| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 84 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 105 m² |
| Цена покупки | 269.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 202,38 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчаровательная 4-комнатная двухуровневая квартира с балконом — доходная инвестиция в Лейпциге-Ангер-Кроттендорф
В заботливо отреставрированном многоквартирном доме под охраной памятников архитектуры, построенном в XIX веке, в популярном районе Лейпцига Ангер-Кроттендорф вас ожидает привлекательная 4-комнатная двухуровневая квартира площадью около 84 м², сданная в аренду на длительный срок.
Ухоженное историческое здание было полностью санировано в 1996 году, благодаря чему сочетает особый характер старого лейпцигского дома с преимуществами модернизированной недвижимости. Квартира расположена на 4-м этаже и отличается светлой, приятной атмосферой, а также продуманной планировкой.
На двух жилых уровнях расположены четыре хорошо спланированные комнаты, отдельная кухня и ухоженная ванная комната. Просторная структура помещений предлагает разнообразные возможности использования и подходит как парам, так и семьям — это важный фактор для стабильно хорошей сдачи в аренду на длительный срок.
Центральное место в квартире занимает открытая гостино-столовая зона с выходом на балкон. Здесь создаётся приятная атмосфера с достаточным пространством для совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Балкон, ориентированный на тихую сторону внутреннего двора, расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предоставляет защищённое место для отдыха в самом центре города.
Отдельная кухня располагает достаточным пространством для повседневных нужд. Ухоженная ванная комната оснащена ванной, умывальником, туалетом и полотенцесушителем.
Практичные вспомогательные помещения дополняют жилое пространство: кладовая на промежуточной площадке лестницы и собственная кладовая в подвале обеспечивают дополнительное место для хранения и повышают комфорт проживания.
Надёжная инвестиция с действующими арендными доходами
Текущая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 8,39 €/м² в месяц. В рамках законодательных и договорных возможностей в долгосрочной перспективе здесь может возникнуть дополнительный потенциал роста арендной платы. Таким образом, существует возможность в дальнейшем увеличить текущие доходы и, соответственно, личную доходность от аренды.
Сочетание четырёх комнат, около 84 м² жилой площади, двухуровневой планировки и балкона также создаёт хорошие предпосылки для устойчивой сдачи в аренду. Особенно семейный размер и необычная планировка выгодно отличают квартиру от классических небольших инвестиционных объектов.
Помимо уже существующих арендных доходов, недвижимость предлагает интересную долгосрочную перспективу. В рамках законодательных Дополнительный потенциал может возникнуть благодаря будущему развитию действующей арендной платы. Кроме того, сочетание четырех комнат, жилой площади около 84 м², характера квартиры-двухуровневой мезонетты и балкона создает хорошие предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду.
Историческое очарование с долгосрочной перспективой
Сочетание охраняемого памятника архитектуры старого фонда, проведенной капитальной санации, привлекательной площади квартиры и действующих арендных отношений делает этот объект особенно интересным для инвесторов, которые ценят ориентированное на долгосрочную перспективу вложение капитала.
Расположение в Лейпциге-Ангер-Кроттендорф также повышает привлекательность объекта. Район сочетает близость к центру Лейпцига с обжитой жилой средой и тем самым предлагает интересные условия для долгосрочной сдачи в аренду.
Основные преимущества
🏛️ Охраняемый памятник архитектуры — дом старого фонда XIX века с особым очарованием
🛠️ Комплексная капитальная санация в 1996 году
🏡 Привлекательная 4-комнатная квартира-мезонетта
📐 Около 84 м² жилой площади на двух уровнях
🌿 Балкон, выходящий на тихую сторону двора
🛋️ Открытая, светлая гостиная и столовая зона
🛁 Ухоженная ванная комната с ванной и полотенцесушителем
🍽️ Отдельная кухня
📦 Дополнительная кладовая на промежуточной лестничной площадке
🔑 Собственная кладовая в подвале
🤝 Надежно сдается в аренду уже с 2017 года
💶 Текущая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 705 € в месяц
📈 Годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 8.460 €
📈 Долгосрочный потенциал роста арендной платы в рамках предусмотренных законом возможностей
👨👩👧👦 Востребованный размер квартиры и планировка для пар и семей
📍 Привлекательное расположение в Лейпциге-Ангер-Кроттендорф
🏙️ Удачное сочетание близости к центру, очарования старого фонда и долгосрочной возможности сдачи в аренду
💎 Интересное капиталовложение с действующими арендными отношениями и перспективой развития
Просмотр объекта можно организовать по договорённости, в том числе с нынешними арендаторами.
Отказ от ответственности:
Все сведения и цены являются ориентировочными и не имеют обязательной силы. Возможны ошибки и промежуточное отчуждение объекта. Это предложение подготовлено на основании документов, предоставленных собственником, а также его сведений, без каких-либо гарантий.
Юридически обязательный договор купли-продажи заключается только после его подписания собственником.
Без комиссии для покупателя
Продажа недвижимости осуществляется по поручению нашего клиента. Для вас как покупателя комиссия агентству не взимается.
Ваш контакт
Франк Штаблер
Агент по недвижимости
Эксперт по оценке застроенных и незастроенных земельных участков
(сертифицирован согласно DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Район Ангер-Кроттендорф в Лейпциге прекрасно связан с окружающей инфраструктурой (городская электричка (MDV), трамвай, автобус).
Все необходимые учреждения и объекты инфраструктуры находятся в достаточном количестве в пешей доступности (в том числе супермаркеты, государственные учреждения, школы, детские сады, врачи).
Благодаря близости парка Штюнцер, непосредственно примыкающего к жилому району, это место пользуется большой популярностью.
189.900 € Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme in Leipzig Anger-Crottendorf04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
169.800 € Свободная 2-комнатная квартира-мезонет в Лейпциге-Ангер-Кроттендорфе04318 Leipzig
289.900 € *В центре города* Привлекательная 3-комнатная квартира в собственности, подходящая для совместного проживания, с ванной комнатой с дневным светом и балконом04318 Leipzig
