EG Küche Kochen
EG Küche Essplatz
Whirlpoolwanne EG
Aussenansicht
Terrasse
Spielplatz
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
EG Kinderzimmer
EG Gäste WC
DG Küche
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG Kinderzimmer
DG Freisitz
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 1219 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 72 m² |
| Precio de compra | 574.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.872,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación2 viviendas. 1 casa. Muchas posibilidades.
Más espacio. Más libertad. Más de lo que importa.
¿Busca una casa que ofrezca un amplio espacio habitable y pueda adaptarse con flexibilidad a distintas situaciones de vida?
Esta casa bifamiliar modernizada en Klettgau-Bühl combina aprox. 200 m² de superficie habitable, dos viviendas completamente separadas entre sí y una parcela excepcionalmente grande de 1.219 m². A ello se suman la clase de eficiencia energética A y numerosas modernizaciones ya realizadas.
La casa es especialmente adecuada para familias, familias multigeneracionales, compradores que deseen combinar vivienda propia y alquiler, trabajadores transfronterizos con empleo en Suiza, así como inversores.
Dos viviendas independientes: flexibles como un solo hogar o utilizables por separado
Las dos viviendas pueden separarse completamente mediante sus propias puertas de acceso. Sin embargo, actualmente nosotros mismos ocupamos toda la casa como una sola familia; todo es posible.
Al mismo tiempo, la separación constructiva permite utilizar determinadas zonas de forma independiente cuando sea necesario, p. ej., cuando los niños crezcan, varias generaciones vivan juntas o se desee alquilar una vivienda.
Los contadores independientes de electricidad, agua y calefacción permiten asignar de forma transparente los consumos correspondientes.
Ya sea como amplia vivienda unifamiliar, casa multigeneracional, combinación de uso propio y alquiler o como pura inversión: el inmueble puede adaptarse con flexibilidad a cada situación de vida.
Suponiendo un alquiler neto habitual en la zona de aprox. 24.120 € anuales en total, sobre la base del precio de compra se obtiene una rentabilidad bruta teórica por alquiler de aprox. 4,2 %, antes de los gastos adicionales de compra, costes de gestión, mantenimiento y posibles periodos de vacancia.
Planta baja – aprox. 112 m²
El salón con estufa de leña constituye el acogedor centro de la vivienda. La vivienda cuenta con dos dormitorios, una cocina-comedor nueva instalada en 2022 con zona de comedor y despensa, un aseo de invitados y dos sistemas de aire acondicionado split para calefacción, refrigeración y deshumidificación.
El cuarto de baño, modernizado en septiembre de 2025, dispone de ducha a ras de suelo, ducha efecto lluvia, bañera de hidromasaje con función de autodesinfección y WC suspendido.
Buhardilla – aprox. 89 m²
La segunda vivienda dispone de dos dormitorios, salón y comedor, cocina equipada, cuarto de baño en excelente estado y su propio sistema de aire acondicionado split.
Lo más destacado es el porche cubierto a lo largo de toda la anchura de la casa con Vistas a la naturaleza. La altura del muro de apoyo de aprox. 1,20 m garantiza una buena utilización pese a los techos inclinados.
Vivir y trabajar bajo el mismo techo
El sótano acondicionado ofrece superficie útil adicional. Una zona ya ha sido utilizada comercialmente por nosotros. Actualmente, una habitación está dividida mediante un tabique que puede retirarse si es necesario. Con la correspondiente adaptación de las tuberías de agua, puede crearse una habitación de aprox. 21,92 m² con ventana, calefacción y conexiones de agua y electricidad.
Según el uso previsto y las autorizaciones necesarias, esta zona puede utilizarse, por ejemplo, como oficina, sala de asesoramiento, despacho en casa, para estética u otras actividades profesionales o comerciales adecuadas.
Además, hay una habitación independiente en el sótano para bicicletas y almacenamiento, así como un lavadero. El garaje doble ofrece espacio para dos vehículos, además de tres plazas de aparcamiento exteriores.
1.219 m² de parcela: espacio para la vida fuera de la casa
La parcela incluye una zona de juegos con tobogán, torre de escalada y columpio, bancales para verduras, terraza, caseta de jardín con sala para fiestas y chimenea de piedra, cobertizo para herramientas, así como un gallinero con aviario exterior de aprox. 8 × 3,5 m.
Ya sea familia, jardín, animales o simplemente el deseo de disponer de espacio libre: aquí hay sitio para muchas cosas.
Modernizada porque hemos vivido aquí, no porque quisiéramos venderla.
Esta casa no se modernizó para poder venderla mejor más adelante. Se modernizó para vivir en ella.
