منزل حديث مكوّن من شقتين مع قطعة أرض مساحتها 1.219 م² · فئة الطاقة A

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

وحدتان سكنيتان. منزل واحد. إمكانيات عديدة.

مساحة أكبر. حرية أكبر. المزيد مما يهم.

هل تبحثون عن منزل يوفر مساحة معيشية واسعة ويمكن تكييفه بمرونة مع مختلف ظروف الحياة؟

يجمع هذا المنزل العصري المكوّن من وحدتين سكنيتين في كليتغاو-بوهل بين نحو 200 م² من المساحة السكنية، ووحدتين سكنيتين منفصلتين تمامًا، وقطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها 1.219 م². كما يتميز بفئة كفاءة الطاقة A والعديد من أعمال التحديث المنفذة بالفعل.

يُعد المنزل مناسبًا بشكل خاص للعائلات، والعائلات متعددة الأجيال، والمشترين الراغبين في الجمع بين السكن والتأجير، والعاملين عبر الحدود الذين يعملون في سويسرا، وكذلك للمستثمرين.

وحدتان سكنيتان مستقلتان – للاستخدام كمنزل واحد أو بشكل منفصل بمرونة

يمكن فصل الوحدتين السكنيتين بالكامل عن بعضهما من خلال أبواب دخول خاصة بكل منهما. ومع ذلك، فإننا نسكن حاليًا المنزل بأكمله كعائلة واحدة، فكل الخيارات متاحة.

وفي الوقت نفسه، يتيح الفصل البنيوي إمكانية استخدام المناطق الفردية بشكل مستقل عند الحاجة – مثلًا عندما يكبر الأطفال، أو تعيش عدة أجيال معًا، أو يُراد تأجير إحدى الوحدتين.

وتتيح نقاط القياس المنفصلة للكهرباء والمياه والتدفئة تخصيص الاستهلاكات المعنية بشفافية.

سواء كمنزل واسع لعائلة واحدة، أو منزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير، أو كاستثمار عقاري بحت: يمكن تكييف العقار بمرونة مع الوضع المعيشي المعني.

بافتراض إيجار بارد سنوي معتاد محليًا يبلغ إجمالًا نحو 24.120 €، ينتج عن ذلك، استنادًا إلى سعر الشراء، عائد إيجاري إجمالي حسابي يبلغ نحو 4,2%، وذلك قبل التكاليف الإضافية للشراء، وتكاليف الإدارة والتشغيل والصيانة، وتكاليف الشغور المحتملة.

الطابق الأرضي – نحو 112 م²

تشكل غرفة المعيشة المزودة بموقد مدفأة المركز المريح للمنزل. تضم الوحدة غرفتي نوم، ومطبخًا سكنيًا جديدًا أُنشئ في عام 2022 مع منطقة لتناول الطعام ومخزن مؤن، ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى جهازي تكييف سبليت للتدفئة والتبريد وإزالة الرطوبة.

يحتوي الحمام الذي تم تحديثه في سبتمبر 2025 على دش بمستوى الأرض، ودش مطري، وحوض استحمام جاكوزي مع وظيفة التعقيم الذاتي، ومرحاض معلق على الحائط.

الطابق العلوي – نحو 89 م²

تضم الوحدة السكنية الثانية غرفتي نوم، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا مدمجًا مجهزًا بالكامل، وحمامًا بحالة شبه جديدة، بالإضافة إلى جهاز تكييف سبليت خاص بها.

ومن أبرز المزايا منطقة الجلوس الخارجية المغطاة الممتدة على كامل عرض المنزل مع إطلالة على المساحات الخضراء. يضمن ارتفاع الجدار المنخفض تحت السقف البالغ حوالي 1,20 م إمكانية استخدام جيدة رغم الأسقف المنحدرة.

السكن والعمل تحت سقف واحد

يوفر القبو المُجهّز مساحة استخدام إضافية. وقد استخدمنا إحدى المناطق بالفعل لأغراض تجارية. وتنقسم إحدى الغرف حاليًا بواسطة جدار فاصل يمكن إزالته عند الحاجة. ومع إجراء التعديلات المناسبة على خطوط المياه، يمكن إنشاء غرفة بمساحة حوالي 21,92 م²، مزودة بنافذة وتدفئة وتوصيلات للمياه والكهرباء.

وبحسب الاستخدام المخطط والتراخيص المطلوبة، تصلح هذه المنطقة مثلًا كمكتب أو غرفة استشارات أو مكتب منزلي أو لأغراض التجميل أو غيرها من الأنشطة المهنية أو التجارية المناسبة.

كما تتوفر غرفة قبو منفصلة للدراجات والتخزين، بالإضافة إلى غرفة غسيل. ويوفر المرآب المزدوج مساحة لسيارتين، فضلًا عن ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الخارج.

قطعة أرض بمساحة 1.219 م² – مساحة للحياة خارج المنزل

تضم قطعة الأرض منطقة ألعاب مزودة بزلاقة وبرج تسلق وأرجوحة، وأحواضًا لزراعة الخضروات، وتراسًا، وبيتًا للحديقة مع غرفة للحفلات ومدفأة حجرية، ومستودعًا للأدوات، بالإضافة إلى حظيرة دجاج مع قفص خارجي بمساحة حوالي 8 × 3,5 م.

سواء للعائلة أو الحديقة أو الحيوانات أو ببساطة للرغبة في مساحة واسعة – فهنا متسع للكثير.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديثه لأننا عشنا هنا – وليس لأننا أردنا البيع.

