórico fue completamente rehabilitado en profundidad en 1996 y combina así el carácter especial de un edificio antiguo de Leipzig con las ventajas de una propiedad modernizada. La vivienda se encuentra en la 4.ª planta y convence por su ambiente luminoso y acogedor, así como por una distribución bien concebida.
En dos niveles residenciales se distribuyen cuatro habitaciones bien proporcionadas, una cocina independiente y un baño cuidado. La generosa estructura de los espacios ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta atractiva tanto para parejas como para familias, un factor importante para garantizar un buen alquiler a largo plazo.
El centro de la vivienda es la zona abierta de salón y comedor, con acceso al balcón. Aquí se crea una agradable sensación de espacio, con suficiente sitio para compartir momentos con familiares y amigos. El balcón, orientado hacia el tranquilo patio interior, amplía la zona habitable al exterior y ofrece un refugio protegido en pleno centro urbano.
La cocina independiente dispone de espacio suficiente para las necesidades diarias. El cuidado baño está equipado con bañera, lavabo, WC y radiador toallero.
Unas prácticas superficies auxiliares completan la oferta de espacios: un trastero en el rellano intermedio y un trastero propio en el sótano proporcionan espacio de almacenamiento adicional y aumentan el confort residencial.
Inversión sólida con ingresos por alquiler existentes
El alquiler neto actual sin gastos adicionales corresponde a aproximadamente 8,39 €/m² al mes. En el marco de las posibilidades legales y contractuales del arrendamiento, a largo plazo podría existir un mayor potencial de evolución del alquiler. Esto ofrece la posibilidad de seguir desarrollando progresivamente los ingresos corrientes y, en consecuencia, la rentabilidad personal del alquiler.
La combinación de cuatro habitaciones, aproximadamente 84 m² de superficie habitable, carácter dúplex y balcón crea además buenas condiciones para un alquiler sostenible. Precisamente su tamaño adecuado para familias y su particular distribución distinguen la vivienda de las clásicas viviendas de inversión más pequeñas.
Además de los ingresos por alquiler ya existentes, la propiedad ofrece una interesante perspectiva a largo plazo. En el marco de las disposiciones legales El potencial adicional puede derivarse de la evolución futura del alquiler existente. La combinación de cuatro habitaciones, aprox. 84 m² de superficie habitable, carácter dúplex y balcón crea además buenas condiciones para una alquilabilidad sostenible.
Encanto histórico con perspectiva a largo plazo
La combinación de una estructura de edificio antiguo catalogado, una rehabilitación integral realizada, un tamaño de vivienda atractivo y una relación de alquiler existente hace que este inmueble resulte especialmente interesante para inversores que valoran una inversión de capital orientada al largo plazo.
También la ubicación en Leipzig-Anger-Crottendorf contribuye a su atractivo. El barrio combina la proximidad al centro de Leipzig con un entorno residencial consolidado y ofrece así condiciones interesantes para un alquiler a largo plazo.
Aspectos destacados de un vistazo
🏛️ Edificio antiguo catalogado del siglo XIX con un encanto especial
🛠️ Rehabilitación integral en 1996
🏡 Atractivo piso dúplex de 4 habitaciones
📐 Aprox. 84 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas residenciales
🌿 Balcón orientado al tranquilo patio interior
🛋️ Sala de estar y comedor abierta y luminosa
🛁 Baño bien cuidado con bañera y radiador toallero
🍽️ Cocina independiente
📦 Trastero adicional en el descansillo intermedio
🔑 Trastero propio en el sótano
🤝 Alquilado de forma fiable desde 2017
💶 Alquiler neto actual sin gastos: 705 € mensuales
📈 Alquiler neto anual sin gastos: 8.460 €
📈 Potencial de crecimiento del alquiler a largo plazo dentro de las posibilidades legales
👨👩👧👦 Tamaño y distribución de la vivienda solicitados por parejas y familias
📍 Ubicación atractiva en Leipzig-Anger-Crottendorf
🏙️ Buena combinación de proximidad al centro, encanto de edificio antiguo y alquilabilidad a largo plazo
💎 Inversión de capital interesante con relación de alquiler existente y perspectiva de desarrollo
La visita del inmueble puede realizarse de buen grado, previa consulta, entre otros, con los actuales inquilinos.
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Su persona de contacto
Frank Stabler
Agente inmobiliario
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Kurze Straße 4
04683 Naunhof
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El barrio de Anger Crottendorf, en Leipzig, está muy bien comunicado con las infraestructuras de los alrededores (tren suburbano (MDV), tranvía, autobús).
Se puede llegar fácilmente a pie a todo tipo de servicios e instalaciones (entre otros, supermercados, organismos públicos, escuelas, guarderías y médicos).
Gracias a la proximidad del parque Stünzer, situado junto a la zona residencial, la ubicación es muy popular.
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