| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 211,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses• Surface habitable : 90 m²
• État : Entièrement rénové à neuf en 2018
• Situation : Emplacement absolument calme en lisière de forêt à Oberbreisig, avec une bonne desserte
• Fonds de réserve pour l’entretien : Très élevé (84.917,04 € au 31.12.2025)
• Copropriété : Soignée, majoritairement habitée par les propriétaires
• Certificat énergétique : Besoin énergétique du bâtiment 123,6 kWh/(m2*a), valable jusqu’au 19.12.2028
Cet appartement en copropriété, baigné de lumière et entièrement rénové à neuf en 2018, allie un design raffiné à un haut niveau technique. Un sol en grès cérame fin posé en continu, aspect béton beige, crée une atmosphère moderne et généreuse. Le cœur du logement est l’espace séjour et salle à manger ouvert, avec un poêle-cheminée intégré devant un mur d’accent en pierre ainsi qu’une double façade vitrée panoramique. De là, vous accédez au grand balcon équipé d’un store électrique, avec une vue dégagée sur le paysage vallonné d’Oberbreisig.
Cuisine : Cuisine équipée avec plans de travail en granit, plaque à induction, 2 fours incl. four vapeur et grand réfrigérateur
Salle de bains : Salle de bains moderne avec lumière du jour, douche vitrée de plain-pied, bidet, vasque aspect bois
Chambres : Silence absolu : la chambre et la chambre d’enfant sont entièrement orientées vers la zone forestière non bâtie
Buanderie : Local technique pour lave-linge, sèche-linge, congélateur et ustensiles de nettoyage dans l’appartement
Cave : Cave utile sèche et spacieuse ; à côté, une autre cave à linge avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge si besoin
Technique et rénovation (2018)
• Canalisations et électricité : Les conduites d’eau potable et d’eaux usées ainsi que l’ensemble de l’installation électrique ont été entièrement renouvelés. Disjoncteurs modernes et interrupteurs différentiels (FI), nombreux circuits séparés et protégés individuellement, notamment pour la cuisine (deux fours, plaque à induction, réfrigérateur) et pour le congélateur, le lave-linge et le sèche-linge dans le local technique
• Porte d’appartement : Porte d’appartement neuve de haute qualité, avec isolation phonique, isolation thermique et mécanisme de fermeture périphérique
• Portes intérieures : Toutes les portes intérieures neuves, qualité menuiserie, avec ferrures modernes en acier inoxydable. Salle de bains avec porte coulissante en verre dépoli
• Fenêtres et occultation : Nouvelles fenêtres à vitrage isolant ; volets roulants électriques à commande temporisée dans le séjour, la salle à manger et la cuisine. Volets roulants manuels dans toutes les autres pièces (raccordements électriques préparés). Store à commande électrique pour l’ombrage du balcon sud.
• Chauffage et eau chaude : Chauffage électrique sans CO2, complété par le poêle-cheminée dans le séjour. Production d’eau chaude par un nouveau, économe en énergie Chauffe-eau instantané.
Contact :
lor-edi at web.de
0163 667 1451
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation et copropriété :
Le bien immobilier se situe dans un quartier calme en pente, en lisière de forêt. La copropriété se distingue par un environnement harmonieux, occupé en grande partie par les propriétaires eux-mêmes. Grâce à la réserve d’entretien exceptionnellement élevée de 85 000 euros, la propriété est également très bien positionnée financièrement pour l’avenir.
Bad Breisig :
La ville thermale de Bad Breisig et le pittoresque quartier d’Oberbreisig allient un cadre de vie proche de la nature sur la rive gauche du Rhin moyen à une infrastructure de premier ordre. Tandis qu’Oberbreisig séduit par son caractère villageois calme, entouré de verdure, le centre situé dans la vallée assure un approvisionnement local complet et une excellente desserte.
Accès aux villes et régions métropolitaines
• Transport ferroviaire (transports publics) : la gare de Bad Breisig se trouve sur la ligne de la rive gauche du Rhin. Les lignes RE 5 (Rhein-Express) et RB 26 (Mittelrheinbahn) circulent à une fréquence élevée :
o Bonn Hbf : env. 20–25 minutes
o Coblence Hbf : env. 20–25 minutes
o Cologne Hbf : env. 45–50 minutes
• Accès routier (voiture) : la B 9, qui passe directement à proximité, constitue un axe nord-sud rapide en direction de Bonn/Cologne et de Coblence. Via la ville voisine de Sinzig ou Niederzissen, l’autoroute A 61 est accessible en environ 10–15 minutes et assure le raccordement direct au réseau routier longue distance.
Services médicaux
• Médecins et pharmacies sur place : à Bad Breisig, de nombreux cabinets de médecine générale et de spécialistes (notamment dentistes et internistes) ainsi que plusieurs pharmacies sont disponibles pour les soins de santé quotidiens.
• Hôpitaux à proximité : en complément de l’offre locale, des cliniques performantes se trouvent dans les environs immédiats :
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach) : env. 15 minutes en voiture
o Centre hospitalier universitaire de Bonn et cliniques de Coblence : accessibles en env. 25–30 minutes.
o Diverses cliniques spécialisées et clinique d’urgence à Bad Neuenahr : 25 minutes
• Santé et cure : en tant que station thermale officiellement reconnue, la ville offre, avec les célèbres thermes romains ainsi que divers établissements de physiothérapie et de cure, un atout supplémentaire en matière de détente et de promotion de la santé, directement à proximité.
Possibilités d’approvisionnement quotidien
• Courses : tous les supermarchés et discounters réputés (par ex. EDEKA, ALDI Süd, Lidl et Netto) ainsi que des drogueries, des commerces spécialisés et des boulangeries sont présents dans la ville et accessibles depuis Oberbreisig en quelques minutes.
• Gastronomie et loisirs : la célèbre promenade du Rhin attire avec un offre gastronomique variée, des cafés jusqu’à la gastronomie de table haut de gamme.
• Éducation & accueil : Des structures d’accueil de jour pour enfants et une école primaire (Lindenschule) se trouvent directement sur place. Les établissements du secondaire (Gymnasien, Realschulen Plus, Gesamtschulen) sont disponibles dans les villes voisines de Sinzig, Remagen et Andernach et sont parfaitement desservis par les bus ainsi que par le train.
Sport & Fitness
• Römer-Thermen & salle de fitness
• Randonnée & sports de plein air : Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Sport associatif
• Kulturschuppen Jahnhalle : principal lieu de spectacles culturels à Bad Breisig. Par l’intermédiaire de l’association BREISIG.live e.V., des soirées de cabaret, des spectacles de comédie, des lectures, des festivals de chorales et des concerts de rock y ont lieu régulièrement.
• Kurpark & Rheinpromenade : La promenade sans circulation constitue en été le cadre de manifestations traditionnelles telles que le Brunnenfest, le Sommernachtsfest avec feu d’artifice ainsi que des concerts de jazz en plein air et le Zwiebelmarkt. Le Kurpark abrite en outre un minigolf.
