Casa bifamiliare modernizzata con terreno di 1.219 m² · Classe energetica A

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

2 unità abitative. 1 casa. Molte possibilità.

Più spazio. Più libertà. Più di ciò che conta.

Cercate una casa che offra ampi spazi abitativi e possa adattarsi in modo flessibile a diverse situazioni di vita?

Questa casa bifamiliare modernizzata a Klettgau-Bühl combina circa 200 m² di superficie abitabile, due unità abitative completamente separate e un terreno eccezionalmente grande di 1.219 m². Si aggiungono la classe di efficienza energetica A e numerosi interventi di modernizzazione già realizzati.

La casa è particolarmente adatta a famiglie, famiglie multigenerazionali, acquirenti che desiderano combinare abitazione propria e locazione, frontalieri con luogo di lavoro in Svizzera e investitori.

Due unità abitative indipendenti – utilizzabili in modo flessibile come un’unica casa o separatamente

Le due unità abitative sono completamente separabili l’una dall’altra grazie a porte d’ingresso proprie. Attualmente, tuttavia, noi stessi abitiamo l’intera casa come un’unica famiglia: tutto è possibile.

Allo stesso tempo, la separazione strutturale consente di utilizzare singole aree in modo indipendente secondo necessità, ad esempio quando i figli crescono, più generazioni vivono insieme o si desidera affittare un’unità.

Contatori separati per elettricità, acqua e riscaldamento consentono una chiara attribuzione dei rispettivi consumi.

Che si tratti di una spaziosa casa unifamiliare, di una casa multigenerazionale, di una combinazione tra uso proprio e locazione o di un puro investimento: l’immobile può essere adattato in modo flessibile alla rispettiva situazione di vita.

Con un canone di locazione netto annuo complessivo ipotizzato, in linea con gli usi locali, di circa 24.120 €, sulla base del prezzo di acquisto risulta un rendimento lordo teorico da locazione di circa il 4,2%, al lordo dei costi accessori di acquisto, dei costi di gestione, manutenzione e di eventuali periodi di sfitto.

Piano terra – circa 112 m²

Il soggiorno con stufa a legna costituisce il cuore accogliente della casa. L’unità comprende due camere da letto, una cucina abitabile con zona pranzo e dispensa, installata ex novo nel 2022, un bagno per gli ospiti e due impianti di climatizzazione split per riscaldare, raffrescare e deumidificare.

Il bagno, modernizzato nel settembre 2025, dispone di doccia a filo pavimento, doccia con effetto pioggia, vasca idromassaggio con funzione di autodisinfezione e WC sospeso.

Mansarda – circa 89 m²

La seconda unità abitativa dispone di due camere da letto, zona giorno e pranzo, cucina componibile completamente attrezzata, bagno quasi nuovo e impianto di climatizzazione split indipendente.

Il punto forte è il patio coperto che si estende per tutta la larghezza della casa con Vista sul verde. Il muro perimetrale rialzato di circa 1,20 m garantisce una buona fruibilità nonostante le falde del tetto.

Abitare e lavorare sotto lo stesso tetto

La cantina trasformata offre ulteriore superficie utile. Una zona è già stata utilizzata da noi per attività professionali. Un ambiente è attualmente diviso da una parete divisoria, che può essere rimossa all’occorrenza. Con un adeguamento degli impianti idrici, è possibile ricavare un ambiente di circa 21,92 m² con finestra, riscaldamento e allacciamenti idrici ed elettrici.

A seconda dell’uso previsto e delle autorizzazioni necessarie, questa zona è adatta, ad esempio, come ufficio, sala consulenze, home office, per attività di estetica o altre attività professionali o commerciali idonee.

Sono inoltre disponibili un locale separato in cantina per biciclette e deposito, nonché una lavanderia. Il garage doppio offre spazio per due veicoli, oltre a tre posti auto esterni.

1.219 m² di terreno – spazio per la vita fuori casa

La proprietà comprende un’area giochi con scivolo, torre d’arrampicata e altalena, aiuole per ortaggi, terrazza, casetta da giardino con sala per feste e camino in pietra, ripostiglio per gli attrezzi, nonché un pollaio con voliera esterna di circa 8 × 3,5 m.

Che si tratti di famiglia, giardino, animali o semplicemente del desiderio di avere spazio libero – qui c’è posto per molte cose.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Modernizzata perché ci abbiamo vissuto – non perché volessimo venderla.

Questa casa non è stata modernizzata per poterla vendere meglio in seguito. È stata modernizzata per viverci.

