Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met 1.219 m² perceel · Energieklasse A

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

2 wooneenheden. 1 huis. Veel mogelijkheden.

Meer ruimte. Meer vrijheid. Meer van wat telt.

Bent u op zoek naar een huis dat royale woonruimte biedt en flexibel kan worden aangepast aan verschillende levenssituaties?

Dit gemoderniseerde tweegezinswoning in Klettgau-Bühl combineert ca. 200 m² woonoppervlak, twee volledig van elkaar gescheiden wooneenheden en een uitzonderlijk groot perceel van 1.219 m². Daar komen energie-efficiëntieklasse A en veel reeds uitgevoerde moderniseringen bij.

Het huis is bijzonder geschikt voor gezinnen, meer-generatiegezinnen, kopers die wonen en verhuren willen combineren, grenspendelaars met een werkplek in Zwitserland en beleggers.

Twee zelfstandige wooneenheden – flexibel als één thuis of gescheiden te gebruiken

De beide wooneenheden kunnen door eigen afsluitbare deuren volledig van elkaar worden gescheiden. Wij bewonen het gehele huis momenteel echter als één gezin, alles is mogelijk.

Tegelijkertijd biedt de bouwkundige scheiding de mogelijkheid om afzonderlijke gedeelten indien nodig onafhankelijk van elkaar te gebruiken – bijvoorbeeld wanneer kinderen ouder worden, meerdere generaties samenwonen of een eenheid verhuurd moet worden.

Afzonderlijke meetpunten voor elektriciteit, water en verwarming maken daarbij een transparante toewijzing van het desbetreffende verbruik mogelijk.

Of het nu gaat om een ruime eengezinswoning, een meer-generatiewoning, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een pure kapitaalinvestering: het vastgoed kan flexibel aan de betreffende levenssituatie worden aangepast.

Bij een aangenomen plaatselijke gebruikelijke kale huur van in totaal ca. € 24.120 per jaar resulteert op basis van de koopprijs een rekenkundig bruto huurrendement van ca. 4,2%, vóór bijkomende aankoopkosten, exploitatie-, onderhouds- en eventuele leegstandskosten.

Begane grond – ca. 112 m²

De woonkamer met houtkachel vormt het gezellige middelpunt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een in 2022 nieuw ingebouwde woonkeuken met eetgedeelte en voorraadkast, een gastentoilet en twee splitairconditioners voor verwarming, koeling en ontvochtiging.

De in september 2025 gemoderniseerde badkamer beschikt over een gelijkvloerse douche, regendouche, whirlpoolbad met zelfdesinfectiefunctie en een hangend toilet.

Zolderverdieping – ca. 89 m²

De tweede wooneenheid beschikt over twee slaapkamers, woon- en eetgedeelte, volledig uitgeruste inbouwkeuken, moderne badkamer en eigen splitairconditioner.

Highlight is de overdekte zitplaats over de volledige breedte van het huis met Uitzicht op het groen. De knieschothoogte van ca. 1,20 m zorgt ondanks de schuine dakvlakken voor een goede bruikbaarheid.

Wonen en werken onder één dak

De uitgebouwde kelder biedt extra gebruiksruimte. Een gedeelte werd door ons al zakelijk gebruikt. Een ruimte is momenteel door een scheidingswand verdeeld, die indien nodig kan worden verwijderd. Met de nodige aanpassing van de waterleidingen kan een ruimte van ca. 21,92 m² met raam, verwarming en water- en stroomaansluiting ontstaan.

Afhankelijk van het geplande gebruik en de vereiste vergunningen is dit gedeelte bijvoorbeeld geschikt als kantoor, adviesruimte, thuiskantoor, voor cosmetica of andere passende beroepsmatige dan wel zakelijke activiteiten.

Daarnaast zijn er een aparte kelderruimte voor fietsen en opslag en een wasruimte beschikbaar. De dubbele garage biedt plaats aan twee voertuigen, daarnaast zijn er drie parkeerplaatsen buiten.

1.219 m² perceel – ruimte voor het leven buiten het huis

Bij het perceel horen een speelinstallatie met glijbaan, klimtoren en schommel, moestuinbedden, terras, tuinhuis met feestruimte en stenen haard, berghok voor tuingereedschap en een kippenhok met buitenren van ca. 8 × 3,5 m.

Of het nu om een gezin, tuin, dieren of simpelweg de wens naar vrijheid gaat – hier is ruimte voor veel.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Gemoderniseerd omdat we hier hebben gewoond – niet omdat we wilden verkopen.

Dit huis is niet gemoderniseerd om het later beter te kunnen verkopen. Het is gemoderniseerd om erin te wonen.

