| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 90 m² |
| سنة البناء | 1972 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | كهرباء |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 289.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,211.11 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى• مساحة السكن: 90 م²
• الحالة: تم تجديدها بالكامل من الأساس في عام 2018
• الموقع: موقع هادئ تمامًا على حافة الغابة في أوبربرايزيغ مع اتصال جيد بوسائل النقل
• احتياطي الصيانة: مرتفع جدًا (84.917,04 يورو اعتبارًا من 31.12.2025)
• مجتمع السكن: مُعتنى به، ويسكنه المالكون في الغالب
• شهادة الطاقة: احتياج المبنى من الطاقة 123,6 كيلوواط ساعة/(م2*سنة) سارية حتى 19.12.2028
تجمع شقة التمليك هذه، المغمورة بالضوء والتي جُددت بالكامل من الأساس في عام 2018، بين التصميم الراقي والمستوى التقني. تخلق أرضية الخزف الحجري الدقيق الممتدة باستمرار بلمسة خرسانية بيج أجواءً عصرية وواسعة. قلب الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع موقد مدفأة مدمج أمام جدار حجري مميز وواجهة زجاجية بانورامية مزدوجة. من هنا تصلون إلى الشرفة الكبيرة المزودة بمظلة كهربائية وإطلالة مفتوحة واسعة على التلال في أوبربرايزيغ.
المطبخ: مطبخ مدمج بأسطح عمل من الغرانيت، وموقد حثي، وفرنين للخبز بما في ذلك فرن بخاري، وثلاجة كبيرة
الحمام: حمام نهاري حديث مضاء بضوء النهار، ودش زجاجي بمستوى الأرضية، وبيديه، وحوض غسيل بلمسة خشبية
النوم: هدوء مطلق: غرفة النوم وغرفة الأطفال موجهتان بالكامل نحو منطقة الغابة غير المبنية
غرفة المرافق: غرفة مرافق للغسالة والمجفف والمجمد ومستلزمات التنظيف داخل الشقة
القبو: غرفة قبو جافة وواسعة للاستخدام، وبجانبها قبو غسيل إضافي مع مكان للغسالة والمجفف عند الحاجة
التقنية والتجديد (2018)
• الأنابيب والكهرباء: تم تجديد أنابيب المياه العذبة والصرف الصحي وكذلك التركيبات الكهربائية بالكامل. قواطع حماية حديثة ومفاتيح حماية من التيار المتبقي (FI)، ودوائر كهربائية منفصلة واسعة ومؤمنة بشكل مستقل، خصوصًا للمطبخ (فرنان للخبز، وموقد حثي، وثلاجة) وللمجمد والغسالة والمجفف في غرفة المرافق
• باب الشقة: باب شقة جديد عالي الجودة مع عزل صوتي وعزل حراري وآلية إغلاق محيطية
• أبواب الغرف: جميع أبواب الغرف جديدة بجودة النجارة مع تجهيزات حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ. الحمام مزود بباب انزلاقي من الزجاج الحليبي
• النوافذ والتظليل: نوافذ زجاج عازل جديدة؛ مصاريع كهربائية موقتة في غرفة المعيشة وغرفة الطعام وكذلك المطبخ. مصاريع يدوية في جميع الغرف الأخرى (مع تجهيز التوصيلات الكهربائية هناك مسبقًا). مظلة يتم التحكم فيها كهربائيًا لتظليل الشرفة الجنوبية.
• التدفئة والماء الساخن: تدفئة كهربائية خالية من ثاني أكسيد الكربون تُستكمل بموقد المدفأة في منطقة المعيشة. تحضير الماء الساخن عبر جديد موفر للطاقة سخان مياه فوري.
اتصال:
lor-edi at web.de
0163 667 1451
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع ومجتمع المالكين:
يقع العقار في موقع هادئ على منحدر وعند حافة الغابة. ويتميز مجتمع المالكين بأجواء متناغمة يسكنها في الغالب المالكون أنفسهم. وبفضل الاحتياطي المرتفع استثنائيًا للصيانة البالغ 85.000 يورو، فإن العقار في وضع مالي ممتاز أيضًا للمستقبل.
