| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 90 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | Електричний |
| Стан | З ремонтом |
|---|
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.211,11 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення• Житлова площа: 90 м²
• Стан: Повністю капітально відремонтовано у 2018 році
• Розташування: Абсолютно тихе розташування на краю лісу в Обербрайзігу з хорошим транспортним сполученням
• Резерв на утримання: Дуже високий (84.917,04 € станом на 31.12.2025)
• Спільнота будинку: Доглянута, переважно заселена власниками
• Енергетичний сертифікат: Енергоспоживання будівлі 123,6 кВт·год/(м2*рік), дійсний до 19.12.2028
Ця наповнена світлом квартира у власності, комплексно капітально відремонтована у 2018 році, поєднує вишуканий дизайн із високим технічним рівнем. Суцільно укладена підлога з керамограніту в бетонно-бежевому відтінку створює сучасну, простору атмосферу. Серцем є відкрита вітальня та їдальня з інтегрованим каміном перед кам’яною акцентною стіною, а також подвійним панорамним склінням. Звідси ви виходите на великий балкон з електричною маркізою та відкритим далеким видом на горбистий ландшафт Обербрайзіга.
Кухня: Вбудована кухня з гранітними робочими поверхнями, індукційною варильною панеллю, 2 духовими шафами включно з паровою шафою та великим холодильником
Ванна: Сучасна ванна кімната з денним світлом, душова кабіна зі скла врівень із підлогою, біде, умивальник під дерево
Спальня: Абсолютна тиша: спальня та дитяча кімната повністю виходять на незабудовану лісову зону
Господарське приміщення: Господарська кімната для пральної машини, сушарки, морозильної камери та засобів для прибирання в квартирі
Підвал: Сухе, просторе підсобне підвальне приміщення, поруч додатковий пральний підвал із місцем для пральної машини та сушарки за потреби
Техніка та ремонт (2018)
• Трубопроводи та електрика: Трубопроводи холодної та стічної води, а також уся електропроводка були повністю оновлені. Сучасні автоматичні вимикачі та пристрої захисного відключення (ПЗВ), численні окремі, незалежно захищені електричні кола, зокрема для кухні (дві духові шафи, індукційна панель, холодильник), а також для морозильної камери, пральної машини та сушарки в господарському приміщенні
• Вхідні двері квартири: Високоякісні нові вхідні двері зі звукоізоляцією, теплоізоляцією та замковим механізмом по всьому периметру
• Міжкімнатні двері: Усі міжкімнатні двері нові, столярної якості, із сучасною фурнітурою з нержавіючої сталі. У ванній кімнаті — розсувні двері з матового скла
• Вікна та затінення: Нові склопакети; електричні рольставні з таймером у вітальні, їдальні та на кухні. Ручні рольставні в усіх інших приміщеннях (там підготовлені електричні підключення). Електрично керована маркіза для затінення південного балкону.
• Опалення та гаряча вода: Безвуглецеве електричне опалення, доповнене каміном у житловій зоні. Приготування гарячої води за допомогою нового енергоощадного Проточний водонагрівач.
Контакт:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування та спільнота власників:
Об’єкт нерухомості розташований у тихому місці на схилі біля узлісся. Спільнота власників вирізняється гармонійним середовищем, де переважно мешкають самі власники. Завдяки надзвичайно високому резерву на утримання в розмірі 85 000 євро об’єкт і на майбутнє має чудове фінансове становище.
Бад-Брайзіг:
Курортне місто Бад-Брайзіг і мальовничий район Обербрайзіг поєднують проживання серед природи на лівому березі Середнього Рейну з першокласною інфраструктурою. Тоді як Обербрайзіг приваблює своїм тихим сільським характером в оточенні зелені, центр у долині забезпечує безперервне задоволення щоденних потреб і чудове транспортне сполучення.
Сполучення з містами та метрополійними регіонами
• Залізничне сполучення (громадський транспорт): Вокзал Бад-Брайзіг розташований на лівобережній залізничній лінії Рейну. Лінії RE 5 (Rhein-Express) і RB 26 (Mittelrheinbahn) курсують із частим інтервалом:
o Головний вокзал Бонна: прибл. 20–25 хвилин
o Головний вокзал Кобленца: прибл. 20–25 хвилин
o Головний вокзал Кельна: прибл. 45–50 хвилин
• Автомобільне сполучення (легковий автомобіль): Безпосередньо поруч проходить федеральна траса B 9, яка забезпечує швидку вісь північ–південь у напрямку Бонна/Кельна та Кобленца. Через сусіднє місто Зінціг або Нідерціссен автобан A 61 можна досягти приблизно за 10–15 хвилин, що забезпечує пряме підключення до мережі магістральних доріг.
Медичне забезпечення
• Лікарі та аптеки на місці: У Бад-Брайзігу працюють численні практики загальної медицини та вузьких спеціалістів (зокрема стоматологи, терапевти-інтерністи), а також кілька аптек для щоденної медичної профілактики.
• Лікарні поблизу: На додаток до місцевої пропозиції в безпосередній близькості розташовані потужні клініки:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Андернах): прибл. 15 хвилин автомобілем
o Університетська клініка Бонна та клініки Кобленца: досяжні прибл. за 25–30 хвилин.
o Різноманітні спеціалізовані клініки та клініка невідкладної допомоги в Бад-Ноєнарі: 25 хвилин
• Здоров’я та курорт: Як офіційно визнаний термальний лікувальний курорт місто пропонує завдяки відомим Римським термам, а також різноманітним закладам фізіотерапії та курортним установам додаткові можливості для відпочинку й зміцнення здоров’я просто біля дому.
Можливості щоденного забезпечення
• Покупки: Усі відомі супермаркети повного асортименту та дискаунтери (наприклад, EDEKA, ALDI Süd, Lidl і Netto), а також дрогері, спеціалізовані магазини та пекарні наявні в межах міста й досяжні з Обербрайзіга за кілька хвилин.
• Гастрономія та дозвілля: Відома Рейнська набережна приваблює різноманітною гастрономічною пропозицією — від кафе до вишуканої ресторанної кухні.
• Освіта та догляд: Дитячі садки та початкова школа (Lindenschule) розташовані безпосередньо на місці. Школи наступного рівня (гімназії, Realschulen Plus, загальні школи) доступні в сусідніх містах Зінциг, Ремаген і Андернах і чудово сполучені автобусами та залізницею.
Спорт і фітнес
• Römer-Thermen і фітнес-студія
• Пішохідний туризм і спорт на свіжому повітрі: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Спорт у клубах
• Kulturschuppen Jahnhalle: головне місце проведення культурних заходів у Бад-Брайзігу. Завдяки об’єднанню BREISIG.live e.V. тут регулярно відбуваються вечори кабаре, комедійні шоу, читання, хорові фестивалі та рок-концерти.
• Курортний парк і Рейнська набережна: Улітку набережна без автомобільного руху слугує декорацією для традиційних заходів, таких як Brunnenfest, Sommernachtsfest із феєрверком, а також джазові концерти просто неба та Zwiebelmarkt. У курортному парку також розташована мінігольфна площадка.
