| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.211,11 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento• Superficie abitabile: 90 m²
• Stato: Completamente ristrutturato integralmente nel 2018
• Posizione: Assoluta tranquillità e posizione al margine del bosco a Oberbreisig, con buoni collegamenti
• Fondo di manutenzione: Molto elevato (84.917,04 € al 31.12.2025)
• Comunità condominiale: Curata, abitata prevalentemente dai proprietari
• Certificato energetico: Fabbisogno energetico dell’edificio 123,6 kWh/(m2*a), valido fino al 19.12.2028
Questo appartamento in proprietà, inondato di luce e completamente ristrutturato integralmente nel 2018, unisce design raffinato e livello tecnico. Un pavimento in gres porcellanato posato in modo continuo, con effetto cemento beige, crea un’atmosfera moderna e spaziosa. Il cuore dell’abitazione è la zona giorno e pranzo open space, con stufa a camino integrata davanti a una parete d’accento in pietra e una doppia vetrata panoramica. Da qui si accede all’ampio balcone con tenda da sole elettrica e vista libera sul paesaggio collinare di Oberbreisig.
Cucina: Cucina componibile con piani di lavoro in granito, piano a induzione, 2 forni incluso un forno a vapore e un grande frigorifero
Bagno: Moderno bagno con luce naturale, doccia in vetro a filo pavimento, bidet, lavabo con effetto legno
Zona notte: Silenzio assoluto: la camera da letto e la camera dei bambini si affacciano completamente sulla zona boschiva non edificata
Locale di servizio: Locale di servizio per lavatrice, asciugatrice, congelatore e utensili per la pulizia all’interno dell’appartamento
Cantina: Locale cantina asciutto e spazioso, accanto a un ulteriore locale lavanderia con postazione per lavatrice e asciugatrice, se necessario
Impianti e ristrutturazione (2018)
• Tubazioni ed impianto elettrico: Le condutture dell’acqua potabile e delle acque reflue nonché l’intero impianto elettrico sono stati completamente rinnovati. Moderni interruttori automatici e interruttori differenziali (FI), numerosi circuiti elettrici separati e protetti individualmente, in particolare per la cucina (due forni, piano a induzione, frigorifero) e per congelatore, lavatrice e asciugatrice nel locale di servizio
• Porta dell’appartamento: Nuova porta dell’appartamento di alta qualità con isolamento acustico, isolamento termico e meccanismo di chiusura perimetrale
• Porte interne: Tutte le porte interne nuove, di qualità artigianale, con moderne ferramenta in acciaio inox. Bagno con porta scorrevole in vetro satinato
• Finestre e schermatura solare: Nuove finestre con vetro isolante; tapparelle elettriche temporizzate in soggiorno, sala da pranzo e cucina. Tapparelle manuali in tutti gli altri locali (con predisposizione degli allacciamenti elettrici). Tenda da sole a comando elettrico per l’ombreggiamento del balcone esposto a sud.
• Riscaldamento e acqua calda: Riscaldamento elettrico privo di CO2, integrato dalla stufa a camino nella zona giorno. Produzione di acqua calda tramite un nuovo, a risparmio energetico Scaldabagno istantaneo.
Contatto:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
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Posizione e comunità condominiale:
L'immobile si trova in una tranquilla posizione su pendio e ai margini del bosco. La comunità dei proprietari si distingue per un ambiente armonioso, abitato prevalentemente dagli stessi proprietari. Grazie all'eccezionalmente elevata riserva per la manutenzione di 85.000 euro, il complesso è anche per il futuro finanziariamente in ottima posizione.
Bad Breisig:
La città termale di Bad Breisig e l'idilliaca frazione di Oberbreisig uniscono l'abitare a contatto con la natura sulla riva sinistra del Medio Reno a un'infrastruttura di prim'ordine. Mentre Oberbreisig convince per il suo carattere di villaggio tranquillo e circondato dal verde, il centro nella valle assicura un'offerta completa di servizi di prossimità e un eccellente collegamento ai trasporti.
Collegamento con città e regioni metropolitane
• Trasporto ferroviario (trasporto pubblico locale): La stazione di Bad Breisig si trova sulla linea ferroviaria della riva sinistra del Reno. Le linee RE 5 (Rhein-Express) e RB 26 (Mittelrheinbahn) circolano con una frequenza ravvicinata:
o Bonn Hbf: circa 20–25 minuti
o Koblenz Hbf: circa 20–25 minuti
o Köln Hbf: circa 45–50 minuti
• Collegamento stradale (auto): Tramite la B 9, che passa direttamente nelle vicinanze, esiste un rapido asse nord-sud in direzione di Bonn/Köln e Koblenz. Attraverso la città vicina di Sinzig o Niederzissen, l'autostrada A 61 è raggiungibile in circa 10–15 minuti e assicura il collegamento diretto alla rete stradale a lunga percorrenza.
Assistenza medica
• Medici e farmacie in loco: A Bad Breisig sono disponibili numerosi studi di medicina generale e specialistica (tra cui dentisti e internisti) nonché diverse farmacie per la prevenzione sanitaria quotidiana.
• Ospedali nelle vicinanze: A integrazione dell'offerta locale, cliniche efficienti si trovano nell'immediato circondario:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): circa 15 minuti in auto
o Universitätsklinikum Bonn e cliniche di Koblenz: raggiungibili in circa 25–30 minuti.
o Diverse cliniche specialistiche e clinica di pronto soccorso a Bad Neuenahr: 25 minuti
• Salute e cure termali: In quanto località termale riconosciuta dallo Stato, la città offre, con le note Römer-Thermen nonché diverse strutture di fisioterapia e di cura, un valore aggiunto in termini di relax e promozione della salute direttamente a portata di mano.
Possibilità di approvvigionamento quotidiano
• Acquisti: Tutti i noti supermercati a assortimento completo e discount (ad es. EDEKA, ALDI Süd, Lidl e Netto) nonché drogherie, negozi specializzati e panetterie sono presenti nell'area urbana e raggiungibili da Oberbreisig in pochi minuti.
• Gastronomia e tempo libero: La nota passeggiata sul Reno attira con un un'offerta gastronomica variegata, dai café fino alla ristorazione di alto livello.
• Istruzione e assistenza: Asili nido e una scuola primaria (Lindenschule) si trovano direttamente in loco. Le scuole superiori (ginnasi, Realschulen Plus, scuole comprensive) sono disponibili nelle città limitrofe di Sinzig, Remagen e Andernach e sono ottimamente collegate con autobus e ferrovia.
Sport & Fitness
• Römer-Thermen e centro fitness
• Escursionismo e sport outdoor: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Sport associativo
• Kulturschuppen Jahnhalle: principale sede di spettacolo per eventi culturali a Bad Breisig. Tramite l'associazione BREISIG.live e.V. si tengono qui regolarmente serate di cabaret, comedy show, letture, festival corali e concerti rock.
• Kurpark e passeggiata sul Reno: La passeggiata priva di traffico costituisce in estate lo scenario per eventi tradizionali come il Brunnenfest, il Sommernachtsfest con fuochi d'artificio nonché concerti jazz all'aperto e lo Zwiebelmarkt. Nel Kurpark si trova inoltre un impianto di minigolf.