لم يُحدَّث هذا المنزل بهدف بيعه لاحقًا بسعر أفضل، بل ليتسنى العيش فيه.

ويتضح ذلك من خلال العديد من القرارات وتفاصيل التجهيزات.

خلال السنوات الماضية، نُفذت، من بين أمور أخرى، التدابير التالية:

* نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي – سبتمبر 2022
* مطبخ مُدمج في الطابق الأرضي – جديد في أغسطس 2022
* باب مدخل جديد – مايو 2023
* مضخة حرارية هواء-ماء – أكتوبر 2023
* حمّام في الطابق الأرضي – جرى تحديثه بالكامل في سبتمبر 2025
* وصلة ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 1 غيغابت/ثانية – 2025
* ثلاث وحدات تكييف سبليت للتدفئة والتبريد وإزالة الرطوبة
* نظام كهروضوئي، قابل للتحويل إلى الاستخدام الذاتي
* خزان تجميع مياه

تشمل التجهيزات الإضافية:

* مطبخان مُدمجان
* موقد مدفأة
* مرحاض منفصل للضيوف
* حوض استحمام جاكوزي مزود بوظيفة التطهير الذاتي
* دش مستوٍ مع دش مطري
* منطقة جلوس خارجية مغطاة تمتد على كامل عرض المنزل
* مرآب مزدوج
* ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الخارج

يحقق العقار فئة كفاءة الطاقة A، باحتياج نهائي للطاقة يبلغ 48,82 kWh/(m²·a).

وقد نُفذت هنا بالفعل العديد من التدابير المكلفة، التي لا تزال مدرجة عادةً على قائمة المهام بعد الشراء في العقارات القائمة المماثلة.

آخر

منزل يمكنه التكيف مع حياتك

اليوم تسكن إحدى الوحدتين بنفسك وتؤجر الثانية. وغدًا تعيش مع عدة أجيال تحت سقف واحد. أو تستخدم كلتا الوحدتين السكنيتين معًا أو تؤجرهما بشكل دائم.

يوفر الفصل الواضح بين منطقتي السكن مرونة خاصة لذلك.

قابل للاستخدام أيضًا كشقة للعطلات مستقبلًا

تحتوي الشقة العلوية بالفعل على مطبخ وحمام وغرفتي نوم ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، بالإضافة إلى مساحة جلوس خارجية مغطاة خاصة بها.

وبذلك تتوافر من حيث المبدأ المتطلبات المكانية اللازمة للتأجير المحتمل للعطلات. ولاستخدامها لهذا الغرض، لا يزال يلزم استكمال التجهيز بالأثاث.

يتعين على المالك المستقبلي التحقق من الجواز المحدد، وفقًا للقانون العام، لتأجيرها للعطلات قبل بدء هذا الاستخدام.

لماذا نبيع

لقد أمضينا في هذا المنزل سنوات جميلة كثيرة.

نحن لا نبيع لأن شيئًا ينقصنا، بل لأننا نرغب في تحقيق أمنيتنا بالسفر حول العالم لفترة غير محددة، ولا نريد تأجيل هذه المرحلة الجديدة من حياتنا أكثر من ذلك.

إذا كنتم تبحثون عن عقار يجمع بين السكن الرحب، ووحدتين سكنيتين مستقلتين، وقطعة أرض كبيرة بصورة استثنائية، وإمكانية الجمع بين السكن والعمل، إلى جانب معيار حديث لكفاءة الطاقة، فسيسعدنا أن نعرض لكم هذا المنزل شخصيًا.

الموقع

وصف الموقع

بوهل ليس حلاً وسطًا. بل هو قرار.

بوهل مكان للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء عن وعي.

يقع المعبر الحدودي إلى سويسرا على بُعد نحو 1,2 كم فقط من المنزل. ومن يعمل في سويسرا يستفيد من المسافات القصيرة، بينما يسكن في الجانب الألماني في الوقت نفسه.

يبلغ عدد سكان بوهل نحو 280 نسمة، ما يوفر بيئة سكنية هادئة ومحدودة الحجم. لا صخب، ولا طريق عبور رئيسي كبير – بل هدوء يقدّره المرء خصوصًا بعد يوم عمل طويل.

وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى الأمور المهمة في الحياة اليومية بسرعة. تقع إرزينغن وغريسن، بما تضمانه من أطباء وإمكانيات للتسوق ومرافق أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية، على بُعد بضع دقائق فقط.

مسافات أخرى:

* فالدسهوت: نحو 18 كم
* شافهاوزن: نحو 20 كم
* مطار زيورخ: نحو 24 كم
* موقف الحافلات: نحو 100 م

كما يوفر الموقع العديد من الإمكانيات للترفيه والرحلات. ويمكن الوصول بسهولة إلى شلال الراين والغابة السوداء وبحيرة كونستانس في رحلات يومية.

مثير للاهتمام أيضًا لمحبي الخيول

تتميز بوهل والمنطقة المحيطة بها بطابع ريفي. توجد في البلدة والمنطقة القريبة المحيطة بها عدة إسطبلات للفروسية وإمكانيات لممارسة ركوب الخيل.

وهكذا يجمع الموقع بين هدوء بلدة سكنية صغيرة وقِصر المسافات باتجاه سويسرا، وسهولة الوصول إلى البلدات المحيطة، وتنوع إمكانيات الترفيه.

هنا تسكنون بهدوء عن وعي – من دون الاضطرار إلى التخلي عن قِصر المسافات.