| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.211,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación• Superficie habitable: 90 m²
• Estado: Completamente rehabilitado de forma integral en 2018
• Ubicación: Situación de absoluto silencio y en el límite del bosque en Oberbreisig, con buena conexión de transporte
• Fondo de mantenimiento: Muy elevado (84.917,04 € a 31.12.2025)
• Comunidad de propietarios: Cuidada, habitada predominantemente por propietarios
• Certificado energético: Demanda energética del edificio 123,6 kWh/(m2*a), válido hasta el 19.12.2028
Esta vivienda de propiedad, inundada de luz y rehabilitada de forma integral en 2018, combina un diseño noble con un alto nivel técnico. Un suelo de gres porcelánico de gran formato en tono hormigón beige, colocado de forma continua, crea una atmósfera moderna y espaciosa. El elemento central es la zona abierta de estar y comedor, con estufa de leña integrada frente a una pared de acento de piedra y un doble frente acristalado panorámico. Desde aquí se accede al amplio balcón con toldo eléctrico y vistas despejadas sobre el paisaje de colinas de Oberbreisig.
Cocina: Cocina empotrada con encimeras de granito, placa de inducción, 2 hornos, incluido un horno de vapor, y un gran frigorífico
Baño: Baño moderno con luz natural, ducha de cristal a ras de suelo, bidé, lavabo con acabado en madera
Dormir: Silencio absoluto: el dormitorio y el cuarto de los niños dan por completo hacia la zona boscosa sin edificar
Cuarto de servicio: Cuarto de servicio para lavadora, secadora, congelador y utensilios de limpieza en la vivienda
Sótano: Trastero seco y espacioso; junto a él, otro lavadero con espacio para lavadora y secadora en caso necesario
Técnica y rehabilitación (2018)
• Tuberías e instalación eléctrica: Las tuberías de agua potable y de aguas residuales, así como toda la instalación eléctrica, se renovaron por completo. Interruptores automáticos modernos e interruptores diferenciales (FI), numerosos circuitos eléctricos separados y protegidos de forma independiente, en particular para la cocina (dos hornos, placa de inducción, frigorífico) y para el congelador, la lavadora y la secadora en el cuarto de servicio
• Puerta de la vivienda: Nueva puerta de vivienda de alta calidad con aislamiento acústico, aislamiento térmico y mecanismo de cierre perimetral
• Puertas interiores: Todas las puertas interiores nuevas, de calidad de ebanistería, con herrajes modernos de acero inoxidable. Baño con puerta corredera de vidrio opalino
• Ventanas y protección solar: Nuevas ventanas de doble acristalamiento; persianas enrollables eléctricas con temporizador en el salón y el comedor, así como en la cocina. Persianas enrollables manuales en el resto de las estancias (con conexiones eléctricas preparadas). Toldo de control eléctrico para sombrear el balcón orientado al sur.
• Calefacción y agua caliente: Calefacción eléctrica libre de CO2, complementada por la estufa de leña en la zona de estar. Preparación de agua caliente mediante un nuevo, de bajo consumo energético Calentador instantáneo.
Contacto:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
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Ubicación y comunidad de propietarios:
El inmueble se encuentra en una tranquila ubicación en ladera y al borde del bosque. La comunidad de propietarios se caracteriza por un entorno armonioso, habitado predominantemente por los propios propietarios. Gracias a la extraordinariamente elevada reserva de mantenimiento de 85.000 euros, la finca está también financieramente excelentemente preparada para el futuro.
Bad Breisig:
La ciudad termal Bad Breisig y el idílico barrio de Oberbreisig combinan una vida residencial cercana a la naturaleza en la orilla izquierda del Rin Medio con una infraestructura de primera clase. Mientras Oberbreisig convence por su tranquilo carácter rural rodeado de vegetación, el centro en el valle garantiza un abastecimiento local completo y una excelente conexión de transporte.
Conexión con ciudades y regiones metropolitanas
• Transporte ferroviario (transporte público): La estación de Bad Breisig se encuentra en la línea izquierda del Rin. Las líneas RE 5 (Rhein-Express) y RB 26 (Mittelrheinbahn) circulan con una frecuencia densa:
o Bonn Hbf: aprox. 20–25 minutos
o Koblenz Hbf: aprox. 20–25 minutos
o Köln Hbf: aprox. 45–50 minutos
• Conexión por carretera (turismo): A través de la B 9, que pasa directamente por delante, existe un rápido eje norte-sur en dirección a Bonn/Köln y Koblenz. A través de la ciudad vecina de Sinzig o de Niederzissen se puede llegar a la autopista A 61 en unos 10–15 minutos, lo que garantiza la conexión directa con la red de carreteras de larga distancia.
Atención médica
• Médicos y farmacias in situ: En Bad Breisig hay numerosas consultas de medicina general y especialidades (entre otras, dentistas e internistas), así como varias farmacias para la atención sanitaria diaria.
• Hospitales cercanos: Como complemento a la oferta local, se encuentran clínicas de alto rendimiento en las inmediaciones:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): aprox. 15 minutos en coche
o Hospital Universitario de Bonn y clínicas de Koblenz: accesibles en aprox. 25–30 minutos.
o Diversas clínicas especializadas y clínica de urgencias en Bad Neuenahr: 25 minutos
• Salud y balneario: Como balneario termal reconocido oficialmente por el Estado, la ciudad ofrece, con las conocidas Römer-Thermen y diversos centros de fisioterapia y de cura, un plus de descanso y promoción de la salud justo a la puerta de casa.
Posibilidades de abastecimiento diario
• Compras: Todos los supermercados de surtido completo y los discounters de renombre (p. ej., EDEKA, ALDI Süd, Lidl y Netto), así como droguerías, comercios especializados y panaderías, se encuentran en el término municipal y son accesibles en pocos minutos desde Oberbreisig.
• Gastronomía y ocio: El conocido paseo del Rin atrae con un variada oferta gastronómica, desde cafeterías hasta gastronomía de alto nivel.
• Educación y cuidado: Las guarderías y una escuela primaria (Lindenschule) se encuentran directamente en el lugar. Las escuelas de educación secundaria (Gymnasien, Realschulen Plus, Gesamtschulen) están disponibles en las ciudades vecinas de Sinzig, Remagen y Andernach y cuentan con una excelente conexión en autobús y tren.
Deporte y fitness
• Römer-Thermen y gimnasio
• Senderismo y deporte al aire libre: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Deporte en clubes
• Kulturschuppen Jahnhalle: principal escenario de eventos culturales en Bad Breisig. A través de la asociación BREISIG.live e.V. se celebran aquí regularmente veladas de cabaret, espectáculos de comedia, lecturas, festivales de coros y conciertos de rock.
• Kurpark y paseo del Rin: El paseo libre de tráfico constituye en verano el escenario de eventos tradicionales como el Brunnenfest, el Sommernachtsfest con fuegos artificiales, así como conciertos de jazz al aire libre y el Zwiebelmarkt. En el Kurpark hay además un campo de minigolf.
