| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 90 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|
| Aankoopprijs | 289.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.211,11 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames• Woonoppervlakte: 90 m²
• Staat: Volledig gerenoveerd in 2018
• Ligging: Absolute rust- en bosrandligging in Oberbreisig met goede verkeersontsluiting
• Onderhoudsreserve: Zeer hoog (84.917,04 € stand 31.12.2025)
• Huisgemeenschap: Verzorgd, overwegend bewoond door eigenaren
• Energiecertificaat: Energiebehoefte van het gebouw 123,6 kWh/(m2*a) geldig tot 19.12.2028
Dit lichtdoorstroomde, in 2018 grondig gerenoveerde eigendomsappartement verenigt elegant design met technisch niveau. Een doorlopend gelegde fijnsteengoedvloer in betonbeige-look creëert een moderne, royale sfeer. Het hart is de open woon- en eetruimte met geïntegreerde kachel voor een stenen accentwand en een dubbele panoramische glasgevel. Van hieruit bereikt u het grote balkon met elektrische markies en onbelemmerd uitzicht over het heuvellandschap van Oberbreisig.
Keuken: Inbouwkeuken met granieten werkbladen, inductiekookplaat, 2 ovens incl. stoomoven en grote koelkast
Badkamer: Moderne daglichtbadkamer, inloopdouche met glas, bidet, wastafel in houtlook
Slapen: Absolute stilte: slaapkamer en kinderkamer zijn volledig gericht op het onbebouwde bosgebied
Huishoudelijke ruimte: Bijkeuken voor wasmachine, droger, diepvries en schoonmaakartikelen in de woning
Kelder: Droge, ruime nutskelderruimte, daarnaast een extra waskelder met plek voor wasmachine en droger indien nodig
Techniek & renovatie (2018)
• Leidingen & elektra: Vers- en afvoerleidingen en de volledige elektrische installatie zijn volledig vernieuwd. Moderne installatieautomaten en aardlekschakelaars (FI), uitgebreide afzonderlijke, gescheiden beveiligde stroomcircuits, met name voor de keuken (twee ovens, inductiekookplaat, koelkast) en voor diepvries, wasmachine en droger in de bijkeuken
• Woningdeur: Hoogwaardige nieuwe woningdeur met geluidsisolatie, warmte-isolatie en rondom sluitend mechanisme
• Kamerdeuren: Alle kamerdeuren nieuw in schrijnwerkerskwaliteit met moderne roestvrijstalen beslag. Badkamer met melkglas-schuifdeur
• Ramen & zonwering: Nieuwe isolatieglasramen; elektrische tijdgestuurde rolluiken in woon- en eetkamer en keuken. Handmatige rolluiken in alle overige ruimtes (daar elektrische aansluitingen voorbereid). Elektrisch gestuurde markies voor de beschaduwing van het zuidbalkon.
• Verwarming & warm water: CO2-vrije elektrische verwarming aangevuld met de kachel in de woonruimte. Warmwaterbereiding via een nieuwe, energiebesparende Doorstroomverwarmer.
Contact:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging & eigenaarsgemeenschap:
Het onroerend goed bevindt zich in een rustige helling- en bosrandligging. De vereniging van eigenaars kenmerkt zich door een harmonieuze omgeving die overwegend door de eigenaars zelf wordt bewoond. Dankzij de uitzonderlijk hoge onderhoudsreserve van 85.000 euro is het complex ook voor de toekomst financieel uitstekend gepositioneerd.
Bad Breisig :
De kuurstad Bad Breisig en het idyllische stadsdeel Oberbreisig combineren natuurrijk wonen aan de linker Middenrijn met een eersteklas infrastructuur. Terwijl Oberbreisig overtuigt met zijn rustige, door groen omgeven dorpskarakter, garandeert het centrum in het dal een volledige dagelijkse voorziening en een uitstekende verkeersverbinding.
Bereikbaarheid van steden & metropoolregio’s
• Spoorverkeer (OV): Het station Bad Breisig ligt aan de linker Rijnroute. De lijnen RE 5 (Rhein-Express) en RB 26 (Mittelrheinbahn) rijden in een dichte frequentie:
o Bonn Hbf: ca. 20–25 minuten
o Koblenz Hbf: ca. 20–25 minuten
o Köln Hbf: ca. 45–50 minuten
• Wegverbinding (auto): Via de direct langslopende B 9 bestaat een snelle noord-zuidas richting Bonn/Köln en Koblenz. Via de naburige stad Sinzig respectievelijk Niederzissen is de autosnelweg A 61 in ongeveer 10–15 minuten bereikbaar en verzekert deze de directe aansluiting op het hoofdwegennet.
Medische voorzieningen
• Artsen & apotheken ter plaatse: In Bad Breisig staan talrijke huisartsen- en specialistenpraktijken (o.a. tandartsen, internisten) evenals meerdere apotheken klaar voor de dagelijkse gezondheidszorg.
• Ziekenhuizen in de buurt: Aanvullend op het lokale aanbod bevinden zich goed uitgeruste klinieken in de directe omgeving:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): ca. 15 autominuten
o Universiteitskliniek Bonn & klinieken in Koblenz: in ca. 25–30 minuten bereikbaar.
o Diverse gespecialiseerde klinieken en spoedkliniek in Bad Neuenahr: 25 minuten
• Gezondheid & kuur: Als officieel erkend thermaal kuuroord biedt de stad met de bekende Römer-Thermen evenals diverse fysiotherapie- en kuurinrichtingen een extra aan ontspanning en gezondheidsbevordering direct voor de deur.
Mogelijkheden voor de dagelijkse voorziening
• Winkelen: Alle bekende full-service supermarkten en discountwinkels (bijv. EDEKA, ALDI Süd, Lidl en Netto) evenals drogisterijen, speciaalzaken en bakkerijen zijn in het stadsgebied aanwezig en vanuit Oberbreisig in enkele minuten bereikbaar.
• Gastronomie & vrije tijd: De bekende Rijnpromenade lokt met een gevarieerd gastronomieaanbod van cafés tot verfijnde restaurantgastronomie.
• Onderwijs & opvang: Kinderdagverblijven en een basisschool (Lindenschule) bevinden zich direct ter plaatse. Scholen voor voortgezet onderwijs (gymnasia, Realschulen Plus, Gesamtschulen) zijn beschikbaar in de naburige steden Sinzig, Remagen en Andernach en zijn uitstekend bereikbaar met bussen en de trein.
Sport & Fitness
• Römer-Thermen & fitnessstudio
• Wandelen & buitensport: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Verenigingssport
• Kulturschuppen Jahnhalle: belangrijkste speellocatie voor culturele evenementen in Bad Breisig. Via de vereniging BREISIG.live e.V. vinden hier regelmatig cabaretavonden, comedyshows, lezingen, korenfestivals en rockconcerten plaats.
• Kurpark & Rijnpromenade: De autovrije promenade vormt in de zomer het decor voor traditionele evenementen zoals het Brunnenfest, het zomernachtfeest met vuurwerk en openluchtjazzconcerten en de uienmarkt. In het Kurpark bevindt zich bovendien een midgetgolfbaan.
