Maison bifamiliale modernisée avec terrain de 1 219 m² · Classe énergétique A

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

2 unités d’habitation. 1 maison. De nombreuses possibilités.

Plus d’espace. Plus de liberté. Plus de ce qui compte.

Vous recherchez une maison offrant un espace de vie généreux et pouvant s’adapter avec flexibilité à différentes situations de vie ?

Cette maison bifamiliale modernisée à Klettgau-Bühl réunit env. 200 m² de surface habitable, deux unités d’habitation entièrement séparées l’une de l’autre et un terrain exceptionnellement grand de 1 219 m². S’y ajoutent une classe d’efficacité énergétique A et de nombreuses modernisations déjà réalisées.

La maison convient particulièrement aux familles, aux familles intergénérationnelles, aux acquéreurs souhaitant combiner habitation et location, aux travailleurs transfrontaliers employés en Suisse ainsi qu’aux investisseurs.

Deux unités d’habitation indépendantes – utilisables de manière flexible comme un seul logement ou séparément

Les deux unités d’habitation peuvent être entièrement séparées l’une de l’autre grâce à leurs propres portes de séparation. Nous occupons toutefois actuellement toute la maison en tant que famille, tout est possible.

La séparation structurelle permet également d’utiliser indépendamment certaines parties selon les besoins – par exemple lorsque les enfants grandissent, lorsque plusieurs générations vivent ensemble ou lorsqu’une unité doit être louée.

Des compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le chauffage permettent une répartition transparente des consommations respectives.

Que ce soit comme grande maison individuelle, maison intergénérationnelle, combinaison d’occupation personnelle et de location ou pur investissement : le bien immobilier peut s’adapter avec flexibilité à chaque situation de vie.

Sur la base d’un loyer mensuel hors charges usuel localement estimé à env. 24 120 € par an au total, il en résulte, sur la base du prix d’achat, un rendement locatif brut théorique d’env. 4,2 %, avant frais accessoires d’acquisition, frais d’exploitation, d’entretien et éventuels coûts de vacance locative.

Rez-de-chaussée – env. 112 m²

Le salon avec poêle à bois constitue le centre chaleureux de la maison. L’appartement comprend deux chambres, une cuisine-séjour avec espace repas et cellier nouvellement installée en 2022, des toilettes invités ainsi que deux climatiseurs split pour chauffer, refroidir et déshumidifier.

La salle de bains modernisée en septembre 2025 dispose d’une douche de plain-pied, d’une douche à effet pluie, d’une baignoire balnéo avec fonction d’autodésinfection et de toilettes suspendues.

Combles – env. 89 m²

La deuxième unité d’habitation dispose de deux chambres, d’un espace salon et repas, d’une cuisine intégrée entièrement équipée, d’une salle de bains quasi neuve et de sa propre climatisation split.

L’atout majeur est l’espace extérieur couvert s’étendant sur toute la largeur de la maison avec Vue dégagée sur la verdure. Le mur de genou d’environ 1,20 m assure une bonne utilisation malgré les combles mansardés.

Habiter et travailler sous un même toit

Le sous-sol aménagé offre une surface utile supplémentaire. Nous avons déjà utilisé une partie à des fins professionnelles. Une pièce est actuellement divisée par une cloison, qui peut être retirée si nécessaire. Moyennant une adaptation correspondante des conduites d’eau, il est possible de créer une pièce d’environ 21,92 m² avec fenêtre, chauffage ainsi que raccordements à l’eau et à l’électricité.

Selon l’utilisation prévue et les autorisations nécessaires, cet espace convient par exemple comme bureau, salle de consultation, bureau à domicile, pour des activités de cosmétique ou d’autres activités professionnelles ou commerciales appropriées.

Un local séparé au sous-sol pour les vélos et le stockage ainsi qu’une buanderie sont également disponibles. Le garage double offre de la place pour deux véhicules, auxquels s’ajoutent trois places de stationnement extérieures.

1 219 m² de terrain – de l’espace pour vivre en dehors de la maison

Le terrain comprend une aire de jeux avec toboggan, tour d’escalade et balançoire, des potagers, une terrasse, un abri de jardin avec salle de réception et cheminée en pierre, une remise à outils ainsi qu’un poulailler avec volière extérieure d’environ 8 × 3,5 m.

Que ce soit pour la famille, le jardin, les animaux ou simplement le désir d’espace – il y a ici de la place pour beaucoup de choses.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Modernisé parce que nous y avons vécu – pas parce que nous voulions vendre.

