Zmodernizowany dom dwurodzinny z działką o powierzchni 1.219 m² · Klasa energetyczna A

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

2 lokale mieszkalne. 1 dom. Wiele możliwości.

Więcej przestrzeni. Więcej swobody. Więcej tego, co naprawdę się liczy.

Szukają Państwo domu oferującego dużo przestrzeni mieszkalnej i pozwalającego elastycznie dostosować się do różnych sytuacji życiowych?

Ten zmodernizowany dom dwurodzinny w Klettgau-Bühl łączy ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej, dwa całkowicie oddzielone lokale mieszkalne oraz wyjątkowo dużą działkę o powierzchni 1.219 m². Do tego dochodzą klasa efektywności energetycznej A oraz liczne już przeprowadzone modernizacje.

Dom szczególnie nadaje się dla rodzin, rodzin wielopokoleniowych, nabywców chcących połączyć zamieszkanie z wynajmem, osób dojeżdżających do pracy w Szwajcarii oraz inwestorów kapitałowych.

Dwa samodzielne lokale mieszkalne – elastycznie jako jeden dom lub do oddzielnego użytkowania

Oba lokale mieszkalne można całkowicie oddzielić od siebie za pomocą własnych drzwi wejściowych. Obecnie jednak sami zamieszkujemy cały dom jako jedna rodzina – wszystko jest możliwe.

Jednocześnie rozdzielenie budynku umożliwia w razie potrzeby niezależne korzystanie z poszczególnych części – np. gdy dzieci dorosną, kilka pokoleń zamieszka razem lub jeden lokal ma zostać wynajęty.

Oddzielne punkty pomiarowe energii elektrycznej, wody i ogrzewania umożliwiają przejrzyste przyporządkowanie poszczególnych zużyć.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć jako przestronny dom jednorodzinny, dom wielopokoleniowy, połączenie własnego zamieszkania z wynajmem czy czysta inwestycja kapitałowa: można ją elastycznie dostosować do danej sytuacji życiowej.

Przy założeniu łącznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, zgodnego z lokalnym poziomem, w wysokości ok. 24.120 € rocznie, na podstawie ceny zakupu uzyskuje się kalkulowaną stopę zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 4,2%, przed uwzględnieniem dodatkowych kosztów zakupu, kosztów zarządzania, utrzymania i ewentualnych okresów pustostanu.

Parter – ok. 112 m²

Salon z piecem kominkowym stanowi przytulne centrum domu. Do lokalu należą dwie sypialnie, nowa kuchnia mieszkalna z jadalnią i spiżarnią, zamontowana w 2022 roku, toaleta dla gości oraz dwie klimatyzacje typu split do ogrzewania, chłodzenia i osuszania.

Zmodernizowana we wrześniu 2025 roku łazienka wyposażona jest w prysznic bez brodzika, deszczownicę, wannę z hydromasażem i funkcją samodezynfekcji oraz wiszącą toaletę.

Poddasze – ok. 89 m²

Drugi lokal mieszkalny dysponuje dwiema sypialniami, częścią dzienną i jadalną, w pełni wyposażoną zabudowaną kuchnią, nowoczesną łazienką oraz własną klimatyzacją typu split.

Największą atrakcją jest zadaszone miejsce wypoczynkowe na całej szerokości domu z Widok na zieloną okolicę. Ścianka kolankowa o wysokości ok. 1,20 m zapewnia dobrą funkcjonalność mimo skosów dachu.

Mieszkanie i praca pod jednym dachem

Wykończona piwnica oferuje dodatkową powierzchnię użytkową. Jedna z części była już przez nas wykorzystywana komercyjnie. Jedno pomieszczenie jest obecnie podzielone ścianką działową, którą w razie potrzeby można usunąć. Po odpowiednim dostosowaniu instalacji wodnej można uzyskać pomieszczenie o powierzchni ok. 21,92 m², z oknem, ogrzewaniem oraz przyłączami wody i prądu.

W zależności od planowanego użytkowania i wymaganych pozwoleń ta część nadaje się na przykład na biuro, gabinet konsultacyjny, home office, gabinet kosmetyczny lub inne odpowiednie formy działalności zawodowej bądź gospodarczej.

Dodatkowo do dyspozycji jest osobne pomieszczenie piwniczne na rowery i przechowywanie oraz pralnia. Podwójny garaż oferuje miejsce na dwa pojazdy, a ponadto dostępne są trzy zewnętrzne miejsca parkingowe.

1 219 m² działki – przestrzeń do życia poza domem

Na działce znajdują się plac zabaw ze zjeżdżalnią, wieżą wspinaczkową i huśtawką, grządki warzywne, taras, domek ogrodowy z pomieszczeniem imprezowym i kamiennym kominkiem, szopa na narzędzia oraz kurnik z zewnętrzną wolierą o wymiarach ok. 8 × 3,5 m.

Niezależnie od tego, czy chodzi o rodzinę, ogród, zwierzęta, czy po prostu pragnienie przestrzeni – tutaj jest miejsce na wiele możliwości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zmodernizowano, ponieważ tu mieszkaliśmy – nie dlatego, że chcieliśmy sprzedać.

