| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 90 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|
| Satış fiyatı | 289.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.211,11 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar• Yaşam alanı: 90 m²
• Durum: 2018’de tamamen kapsamlı yenilenmiş
• Konum: Oberbreisig’de iyi ulaşım bağlantısıyla mutlak sessizlik ve orman kenarı konumu
• Bakım rezervi: Çok yüksek (31.12.2025 itibarıyla 84.917,04 €)
• Apartman topluluğu: Bakımlı, ağırlıklı olarak mal sahipleri tarafından oturulan
• Enerji kimliği: Binanın enerji ihtiyacı 123,6 kWh/(m2*a), 19.12.2028 tarihine kadar geçerli
2018 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş bu ışık dolu kat mülkiyeti daire, zarif tasarımı teknik düzeyle birleştiriyor. Baştan sona döşenmiş beton beji görünümlü ince porselen seramik zemin, modern ve ferah bir atmosfer yaratıyor. Merkezi unsur, taş vurgulu bir duvarın önündeki entegre şömine sobası ve çift panoramik cam cephesiyle açık oturma ve yemek alanıdır. Buradan, elektrikli tente ve Oberbreisig’in tepelik manzarasına engelsiz geniş görüş sunan büyük balkona çıkılır.
Mutfak: Granit tezgâhlı ankastre mutfak, indüksiyon ocağı, buharlı pişirici dahil 2 fırın ve büyük buzdolabı
Banyo: Modern gün ışığı banyosu, zemin seviyesinde cam duş, bide, ahşap görünümlü lavabo dolabı
Uyku alanı: Mutlak sessizlik: Yatak odası ve çocuk odası tamamen yapılaşmamış orman alanına bakmaktadır
Hizmet alanı: Daire içinde çamaşır makinesi, kurutma makinesi, derin dondurucu ve temizlik malzemeleri için hizmet odası
Bodrum: Kuru ve geniş kullanılabilir bodrum odası; hemen yanında, gerektiğinde çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yeri bulunan ek bir çamaşır bodrumu
Teknik donanım ve yenileme (2018)
• Tesisat ve elektrik: Temiz su ve atık su hatları ile tüm elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir. Modern otomatik sigortalar ve kaçak akım koruma şalterleri (FI); özellikle mutfak (iki fırın, indüksiyon ocağı, buzdolabı) ile hizmet odasındaki derin dondurucu, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için kapsamlı, ayrı ve ayrı ayrı sigortalanmış elektrik devreleri
• Daire kapısı: Ses yalıtımı, ısı yalıtımı ve çevresel kilit mekanizmasına sahip yüksek kaliteli yeni daire kapısı
• Oda kapıları: Tüm oda kapıları modern paslanmaz çelik aksesuarlarla marangoz kalitesinde yenidir. Banyo, buzlu cam sürgülü kapıya sahiptir
• Pencereler ve gölgelendirme: Yeni yalıtım camlı pencereler; oturma ve yemek odası ile mutfakta elektrikli, zaman ayarlı panjurlar. Diğer tüm odalarda manuel panjurlar (elektrik bağlantıları hazırlanmıştır). Güney balkonunun gölgelendirilmesi için elektrikle kontrol edilen tente.
• Isıtma ve sıcak su: Oturma alanındaki şömine sobasıyla desteklenen CO2’siz elektrikli ısıtma. Sıcak su hazırlığı yeni, enerji tasarruflu bir Ani su ısıtıcısı.
İletişim:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum ve site topluluğu:
Gayrimenkul, sakin bir yamaç ve orman kenarı konumunda yer almaktadır. Mülk sahipleri topluluğu, uyumlu ve ağırlıklı olarak bizzat mal sahipleri tarafından ikamet edilen bir çevreyle öne çıkar. 85.000 Euro tutarındaki olağanüstü yüksek bakım rezervi sayesinde taşınmaz, gelecek için de mali açıdan mükemmel şekilde hazırlıklıdır.
