Модернізований двоквартирний будинок із земельною ділянкою площею 1 219 м² · Клас енергоефективності A

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

2 житлові одиниці. 1 будинок. Безліч можливостей.

Більше простору. Більше свободи. Більше того, що має значення.

Ви шукаєте будинок, який пропонує просторе житло та гнучко адаптується до різних життєвих ситуацій?

Цей модернізований двоквартирний будинок у Клеттгау-Бюлі поєднує приблизно 200 м² житлової площі, дві повністю відокремлені житлові одиниці та надзвичайно велику земельну ділянку площею 1.219 м². До цього додаються клас енергоефективності A та численні вже виконані модернізаційні роботи.

Будинок особливо підходить для сімей, багатопоколінних родин, покупців, які хочуть поєднати проживання та здавання в оренду, транскордонних працівників із місцем роботи у Швейцарії, а також інвесторів.

Дві самостійні житлові одиниці — гнучке використання як одного дому або окремо

Обидві житлові одиниці можна повністю відокремити одна від одної завдяки власним вхідним дверям. Однак наразі ми самі проживаємо в усьому будинку як одна сім’я — можливі всі варіанти.

Водночас конструктивне розділення дає змогу за потреби незалежно використовувати окремі частини — наприклад, коли діти стають старшими, кілька поколінь проживають разом або одну одиницю планується здавати в оренду.

Окремі лічильники електроенергії, води та опалення забезпечують прозорий розподіл відповідного споживання.

Як просторий односімейний будинок, будинок для кількох поколінь, для поєднання власного проживання та здавання в оренду або як суто інвестиційний об’єкт: нерухомість можна гнучко адаптувати до відповідної життєвої ситуації.

За умови орієнтовної місцевої холодної орендної плати загалом приблизно 24.120 € на рік, на основі ціни купівлі розрахункова валова дохідність від оренди становить приблизно 4,2 %, без урахування супутніх витрат на купівлю, експлуатаційних витрат, витрат на утримання та можливих витрат через простій.

Перший поверх — приблизно 112 м²

Вітальня з камінною піччю є затишним центром. До квартири належать дві спальні, нова кухня-вітальня з обідньою зоною та коморою, встановлена у 2022 році, гостьовий туалет, а також два спліт-кондиціонери для опалення, охолодження та осушення повітря.

Ванна кімната, модернізована у вересні 2025 року, обладнана душем без порога, тропічним душем, гідромасажною ванною з функцією самоїнфекції та підвісним унітазом.

Мансардний поверх — приблизно 89 м²

Друга житлова одиниця має дві спальні, житлову та обідню зони, повністю обладнану вбудовану кухню, майже нову ванну кімнату та власний спліт-кондиціонер.

Родзинкою є критий майданчик для відпочинку на всю ширину будинку з Вид на зелень. Висота колінної стінки приблизно 1,20 м забезпечує хорошу функціональність попри похилі стелі.

Життя та робота під одним дахом

Облаштований підвал пропонує додаткову корисну площу. Одну зону ми вже використовували в комерційних цілях. Наразі одне приміщення розділене перегородкою, яку за потреби можна демонтувати. За відповідної адаптації водопровідних комунікацій можна облаштувати приміщення площею приблизно 21,92 м² з вікном, опаленням, а також підключеннями до водопостачання та електрики.

Залежно від запланованого використання та необхідних дозволів ця зона, наприклад, підходить для офісу, консультаційного кабінету, домашнього офісу, косметології або іншої відповідної професійної чи комерційної діяльності.

Додатково в наявності окреме підвальне приміщення для велосипедів і зберігання речей, а також пральня. Подвійний гараж вміщує два автомобілі, крім того, є три відкриті паркомісця.

1 219 м² земельної ділянки – простір для життя поза будинком

До земельної ділянки належать ігровий комплекс із гіркою, вежею для лазіння та гойдалкою, грядки для овочів, тераса, садовий будиночок із кімнатою для вечірок і кам'яним каміном, сарай для інструментів, а також курник із відкритим вольєром приблизно 8 × 3,5 м.

Незалежно від того, чи це сім'я, сад, тварини або просто бажання мати більше вільного простору – тут вистачить місця для багато чого.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Модернізовано, бо ми тут жили, — а не тому, що хотіли продавати.

Цей будинок модернізували не для того, щоб згодом вигідніше його продати. Його модернізували для життя.