Dat merkt u aan veel beslissingen en details van de uitrusting.

De afgelopen jaren zijn onder andere de volgende maatregelen uitgevoerd:

* kunststoframen met drievoudige beglazing – september 2022
* inbouwkeuken op de begane grond – nieuw in augustus 2022
* nieuwe voordeur – mei 2023
* lucht-waterwarmtepomp – oktober 2023
* badkamer op de begane grond – volledig gemoderniseerd in september 2025
* glasvezelaansluiting met maximaal 1 Gbit/s – 2025
* drie split-airconditioners voor verwarmen, koelen en ontvochtigen
* fotovoltaïsche installatie, om te schakelen naar eigen gebruik
* regenwaterreservoir

Tot de verdere uitrusting behoren:

* twee inbouwkeukens
* houtkachel
* afzonderlijk gastentoilet
* whirlpoolbad met zelfdesinfectiefunctie
* gelijkvloerse douche met regendouche
* overdekte zitplaats over de volledige breedte van het huis
* dubbele garage
* drie parkeerplaatsen buiten

De woning bereikt energie-efficiëntieklasse A bij een eindenergiebehoefte van 48,82 kWh/(m²·a).

Veel kostbare maatregelen die bij vergelijkbare bestaande woningen pas na de aankoop op de to-dolijst staan, zijn hier al uitgevoerd.

Overige gevallen

Een thuis dat zich aan uw leven kan aanpassen

Vandaag zelf in één eenheid wonen en de tweede verhuren. Morgen met meerdere generaties onder één dak leven. Of beide wooneenheden gezamenlijk gebruiken dan wel permanent verhuren.

De duidelijke scheiding van de beide woonruimtes zorgt daarbij voor een bijzondere flexibiliteit.

Ook in de toekomst als vakantiewoning te gebruiken

Het appartement op de bovenverdieping beschikt al over een keuken, badkamer, twee slaapkamers, woon- en eetruimte en een eigen overdekte zitruimte buiten.

Daarmee zijn de ruimtelijke voorwaarden voor een mogelijke vakantieverhuur in principe aanwezig. Voor een dergelijk gebruik moet de inrichting nog worden aangevuld met meubilair.

De concrete publiekrechtelijke toelaatbaarheid van vakantieverhuur moet door de toekomstige eigenaar vóór aanvang van dit gebruik worden gecontroleerd.

Waarom wij verkopen

Wij hebben vele mooie jaren in dit huis doorgebracht.

Wij verkopen niet omdat ons iets ontbreekt, maar omdat wij de wens willen vervullen om voor onbepaalde tijd een wereldreis te maken en deze nieuwe levensfase niet langer willen uitstellen.

Als u op zoek bent naar een woning die ruim wonen, twee zelfstandige wooneenheden, een buitengewoon groot perceel, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren en een moderne energetische standaard met elkaar verbindt, laten wij u dit thuis graag persoonlijk zien.

Locatie

Locatie

Bühl is geen compromis. Het is een keuze.

Bühl is een plek voor mensen die bewust rustig willen wonen.

De grensovergang naar Zwitserland ligt op slechts ongeveer 1,2 km van het huis. Wie in Zwitserland werkt, profiteert van korte afstanden en woont tegelijkertijd aan Duitse zijde.

Met ongeveer 280 inwoners biedt Bühl een overzichtelijke en rustige woonomgeving. Geen hectiek, geen grote doorgaande weg – maar een rust die men juist na een lange werkdag weet te waarderen.

Tegelijkertijd zijn de belangrijke zaken van het dagelijks leven snel bereikbaar. Erzingen en Grießen, met artsen, winkels en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, liggen op slechts enkele minuten afstand.

Verdere afstanden:

* Waldshut: ca. 18 km
* Schaffhausen: ca. 20 km
* Luchthaven Zürich: ca. 24 km
* Bushalte: ca. 100 m

Ook voor recreatie en uitstapjes biedt de ligging veel mogelijkheden. De Rijnwaterval, het Zwarte Woud en de Bodensee zijn goed bereikbaar voor dagtochten.

Ook interessant voor paardenliefhebbers

Bühl en de directe omgeving worden gekenmerkt door een landelijke omgeving. In het dorp en de directe omgeving bevinden zich meerdere maneges en mogelijkheden om paard te rijden.

Daarmee combineert de ligging de rust van een klein dorp met korte afstanden richting Zwitserland, een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen en uiteenlopende recreatiemogelijkheden.

Hier woont u bewust rustig – zonder te moeten afzien van korte afstanden.