Lo si nota in molte decisioni e nei dettagli delle dotazioni.

Negli ultimi anni sono stati realizzati, tra gli altri, i seguenti interventi:

* finestre in PVC con triplo vetro – settembre 2022
* cucina componibile al piano terra – nuova, agosto 2022
* nuova porta d’ingresso – maggio 2023
* pompa di calore aria-acqua – ottobre 2023
* bagno al piano terra – completamente ristrutturato, settembre 2025
* connessione in fibra ottica fino a 1 Gbit/s – 2025
* tre climatizzatori split per riscaldare, raffrescare e deumidificare
* impianto fotovoltaico, convertibile all’autoconsumo
* cisterna

La dotazione comprende inoltre:

* due cucine componibili
* stufa a legna
* WC separato per gli ospiti
* vasca idromassaggio con funzione di autodisinfezione
* doccia a filo pavimento con soffione a pioggia
* spazio esterno coperto lungo l’intera larghezza della casa
* garage doppio
* tre posti auto esterni

L’immobile raggiunge la classe di efficienza energetica A, con un fabbisogno di energia finale pari a 48,82 kWh/(m²·a).

Molti interventi costosi che, nel caso di immobili comparabili già esistenti, finiscono nella lista delle cose da fare solo dopo l’acquisto, sono già stati realizzati qui.

Altri

Una casa che può adattarsi alla vostra vita

Oggi abitare personalmente un’unità e affittare la seconda. Domani vivere sotto lo stesso tetto con più generazioni. Oppure utilizzare insieme entrambe le unità abitative o affittarle stabilmente.

La netta separazione delle due aree abitative crea una particolare flessibilità.

Utilizzabile in prospettiva anche come casa vacanze

L’appartamento mansardato dispone già di cucina, bagno, due camere da letto, zona giorno e pranzo, nonché di un’area esterna coperta privata.

Sono quindi presenti, in linea di principio, i presupposti spaziali per una possibile locazione turistica. Per un utilizzo corrispondente sarebbe ancora necessario aggiungere l’arredamento.

La concreta ammissibilità ai sensi del diritto pubblico di una locazione turistica dovrà essere verificata dal futuro proprietario prima di iniziare tale utilizzo.

Perché vendiamo

Abbiamo trascorso molti anni piacevoli in questa casa.

Non vendiamo perché ci manchi qualcosa, ma perché desideriamo realizzare il sogno di partire per un viaggio intorno al mondo a tempo indeterminato e non vogliamo più rimandare questa nuova fase della nostra vita.

Se cercate un immobile che unisca un’abitazione spaziosa, due unità abitative indipendenti, un terreno eccezionalmente ampio, la possibilità di combinare abitazione e lavoro nonché un moderno standard energetico, saremo lieti di mostrarvi personalmente questa casa.

Posizione

Dettagli della posizione

Bühl non è un compromesso. È una scelta.

Bühl è un luogo per persone che desiderano vivere consapevolmente nella tranquillità.

Il valico di frontiera con la Svizzera dista solo circa 1,2 km dalla casa. Chi lavora in Svizzera beneficia di brevi tragitti e vive contemporaneamente sul lato tedesco.

Con circa 280 abitanti, Bühl offre un ambiente residenziale tranquillo e ben proporzionato. Niente frenesia, nessuna grande strada di attraversamento – ma una tranquillità che si apprezza soprattutto dopo una lunga giornata di lavoro.

Allo stesso tempo, le cose importanti della vita quotidiana sono rapidamente raggiungibili. Erzingen e Grießen, con medici, possibilità di acquisto e altre strutture di uso quotidiano, si trovano a pochi minuti di distanza.

Ulteriori distanze:

* Waldshut: ca. 18 km
* Sciaffusa: ca. 20 km
* Aeroporto di Zurigo: ca. 24 km
* Fermata dell’autobus: ca. 100 m

Anche per il tempo libero e le escursioni, la posizione offre molte possibilità. Le cascate del Reno, la Foresta Nera e il Lago di Costanza sono facilmente raggiungibili per escursioni giornaliere.

Interessante anche per gli appassionati di cavalli

Bühl e i dintorni sono caratterizzati da un ambiente rurale. Nel paese e nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuderie e possibilità di equitazione.

La posizione unisce quindi la tranquillità di un piccolo paese residenziale a brevi tragitti verso la Svizzera, una buona raggiungibilità dei paesi circostanti e molteplici possibilità per il tempo libero.

Qui vivete consapevolmente nella tranquillità – senza dover rinunciare a brevi tragitti.