| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 105 m² |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 202,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmant appartement en duplex de 4 pièces avec balcon – investissement locatif à Leipzig-Anger-Crottendorf
Dans un immeuble résidentiel classé monument historique, soigneusement rénové, datant du XIXe siècle, vous attend, dans le quartier prisé de Leipzig-Anger-Crottendorf, un attrayant appartement en duplex de 4 pièces, loué sur le long terme, d’environ 84 m² de surface habitable.
L’immeuble historique bien entretenu a fait l’objet d’une rénovation complète en 1996, combinant ainsi le caractère particulier d’un immeuble ancien de Leipzig aux avantages d’un bien modernisé. L’appartement se situe au 4e étage et séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante ainsi que par une distribution bien pensée des pièces.
Sur deux niveaux d’habitation se répartissent quatre pièces bien agencées, une cuisine séparée et une salle de bains bien entretenue. La structure généreuse des pièces offre de nombreuses possibilités d’utilisation et s’adresse aussi bien aux couples qu’aux familles – un facteur important pour une location durablement attractive.
La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le séjour-salle à manger ouvert avec accès au balcon. Il offre une agréable sensation d’espace et suffisamment de place pour partager des moments en famille ou entre amis. Orienté côté cour, au calme, le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un refuge protégé au cœur de la ville.
La cuisine séparée dispose de suffisamment d’espace pour les besoins quotidiens. La salle de bains bien entretenue est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, de toilettes et d’un radiateur porte-serviettes.
Des espaces annexes pratiques complètent l’offre : un débarras à mi-étage ainsi qu’une cave privative créent un espace de rangement supplémentaire et améliorent le confort de vie.
Investissement solide avec revenus locatifs existants
Le loyer net hors charges actuel correspond à environ 8,39 €/m² par mois. Dans le cadre des possibilités légales et contractuelles, un potentiel supplémentaire d’évolution du loyer peut se présenter à long terme. Il existe ainsi la possibilité de développer progressivement les revenus courants et, par conséquent, le rendement locatif personnel.
La combinaison de quatre pièces, d’environ 84 m² de surface habitable, du caractère duplex et du balcon crée également de bonnes conditions pour une location durable. La superficie adaptée aux familles et le plan particulier distinguent notamment cet appartement des petits logements d’investissement classiques.
Outre les revenus locatifs déjà existants, le bien offre une perspective intéressante à long terme. Dans le cadre des dispositions légalesDes possibilités de potentiel supplémentaire peuvent découler de l’évolution future du loyer existant. La combinaison de quatre pièces, d’env. 84 m² de surface habitable, du caractère d’un duplex et d’un balcon crée en outre de bonnes conditions pour une location durable.
Charme historique avec perspective à long terme
L’association d’un bâtiment ancien classé monument historique, d’une rénovation complète effectuée, d’une superficie attractive et d’un contrat de location existant rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à un placement financier orienté sur le long terme.
La situation à Leipzig-Anger-Crottendorf contribue également à son attractivité. Le quartier combine la proximité du centre-ville de Leipzig avec un environnement résidentiel établi et offre ainsi des conditions intéressantes pour une location à long terme.
Points forts en un coup d’œil
🏛️ Bâtiment ancien classé monument historique datant du XIXe siècle, au charme particulier
🛠️ Rénovation complète en 1996
🏡 Appartement duplex attractif de 4 pièces
📐 Env. 84 m² de surface habitable sur deux niveaux d’habitation
🌿 Balcon côté cour, au calme
🛋️ Espace de vie et salle à manger ouvert et lumineux
🛁 Salle de bains bien entretenue avec baignoire et radiateur sèche-serviettes
🍽️ Cuisine séparée
📦 Débarras supplémentaire sur le palier intermédiaire
🔑 Cave privative
🤝 Loué de manière fiable depuis 2017
💶 Loyer net hors charges actuel : 705 € par mois
📈 Loyer net annuel hors charges : 8.460 €
📈 Potentiel d’évolution du loyer à long terme dans le cadre des possibilités légales
👨👩👧👦 Superficie et agencement recherchés pour les couples et les familles
📍 Situation attractive à Leipzig-Anger-Crottendorf
🏙️ Bonne combinaison entre proximité du centre-ville, charme de l’ancien et possibilité de location à long terme
💎 Placement financier intéressant avec contrat de location existant et perspectives d’évolution
Une visite du bien peut volontiers être organisée après concertation, notamment avec les locataires actuels.
Clause de non-responsabilité :
Toutes les informations et tous les prix sont sans engagement et non contractuels. Sous réserve d’erreurs ou d’une vente intermédiaire. Cette offre a été établie sans garantie sur la base des documents mis à disposition par le propriétaire et des informations fournies par celui-ci.
Aucun droit à la conclusion d’un contrat de vente ne peut être revendiqué avant sa contresignature par le propriétaire.
Sans commission pour l’acheteur
La commercialisation du bien immobilier est effectuée pour le compte de notre client. Aucune commission d’agence ne vous sera facturée en tant qu’acheteur.
Votre interlocuteur
Frank Stabler
Agent immobilier
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
(certifié selon DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le quartier de Leipzig-Anger Crottendorf est très bien desservi par les infrastructures environnantes (S-Bahn (MDV), tramway, bus).
Tous les commerces et services nécessaires sont accessibles à pied en nombre suffisant (notamment supermarchés, administrations, écoles, crèches, médecins).
Grâce à la proximité du parc Stünzer, qui jouxte directement le quartier résidentiel, le secteur est très prisé.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Maisonette 2 pièces libre de toute occupation à Leipzig-Anger-Crottendorf04318 Leipzig
289.900 € *Emplacement en ville* Attrayant appartement de 3 pièces en copropriété, adapté à la colocation, avec salle de bains à lumière naturelle & balcon04318 Leipzig