Eso se percibe en muchas decisiones y detalles del equipamiento.
En los últimos años se han llevado a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
* ventanas de PVC con triple acristalamiento – septiembre de 2022
* cocina equipada en la planta baja – nueva, agosto de 2022
* nueva puerta de entrada – mayo de 2023
* bomba de calor aire-agua – octubre de 2023
* cuarto de baño en la planta baja – completamente modernizado en septiembre de 2025
* conexión de fibra óptica de hasta 1 Gbit/s – 2025
* tres sistemas de aire acondicionado split para calefacción, refrigeración y deshumidificación
* instalación fotovoltaica, convertible para autoconsumo
* cisterna
El equipamiento adicional incluye:
* dos cocinas equipadas
* estufa de leña
* aseo independiente para invitados
* bañera de hidromasaje con función de autodesinfección
* ducha a ras de suelo con ducha de efecto lluvia
* zona exterior cubierta a lo largo de toda la anchura de la casa
* garaje doble
* tres plazas de aparcamiento exteriores
El inmueble alcanza la clase de eficiencia energética A, con una demanda energética final de 48,82 kWh/(m²·a).
Muchas medidas costosas que, en inmuebles existentes comparables, solo aparecen en la lista de tareas pendientes después de la compra, ya se han llevado a cabo aquí.
Un hogar que puede adaptarse a su vida
Hoy habitar usted mismo una unidad y alquilar la segunda. Mañana vivir bajo el mismo techo con varias generaciones. O utilizar conjuntamente ambas unidades residenciales o alquilarlas de forma permanente.
La clara separación de las dos áreas residenciales crea una flexibilidad especial para ello.
También utilizable como vivienda vacacional a largo plazo
La vivienda del ático ya dispone de cocina, cuarto de baño, dos dormitorios, salón y comedor, así como de un porche cubierto privado.
Por tanto, en principio existen las condiciones espaciales para un posible alquiler vacacional. Para tal uso aún sería necesario completar el equipamiento con mobiliario.
El futuro propietario deberá comprobar la admisibilidad concreta conforme al derecho público de un alquiler vacacional antes de iniciar dicho uso.
Por qué vendemos
Hemos pasado muchos años maravillosos en esta casa.
No vendemos porque nos falte algo, sino porque queremos cumplir nuestro deseo de emprender un viaje alrededor del mundo por tiempo indefinido y no queremos posponer más esta nueva etapa de nuestra vida.
Si busca una propiedad que combine una vivienda espaciosa, dos unidades residenciales independientes, una parcela extraordinariamente grande, la posibilidad de combinar vivienda y trabajo, así como un estándar energético moderno, estaremos encantados de mostrarle personalmente este hogar.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Bühl no es un compromiso. Es una decisión.
Bühl es un lugar para personas que desean vivir tranquilamente de forma consciente.
El paso fronterizo hacia Suiza se encuentra a solo unos 1,2 km de la casa. Quien trabaja en Suiza se beneficia de trayectos cortos y vive al mismo tiempo en el lado alemán.
Con unos 280 habitantes, Bühl ofrece un entorno residencial tranquilo y manejable. Sin ajetreo, sin una gran carretera de paso; a cambio, una tranquilidad que se aprecia especialmente después de una larga jornada laboral.
Al mismo tiempo, las cosas importantes de la vida cotidiana se encuentran rápidamente al alcance. Erzingen y Grießen, con médicos, comercios y otros servicios necesarios para la vida diaria, están a solo unos minutos.
Otras distancias:
* Waldshut: aprox. 18 km
* Schaffhausen: aprox. 20 km
* Aeropuerto de Zúrich: aprox. 24 km
* Parada de autobús: aprox. 100 m
La ubicación también ofrece muchas posibilidades para el ocio y las excursiones. Las cataratas del Rin, la Selva Negra y el lago de Constanza son fácilmente accesibles para excursiones de un día.
También interesante para los amantes de los caballos
Bühl y sus alrededores están caracterizados por un entorno rural. En el pueblo y en sus inmediaciones hay varios centros ecuestres y posibilidades para montar a caballo.
Así, la ubicación combina la tranquilidad de una pequeña localidad residencial con trayectos cortos en dirección a Suiza, buena accesibilidad a las localidades de los alrededores y diversas posibilidades de ocio.
Aquí vivirá tranquilamente de forma consciente, sin tener que renunciar a los trayectos cortos.
310.000 € ¡ESTA MARAVILLA ESPACIAL SORPRENDE!79771 Klettgau
550.000 € HOGAR AMPLIO79771 Klettgau
335.000 € Casa adosada intermedia renovada con garaje y jardín79771 Grießen
