1.219 m² arsaya sahip modernize edilmiş iki ailelik ev · Enerji sınıfı A

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2 konut birimi. 1 ev. Birçok olanak.

Daha fazla alan. Daha fazla özgürlük. Gerçekten önemli olanlardan daha fazlası.

Cömert yaşam alanı sunan ve farklı yaşam koşullarına esnek şekilde uyarlanabilen bir ev mi arıyorsunuz?

Klettgau-Bühl'deki bu modernize edilmiş iki ailelik ev, yaklaşık 200 m² yaşam alanını, birbirinden tamamen ayrılmış iki konut birimini ve olağanüstü büyüklükte 1.219 m² arsayı bir araya getiriyor. Bunlara A enerji verimliliği sınıfı ve hâlihazırda gerçekleştirilmiş birçok modernizasyon da ekleniyor.

Ev özellikle aileler, çok kuşaklı aileler, oturum ve kiralamayı bir arada değerlendirmek isteyen alıcılar, İsviçre'de çalışan sınır ötesi çalışanlar ve yatırımcılar için uygundur.

İki bağımsız konut birimi – esnek şekilde tek bir ev olarak veya ayrı kullanılabilir

İki konut birimi, kendi giriş kapıları sayesinde birbirinden tamamen ayrılabilir. Ancak biz şu anda tüm evi tek bir aile olarak kullanıyoruz; her şey mümkün.

Aynı zamanda yapısal ayrım, gerektiğinde münferit alanların birbirinden bağımsız kullanılmasına olanak tanır – örneğin çocuklar büyüdüğünde, birden fazla kuşak birlikte yaşadığında veya bir birim kiraya verileceğinde.

Elektrik, su ve ısıtma için ayrı sayaç noktaları, ilgili tüketimlerin şeffaf şekilde dağıtılmasını sağlar.

İster geniş bir müstakil ev, ister çok kuşaklı bir ev, ister kendi kullanımınız ile kiralamanın kombinasyonu veya tamamen yatırım amaçlı bir mülk olarak kullanılsın: Taşınmaz, ilgili yaşam koşullarına esnek şekilde uyarlanabilir.

Toplam yıllık yaklaşık 24.120 € tutarında, bölgeye uygun soğuk kira varsayımında, satın alma fiyatı üzerinden; satın alma yan giderleri, işletme, bakım-onarım ve olası boş kalma maliyetleri hariç, yaklaşık %4,2 oranında hesaplanmış brüt kira getirisi elde edilir.

Zemin kat – yaklaşık 112 m²

Şömineli oturma odası, evin sıcak ve rahat merkezini oluşturur. Dairede iki yatak odası, 2022 yılında yeni kurulan yemek alanı ve kiler içeren oturma mutfağı, bir misafir WC'si ve ısıtma, soğutma ve nem alma için iki split klima sistemi bulunmaktadır.

Eylül 2025'te modernize edilen banyo, zemin seviyesinde duş, yağmur duşu, kendi kendini dezenfekte etme işlevli jakuzili küvet ve duvara asılı WC ile donatılmıştır.

Çatı katı – yaklaşık 89 m²

İkinci konut birimi iki yatak odasına, oturma ve yemek alanına, tam donanımlı ankastre mutfağa, yeni sayılabilecek bir banyoya ve kendine ait split klimaya sahiptir.

Öne çıkan özellik, evin tüm genişliği boyunca uzanan üstü kapalı açık oturma alanıdır; Yeşil manzarası. Yaklaşık 1,20 m yüksekliğindeki diz duvarı, çatı eğimlerine rağmen iyi bir kullanım imkânı sağlar.

Tek çatı altında yaşam ve çalışma

Düzenlenmiş bodrum katı ek kullanım alanı sunmaktadır. Bir bölüm tarafımızca hâlihazırda ticari amaçla kullanılmıştır. Bir oda şu anda, gerektiğinde kaldırılabilecek bir bölme duvarıyla ayrılmıştır. Su tesisatında uygun düzenlemeler yapılmasıyla pencereli, ısıtmalı ve su ile elektrik bağlantılı yaklaşık 21,92 m²’lik bir oda oluşturulabilir.

Planlanan kullanıma ve gerekli izinlere bağlı olarak bu alan; örneğin ofis, danışmanlık odası, ev ofisi, kozmetik veya diğer uygun mesleki ya da ticari faaliyetler için kullanılabilir.

Ayrıca bisikletler ve depolama için ayrı bir bodrum odası ile çamaşırhane bulunmaktadır. Çift garaj iki araç için yer sunmakta, buna ek olarak üç açık otopark yeri bulunmaktadır.

1.219 m² arsa – ev dışındaki yaşam için alan

Arsaya kaydıraklı oyun alanı, tırmanma kulesi ve salıncak, sebze yatakları, teras, parti odası ve taş şöminesi bulunan bahçe evi, alet kulübesi ile yaklaşık 8 × 3,5 m ölçülerinde dış kafesi bulunan tavuk kümesi dahildir.

İster aile, bahçe, hayvanlar isterse sadece ferah alan arzusu olsun – burada pek çok şey için yer var.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşadığımız için modernize edildi – satmak istediğimiz için değil.