باد برايسيغ:
تجمع مدينة الاستشفاء باد برايسيغ والحي الريفي الخلاب أوبربرايسيغ بين السكن بالقرب من الطبيعة على الضفة اليسرى لنهر الراين الأوسط وبنية تحتية من الدرجة الأولى. وبينما يقنع أوبربرايسيغ بطابعه القروي الهادئ المحاط بالخضرة، يضمن المركز في الوادي تموينًا محليًا متواصلًا وربطًا مروريًا ممتازًا.
الربط بالمدن والمناطق الحضرية الكبرى
• النقل بالسكك الحديدية (النقل العام): تقع محطة باد برايسيغ على خط الراين الأيسر. وتسير الخطوط RE 5 (Rhein-Express) وRB 26 (Mittelrheinbahn) بإيقاع متقارب:
o Bonn Hbf: حوالي 20–25 دقيقة
o Koblenz Hbf: حوالي 20–25 دقيقة
o Köln Hbf: حوالي 45–50 دقيقة
• الربط الطرقي (السيارة): عبر الطريق B 9 المار مباشرةً يوجد محور سريع بين الشمال والجنوب باتجاه بون/كولونيا وكوبلنتس. وعبر المدينة المجاورة زينتسيغ أو نيدرتسيسن يمكن الوصول إلى الطريق السريع A 61 في نحو 10–15 دقيقة، ما يضمن الاتصال المباشر بشبكة الطرق البعيدة.
الرعاية الطبية
• الأطباء والصيدليات في الموقع: تتوفر في باد برايسيغ العديد من عيادات الطب العام والتخصصي (من بينها أطباء الأسنان وأطباء الباطنة) بالإضافة إلى عدة صيدليات للرعاية الصحية اليومية.
• المستشفيات القريبة: استكمالًا للعرض المحلي توجد عيادات ذات كفاءة عالية في المحيط المباشر:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): حوالي 15 دقيقة بالسيارة
o المستشفى الجامعي في بون وعيادات كوبلنتس: يمكن الوصول إليها في حوالي 25–30 دقيقة.
o عيادات تخصصية متنوعة وعيادة طوارئ في باد نوينار: 25 دقيقة
• الصحة والاستشفاء: بصفتها حمّامًا حراريًا علاجيًا معترفًا به من الدولة، توفر المدينة مع حمامات الرومان الشهيرة Römer-Thermen ومرافق العلاج الطبيعي والاستشفاء المتنوعة ميزة إضافية للاسترخاء وتعزيز الصحة مباشرةً أمام عتبة الباب.
إمكانات التموين اليومي
• التسوق: تتوفر جميع متاجر التشكيلة الكاملة والمتاجر المخفضة المعروفة (مثل EDEKA وALDI Süd وLidl وNetto) وكذلك متاجر العناية الشخصية والمتاجر المتخصصة والمخابز داخل المدينة ويمكن الوصول إليها من أوبربرايسيغ في دقائق قليلة.
• المطاعم وأوقات الفراغ: تجذب كورنيش الراين الشهير بـ مجموعة متنوعة من عروض المطاعم من المقاهي وصولاً إلى المطاعم الراقية.
• التعليم والرعاية: توجد رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية (Lindenschule) مباشرة في الموقع. تتوفر المدارس الثانوية (Gymnasien وRealschulen Plus وGesamtschulen) في المدن المجاورة Sinzig وRemagen وAndernach، وهي متصلة بشكل ممتاز بالحافلات وكذلك بالقطار.
الرياضة واللياقة البدنية
• Römer-Thermen وصالة اللياقة البدنية
• المشي ورياضات الهواء الطلق: مسار Limes للمشي، Mönchsheide
• رياضة الأندية
• Kulturschuppen Jahnhalle: المكان الرئيسي للفعاليات الثقافية في Bad Breisig. عبر جمعية BREISIG.live e.V. تُقام هنا بانتظام أمسيات الكباريه وعروض الكوميديا والأمسيات القرائية ومهرجانات الكورال وحفلات الروك.
• الحديقة العلاجية وممشى الراين: يشكل الممشى الخالي من حركة المرور في الصيف خلفية للفعاليات التقليدية مثل مهرجان النافورة ومهرجان ليلة الصيف مع الألعاب النارية وكذلك حفلات الجاز في الهواء الطلق وسوق البصل. كما توجد في الحديقة العلاجية ملعب غولف مصغر.