Cette maison n’a pas été modernisée pour pouvoir être mieux vendue par la suite. Elle a été modernisée pour y vivre.

Cela se ressent dans de nombreuses décisions et caractéristiques d’équipement.

Au cours des dernières années, les travaux suivants ont notamment été réalisés :

* fenêtres en PVC à triple vitrage – septembre 2022
* cuisine intégrée au rez-de-chaussée – neuve en août 2022
* nouvelle porte d’entrée – mai 2023
* pompe à chaleur air-eau – octobre 2023
* salle de bains au rez-de-chaussée – entièrement modernisée en septembre 2025
* raccordement à la fibre optique jusqu’à 1 Gbit/s – 2025
* trois climatiseurs split pour le chauffage, la climatisation et la déshumidification
* installation photovoltaïque, convertible en autoconsommation
* citerne

Les équipements supplémentaires comprennent :

* deux cuisines intégrées
* poêle à bois
* WC séparés pour les invités
* baignoire balnéo avec fonction d’autodésinfection
* douche de plain-pied avec douche à effet pluie
* espace extérieur couvert sur toute la largeur de la maison
* garage double
* trois places de stationnement extérieures

Le bien atteint la classe d’efficacité énergétique A, avec une consommation d’énergie finale de 48,82 kWh/(m²·a).

De nombreux travaux coûteux qui figurent généralement encore sur la liste des choses à faire après l’achat de biens immobiliers anciens comparables ont déjà été réalisés ici.

Autres

Un chez-soi qui s’adapte à votre vie

Aujourd’hui, habiter vous-même un logement et louer le second. Demain, vivre sous le même toit avec plusieurs générations. Ou utiliser les deux logements ensemble, voire les louer durablement.

La séparation claire des deux espaces de vie offre une flexibilité particulière à cet égard.

Également utilisable à terme comme logement de vacances

L’appartement situé au dernier étage dispose déjà d’une cuisine, d’une salle de bains, de deux chambres, d’un espace de séjour et de repas ainsi que d’un espace extérieur couvert privatif.

Les conditions spatiales nécessaires à une éventuelle location de vacances sont donc en principe réunies. Pour une telle utilisation, il resterait à compléter l’aménagement avec du mobilier.

La conformité concrète d’une location de vacances au regard du droit public doit être vérifiée par le futur propriétaire avant le début de cette utilisation.

Pourquoi nous vendons

Nous avons passé de nombreuses belles années dans cette maison.

Nous ne vendons pas parce que quelque chose nous manque, mais parce que nous souhaitons réaliser notre rêve de partir faire le tour du monde pour une durée indéterminée et ne voulons plus repousser ce nouveau chapitre de notre vie.

Si vous recherchez un bien immobilier qui associe un espace de vie généreux, deux logements indépendants, un terrain exceptionnellement grand, la possibilité de combiner habitat et travail ainsi qu’un niveau énergétique moderne, nous serons ravis de vous faire découvrir personnellement ce chez-soi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bühl n’est pas un compromis. C’est une décision.

Bühl est un lieu pour les personnes qui souhaitent vivre au calme en toute conscience.

Le poste-frontière vers la Suisse se trouve à seulement environ 1,2 km de la maison. Ceux qui travaillent en Suisse bénéficient de trajets courts tout en résidant du côté allemand.

Avec environ 280 habitants, Bühl offre un environnement résidentiel calme et à taille humaine. Pas d’agitation, pas de grande route de transit – mais un calme que l’on apprécie particulièrement après une longue journée de travail.

Parallèlement, les éléments essentiels du quotidien sont rapidement accessibles. Erzingen et Grießen, avec leurs médecins, commerces et autres services nécessaires au quotidien, se trouvent à seulement quelques minutes.

Autres distances :

* Waldshut : env. 18 km
* Schaffhouse : env. 20 km
* Aéroport de Zurich : env. 24 km
* Arrêt de bus : env. 100 m

La situation offre également de nombreuses possibilités de loisirs et d’excursions. Les chutes du Rhin, la Forêt-Noire et le lac de Constance sont facilement accessibles pour des excursions à la journée.

Également intéressant pour les amateurs de chevaux

Bühl et ses environs proches sont caractérisés par un environnement rural. Plusieurs centres équestres et possibilités de pratiquer l’équitation se trouvent dans le village et à proximité.

La situation combine ainsi le calme d’un petit lieu résidentiel avec des trajets courts en direction de la Suisse, une bonne accessibilité des localités environnantes et de nombreuses possibilités de loisirs.

Ici, vous vivez délibérément au calme – sans devoir renoncer à des trajets courts.