Bu ev, daha sonra daha iyi satılabilsin diye modernize edilmedi. İçinde yaşamak için modernize edildi.

Bu durum, birçok kararda ve donanım detayında kendini gösteriyor.

Son yıllarda, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirildi:

* üç camlı PVC pencereler – Eylül 2022
* zemin kattaki ankastre mutfak – Ağustos 2022'de yeni
* yeni giriş kapısı – Mayıs 2023
* hava-su ısı pompası – Ekim 2023
* zemin kattaki banyo – Eylül 2025'te tamamen modernize edildi
* 1 Gbit/s'ye kadar fiber optik bağlantı – 2025
* ısıtma, soğutma ve nem alma özellikli üç split klima
* kişisel kullanıma geçirilebilen fotovoltaik sistem
* sarnıç

Diğer donanımlar şunlardır:

* iki ankastre mutfak
* şömine sobası
* ayrı misafir WC'si
* kendi kendini dezenfekte etme işlevli jakuzi küvet
* yağmur duşlu, zemine sıfır duş
* evin tüm genişliği boyunca üzeri kapalı oturma alanı
* çift garaj
* üç açık otopark alanı

Gayrimenkul, 48,82 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ile A enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.

Benzer mevcut gayrimenkullerde satın alma sonrasında yapılacaklar listesinde yer alan, maliyeti yüksek birçok çalışma burada zaten gerçekleştirilmiştir.

Diğer

Hayatınıza uyum sağlayabilen bir ev

Bugün bir bağımsız bölümü kendiniz kullanıp diğerini kiraya verebilirsiniz. Yarın birkaç nesil aynı çatı altında yaşayabilirsiniz. Ya da her iki konut birimini birlikte kullanabilir veya sürekli olarak kiraya verebilirsiniz.

İki yaşam alanının net biçimde ayrılmış olması, bu konuda özel bir esneklik sağlar.

İleride tatil konutu olarak da kullanılabilir

Çatı katındaki dairede hâlihazırda mutfak, banyo, iki yatak odası, oturma ve yemek alanının yanı sıra kendine ait üstü kapalı bir açık oturma alanı bulunmaktadır.

Böylece olası bir tatil amaçlı kiralama için mekânsal koşullar temelde mevcuttur. Bu tür bir kullanım için mobilyalı donanımın tamamlanması gerekmektedir.

Tatil amaçlı kiralamanın somut kamu hukuku açısından uygunluğu, bu kullanıma başlanmadan önce gelecekteki malik tarafından incelenmelidir.

Neden satıyoruz

Bu evde birçok güzel yıl geçirdik.

Bir eksiğimiz olduğu için değil, belirsiz bir süre boyunca dünya turuna çıkma ve hayatımızın bu yeni dönemini daha fazla ertelememe arzumuzu gerçekleştirmek istediğimiz için satıyoruz.

Cömert yaşam alanını, iki bağımsız konut birimini, olağanüstü büyüklükte bir arsayı, yaşam ve çalışmayı birleştirme olanağını ve modern enerji standardını bir arada sunan bir gayrimenkul arıyorsanız, bu evi size bizzat göstermekten memnuniyet duyarız.

Konum

Konum açıklaması

Bühl bir taviz değildir. Bir karardır.

Bühl, bilinçli olarak sakin bir yaşam sürmek isteyen insanlar için bir yerdir.

İsviçre sınır kapısı evden yalnızca yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır. İsviçre’de çalışanlar kısa ulaşım mesafelerinden yararlanırken aynı zamanda Almanya tarafında yaşarlar.

Yaklaşık 280 sakiniyle Bühl, yönetilebilir ve sakin bir yaşam ortamı sunar. Telaş yok, büyük bir transit yol yok – bunun yerine, özellikle uzun bir iş gününün ardından takdir edilecek bir huzur vardır.

Bununla birlikte günlük yaşamın önemli ihtiyaçlarına hızlıca ulaşılabilir. Doktorlar, alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetlerin bulunduğu Erzingen ve Grießen yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.

Diğer mesafeler:

* Waldshut: yaklaşık 18 km
* Schaffhausen: yaklaşık 20 km
* Zürih Havalimanı: yaklaşık 24 km
* Otobüs durağı: yaklaşık 100 m

Konum, boş zaman ve geziler için de birçok olanak sunar. Ren Şelalesi, Kara Orman ve Konstanz Gölü günübirlik geziler için kolayca ulaşılabilir mesafededir.

At tutkunları için de ilgi çekici

Bühl ve yakın çevresi kırsal bir çevreyle karakterizedir. Köyde ve yakın çevresinde birden fazla binicilik tesisi ve binicilik imkânı bulunmaktadır.

Böylece konum, küçük bir yerleşim yerinin huzurunu İsviçre yönünde kısa ulaşım mesafeleri, çevredeki yerleşimlere iyi erişim ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla birleştirir.

Burada bilinçli olarak sakin yaşarsınız – kısa ulaşım mesafelerinden vazgeçmek zorunda kalmadan.