| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | восстановленный |
|---|
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 211,11 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений• Жилая площадь: 90 м²
• Состояние: Полностью капитально отремонтирована в 2018 году
• Расположение: Абсолютно тихое расположение на опушке леса в Обербрайзиге при хорошей транспортной доступности
• Резерв на содержание: Очень высокий (84.917,04 € по состоянию на 31.12.2025)
• Сообщество дома: Ухоженное, преимущественно проживают собственники
• Энергетический паспорт: Потребность здания в энергии 123,6 kWh/(m2*a), действителен до 19.12.2028
Эта залитая светом квартира в собственности, комплексно капитально отремонтированная в 2018 году, сочетает благородный дизайн с высоким техническим уровнем. Сплошное покрытие пола керамогранитом в бежево-бетонной оптике создаёт современную, просторную атмосферу. Сердцем является открытая гостиная и столовая зона со встроенной каминной печью перед акцентной каменной стеной, а также двойным панорамным остеклением. Отсюда вы попадаете на большой балкон с электрической маркизой и ничем не загороженным видом на холмистый ландшафт Обербрайзига.
Кухня: Встроенная кухня с гранитными рабочими поверхностями, индукционной панелью, 2 духовками, включая пароварку, и большим холодильником
Ванная: Современная ванная комната с естественным освещением, душевая кабина из стекла вровень с полом, биде, раковина в древесной оптике
Спальня: Абсолютная тишина: спальня и детская полностью ориентированы на незастроенную лесную зону
Хозяйственное помещение: Хозкомната для стиральной машины, сушилки, морозильника и принадлежностей для уборки в квартире
Подвал: Сухое, просторное подсобное подвальное помещение, рядом ещё одна постирочная с местом для стиральной машины и сушилки при необходимости
Техника и ремонт (2018)
• Трубопроводы и электрика: Трубопроводы холодной и сточной воды, а также вся электропроводка были полностью обновлены. Современные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО), многочисленные отдельные, отдельно защищённые электрические цепи, в частности для кухни (две духовки, индукционная панель, холодильник), а также для морозильника, стиральной машины и сушилки в хозяйственном помещении
• Дверь квартиры: Высококачественная новая входная дверь квартиры со звукоизоляцией, теплоизоляцией и круговым запирающим механизмом
• Межкомнатные двери: Все межкомнатные двери новые, столярного качества, с современной фурнитурой из нержавеющей стали. Ванная комната с раздвижной дверью из матового стекла
• Окна и затенение: Новые окна со стеклопакетами; электрические рольставни с таймером в гостиной и столовой, а также на кухне. Ручные рольставни во всех остальных помещениях (там подготовлены электрические подключения). Электрически управляемая маркиза для затенения южного балкона.
• Отопление и горячая вода: Безэмиссионное электроотопление (без CO2), дополненное каминной печью в жилой зоне. Приготовление горячей воды посредством нового, энергосберегающего Проточный водонагреватель.
Контакт:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение и сообщество собственников:
Объект недвижимости находится в тихом месте на склоне у опушки леса. Сообщество собственников отличается гармоничной средой, в которой преимущественно проживают сами владельцы. Благодаря исключительно высокому резерву на содержание в размере 85 000 евро объект и в будущем находится в превосходном финансовом положении.
Бад-Брайзиг:
Курортный город Бад-Брайзиг и идиллический район Обербрайзиг сочетают жизнь вблизи природы на левом берегу Среднего Рейна с первоклассной инфраструктурой. В то время как Обербрайзиг привлекает своим тихим деревенским характером в окружении зелени, центр в долине обеспечивает бесперебойное снабжение товарами повседневного спроса и отличную транспортную доступность.
Связь с городами и столичными регионами
• Железнодорожное сообщение (общественный транспорт): Вокзал Бад-Брайзиг расположен на левобережной рейнской линии. Линии RE 5 (Rhein-Express) и RB 26 (Mittelrheinbahn) курсируют с высокой частотой:
o Bonn Hbf: ок. 20–25 минут
o Koblenz Hbf: ок. 20–25 минут
o Köln Hbf: ок. 45–50 минут
• Автомобильное сообщение (легковой автомобиль): По проходящей непосредственно рядом федеральной трассе B 9 обеспечивается быстрая ось север–юг в направлении Бонна/Кёльна и Кобленца. Через соседний город Зинциг или Нидерциссен автомагистраль A 61 достижима примерно за 10–15 минут и обеспечивает прямой выход в сеть автомагистралей.
Медицинское обслуживание
• Врачи и аптеки на месте: В Бад-Брайзиге имеется множество практик общей и специализированной медицины (в т. ч. стоматологи, интернисты), а также несколько аптек для повседневной медицинской помощи.
• Больницы поблизости: В дополнение к местному предложению в непосредственной близости находятся хорошо оснащённые клиники:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Андернах): ок. 15 минут на автомобиле
o Университетская клиника Бонна и клиники Кобленца: достижимы примерно за 25–30 минут.
o Различные специализированные клиники и клиника неотложной помощи в Бад-Нойенаре: 25 минут
• Здоровье и курорт: Как официально признанный термальный курорт город предлагает благодаря известным Римским термам, а также различным физиотерапевтическим и курортным учреждениям дополнительные возможности для отдыха и укрепления здоровья прямо у порога дома.
Возможности повседневного снабжения
• Покупки: Все известные супермаркеты полного ассортимента и дискаунтеры (напр., EDEKA, ALDI Süd, Lidl и Netto), а также дрогери, специализированные магазины и пекарни имеются в черте города и достижимы из Обербрайзига за несколько минут.
• Гастрономия и досуг: Известная Рейнская набережная привлекает разнообразным гастрономическим предложением — от кафе до изысканной ресторанной кухни.
• Образование и уход: детские сады и начальная школа (Lindenschule) находятся непосредственно на месте. Школы следующих ступеней (гимназии, Realschulen Plus, общие школы) имеются в соседних городах Зинциг, Ремаген и Андернах и прекрасно связаны автобусным и железнодорожным сообщением.
Спорт и фитнес
• Римские термы и фитнес-студия
• Пешие прогулки и спорт на открытом воздухе: пешеходный маршрут Limes, Mönchsheide
• Клубный спорт
• Kulturschuppen Jahnhalle: главная площадка культурных мероприятий в Бад-Брайзиге. Через объединение BREISIG.live e.V. здесь регулярно проходят вечера кабаре, комедийные шоу, чтения, хоровые фестивали и рок-концерты.
• Курортный парк и набережная Рейна: свободная от транспорта набережная летом служит декорацией для традиционных мероприятий, таких как праздник фонтана, праздник летней ночи с фейерверком, а также джазовые концерты под открытым небом и луковый рынок. В курортном парке также имеется площадка для мини-гольфа.