Це помітно в багатьох рішеннях і деталях оснащення.

Протягом останніх років, зокрема, було реалізовано такі заходи:

* пластикові вікна з потрійним склінням — вересень 2022 року
* вбудована кухня на першому поверсі — нова, серпень 2022 року
* нові вхідні двері — травень 2023 року
* тепловий насос «повітря–вода» — жовтень 2023 року
* ванна кімната на першому поверсі — повністю модернізована у вересні 2025 року
* оптоволоконне підключення зі швидкістю до 1 Гбіт/с — 2025 рік
* три спліт-кондиціонери для опалення, охолодження та осушення
* фотоелектрична установка, яку можна перевести на власне споживання
* цистерна

До іншого оснащення належать:

* дві вбудовані кухні
* камінна піч
* окремий гостьовий туалет
* гідромасажна ванна з функцією самоїнфекції
* душ без порога з тропічною лійкою
* накрита зона відпочинку на всю ширину будинку
* гараж на два автомобілі
* три відкриті паркомісця

Нерухомість досягає класу енергоефективності A за кінцевої потреби в енергії 48,82 кВт·год/(м²·a).

Багато витратних заходів, які в аналогічних об’єктах нерухомості зазвичай лише після купівлі потрапляють до списку завдань, тут уже реалізовано.

інше

Оселя, яка може адаптуватися до вашого життя

Сьогодні — проживати в одному блоці самостійно, а другий здавати в оренду. Завтра — жити під одним дахом із кількома поколіннями. Або використовувати обидва житлові блоки разом чи постійно здавати їх в оренду.

Чітке розмежування обох житлових зон забезпечує особливу гнучкість.

У перспективі також може використовуватися як квартира для відпочинку

Мансардна квартира вже має кухню, ванну кімнату, дві спальні, житлову та обідню зони, а також власну криту відкриту терасу.

Таким чином, просторові передумови для можливої оренди як житла для відпочинку загалом наявні. Для відповідного використання ще необхідно додати меблі та обладнання.

Конкретну допустимість оренди як житла для відпочинку згідно з публічним правом майбутній власник має перевірити до початку такого використання.

Чому ми продаємо

Ми провели в цьому будинку багато прекрасних років.

Ми продаємо не тому, що нам чогось бракує, а тому, що хочемо здійснити свою мрію — на невизначений час вирушити у навколосвітню подорож — і більше не хочемо відкладати цей новий етап життя.

Якщо ви шукаєте нерухомість, яка поєднує просторе проживання, два самостійні житлові блоки, винятково велику земельну ділянку, можливість поєднати проживання та роботу, а також сучасний енергетичний стандарт, ми будемо раді особисто показати вам цю оселю.

Розташування

Опис місця розташування

Bühl — не компроміс. Це рішення.

Bühl — місце для людей, які свідомо хочуть жити в спокої.

Прикордонний перехід до Швейцарії розташований лише приблизно за 1,2 км від будинку. Ті, хто працює у Швейцарії, користуються короткими відстанями й водночас живуть на німецькому боці.

Маючи близько 280 мешканців, Bühl пропонує компактне й тихе житлове середовище. Ніякої метушні, жодної великої транзитної дороги — натомість спокій, який особливо цінуєш після довгого робочого дня.

Водночас важливі повсякденні об’єкти розташовані неподалік. Erzingen і Grießen, де є лікарі, магазини та інші заклади повсякденного обслуговування, знаходяться лише за кілька хвилин їзди.

Інші відстані:

* Waldshut: приблизно 18 км
* Schaffhausen: приблизно 20 км
* Аеропорт Цюриха: приблизно 24 км
* Автобусна зупинка: приблизно 100 м

Місцевість також пропонує багато можливостей для відпочинку та екскурсій. Рейнський водоспад, Шварцвальд і Боденське озеро добре доступні для одноденних поїздок.

Також цікаво для любителів коней

Bühl і його найближчі околиці мають виразний сільський характер. У населеному пункті та поблизу нього розташовані кілька кінних стаєнь і місць для верхової їзди.

Таким чином, це місце поєднує спокій невеликого житлового населеного пункту з короткими шляхами у напрямку Швейцарії, хорошою доступністю навколишніх населених пунктів і різноманітними можливостями для відпочинку.

Тут ви свідомо житимете в спокої — не відмовляючись від коротких відстаней.