Ten dom nie został zmodernizowany po to, aby później można go było lepiej sprzedać. Zmodernizowano go, aby w nim mieszkać.

Widać to w wielu decyzjach i szczegółach wyposażenia.

W ostatnich latach zrealizowano między innymi następujące prace:

* trzyszybowe okna z tworzywa sztucznego – wrzesień 2022
* kuchnia w zabudowie na parterze – nowa, sierpień 2022
* nowe drzwi wejściowe – maj 2023
* pompa ciepła powietrze-woda – październik 2023
* łazienka na parterze – całkowicie zmodernizowana we wrześniu 2025
* przyłącze światłowodowe z prędkością do 1 Gbit/s – 2025
* trzy klimatyzatory typu split do ogrzewania, chłodzenia i osuszania
* instalacja fotowoltaiczna, z możliwością przestawienia na zużycie własne
* cysterna na wodę

Dodatkowe wyposażenie obejmuje:

* dwie kuchnie w zabudowie
* piec kominkowy
* osobna toaleta dla gości
* wanna z hydromasażem i funkcją samodezynfekcji
* prysznic bezbrodzikowy z deszczownicą
* zadaszone miejsce wypoczynkowe na całej szerokości domu
* garaż dwustanowiskowy
* trzy zewnętrzne miejsca parkingowe

Nieruchomość osiąga klasę efektywności energetycznej A przy zapotrzebowaniu na energię końcową wynoszącym 48,82 kWh/(m²·a).

Wiele kosztownych prac, które w przypadku porównywalnych nieruchomości z rynku wtórnego dopiero po zakupie trafiają na listę rzeczy do zrobienia, zostało tutaj już zrealizowanych.

Inne

Dom, który może dostosować się do Twojego życia

Dziś możesz zamieszkać w jednym lokalu, a drugi wynajmować. Jutro możesz mieszkać pod jednym dachem z kilkoma pokoleniami. Możesz też korzystać wspólnie z obu lokali mieszkalnych lub wynajmować je na stałe.

Wyraźne oddzielenie obu części mieszkalnych zapewnia w tym zakresie szczególną elastyczność.

Perspektywicznie również do wykorzystania jako mieszkanie wakacyjne

Mieszkanie na poddaszu ma już kuchnię, łazienkę, dwie sypialnie, część dzienną i jadalną oraz własne zadaszone miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Tym samym zasadnicze warunki przestrzenne do ewentualnego wynajmu wakacyjnego są już spełnione. Do takiego wykorzystania należałoby jeszcze uzupełnić umeblowanie.

Przyszły właściciel powinien sprawdzić konkretną dopuszczalność wynajmu wakacyjnego w świetle przepisów prawa publicznego przed rozpoczęciem takiego użytkowania.

Dlaczego sprzedajemy

Spędziliśmy w tym domu wiele pięknych lat.

Nie sprzedajemy dlatego, że czegoś nam brakuje, lecz dlatego, że chcemy spełnić marzenie o wyruszeniu w podróż dookoła świata na czas nieokreślony i nie chcemy dłużej odkładać tego nowego etapu życia.

Jeśli szukają Państwo nieruchomości, która łączy przestronne mieszkanie, dwa niezależne lokale mieszkalne, wyjątkowo dużą działkę, możliwość połączenia mieszkania i pracy oraz nowoczesny standard energetyczny, z przyjemnością osobiście zaprezentujemy Państwu ten dom.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bühl nie jest kompromisem. To decyzja.

Bühl to miejsce dla osób, które świadomie chcą mieszkać spokojnie.

Przejście graniczne do Szwajcarii znajduje się zaledwie około 1,2 km od domu. Osoby pracujące w Szwajcarii korzystają z krótkich dojazdów, mieszkając jednocześnie po stronie niemieckiej.

Liczące około 280 mieszkańców Bühl oferuje kameralne i spokojne otoczenie mieszkalne. Bez pośpiechu, bez dużej drogi przelotowej – za to z ciszą, którą szczególnie docenia się po długim dniu pracy.

Jednocześnie ważne rzeczy codziennego życia są szybko dostępne. Erzingen i Grießen, z lekarzami, sklepami oraz innymi placówkami i usługami codziennego użytku, znajdują się zaledwie kilka minut drogi.

Pozostałe odległości:

* Waldshut: ok. 18 km
* Szafuza: ok. 20 km
* Port lotniczy Zurych: ok. 24 km
* Przystanek autobusowy: ok. 100 m

Także w zakresie rekreacji i wycieczek lokalizacja oferuje wiele możliwości. Wodospad Rheinfall, Schwarzwald i Jezioro Bodeńskie są łatwo dostępne na jednodniowe wycieczki.

Również interesujące dla miłośników koni

Bühl i najbliższa okolica charakteryzują się wiejskim otoczeniem. W miejscowości i jej najbliższej okolicy znajduje się kilka stajni oraz obiektów umożliwiających jazdę konną.

Lokalizacja łączy zatem spokój małej miejscowości mieszkalnej z krótkimi drogami w kierunku Szwajcarii, dobrą dostępnością okolicznych miejscowości oraz różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu.

Tutaj mieszkają Państwo świadomie spokojnie – bez konieczności rezygnowania z krótkich dojazdów.