Bad Breisig :
Kaplıca kenti Bad Breisig ve pastoral mahallesi Oberbreisig, Orta Ren’in sol yakasında doğaya yakın yaşamı birinci sınıf bir altyapıyla birleştirir. Oberbreisig, yeşilliklerle çevrili sakin köy karakteriyle öne çıkarken, vadideki merkez kesintisiz günlük ihtiyaç temini ve mükemmel ulaşım bağlantısı sağlar.
Kentlere ve metropol bölgelere bağlantı
• Raylı ulaşım (toplu taşıma): Bad Breisig tren istasyonu sol Ren hattında yer alır. RE 5 (Rhein-Express) ve RB 26 (Mittelrheinbahn) hatları sık aralıklarla sefer yapar:
o Bonn Hbf: yakl. 20–25 dakika
o Koblenz Hbf: yakl. 20–25 dakika
o Köln Hbf: yakl. 45–50 dakika
• Karayolu bağlantısı (otomobil): Doğrudan önünden geçen B 9 üzerinden Bonn/Köln ve Koblenz yönünde hızlı bir kuzey-güney aksı bulunur. Komşu kent Sinzig veya Niederzissen üzerinden A 61 otoyoluna yaklaşık 10–15 dakikada ulaşılır ve uzak yol ağına doğrudan bağlantı sağlanır.
Tıbbi hizmetler
• Yerinde hekimler ve eczaneler: Bad Breisig’de günlük sağlık hizmetleri için çok sayıda genel tıp ve uzman hekim muayenehanesi (diğerlerinin yanı sıra diş hekimleri, dahiliye uzmanları) ile birkaç eczane bulunmaktadır.
• Yakındaki hastaneler: Yerel sunuma ek olarak, yakın çevrede donanımlı klinikler yer alır:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): yakl. 15 dakikalık araç mesafesi
o Bonn Üniversite Hastanesi ve Koblenz klinikleri: yakl. 25–30 dakikada ulaşılabilir.
o Bad Neuenahr’daki çeşitli uzman klinikler ve acil klinik: 25 dakika
• Sağlık ve kür: Devlet tarafından tanınan bir termal şifa banyosu olarak kent, tanınmış Römer-Thermen ile çeşitli fizyoterapi ve kür tesisleriyle kapı önünde dinlenme ve sağlığı geliştirme açısından bir artı sunar.
Günlük ihtiyaç olanakları
• Alışveriş: Tüm tanınmış tam ürün yelpazeli marketler ve indirim marketleri (ör. EDEKA, ALDI Süd, Lidl ve Netto) ile drogeriler, uzman mağazalar ve fırınlar kent sınırları içinde mevcuttur ve Oberbreisig’den birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
• Gastronomi ve boş zaman: Tanınmış Ren promenadı, bir kafelerden kaliteli yemek gastronomisine kadar uzanan çeşitli gastronomi yelpazesi.
• Eğitim ve Bakım: Çocuk yuvaları ve bir ilkokul (Lindenschule) doğrudan yerinde bulunmaktadır. İleri düzey okullar (gymnasiumlar, Realschulen Plus, Gesamtschulen) komşu kentler Sinzig, Remagen ve Andernach’ta mevcut olup otobüs ve trenle çok iyi bağlanmıştır.
Spor ve Fitness
• Römer-Thermen ve fitness stüdyosu
• Doğa yürüyüşü ve açık hava sporları: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Kulüp sporları
• Kulturschuppen Jahnhalle: Bad Breisig’deki kültür etkinliklerinin ana gösteri mekânı. BREISIG.live e.V. derneği aracılığıyla burada düzenli olarak kabare akşamları, komedi şovları, okuma etkinlikleri, koro festivalleri ve rock konserleri düzenlenir.
• Kurpark ve Ren kıyısı: Trafiğe kapalı sahil yolu, yazın Brunnenfest, havai fişekli Sommernachtsfest ile açık hava caz konserleri ve soğan pazarı gibi geleneksel etkinliklere sahne olur. Kurpark’ta ayrıca bir minigolf tesisi bulunmaktadır.
