Модернизированный двухквартирный дом с земельным участком площадью 1 219 м² · Энергетический класс A

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

2 жилых блока. 1 дом. Множество возможностей.

Больше пространства. Больше свободы. Больше того, что действительно важно.

Вы ищете дом, который предлагает просторное жилое пространство и может гибко адаптироваться к различным жизненным ситуациям?

Этот модернизированный двухквартирный дом в Клеттгау-Бюле сочетает около 200 м² жилой площади, два полностью изолированных друг от друга жилых блока и исключительно большой участок площадью 1 219 м². Кроме того, дом имеет класс энергоэффективности A и множество уже выполненных модернизаций.

Дом особенно подходит для семей, семей из нескольких поколений, покупателей, желающих совмещать проживание и сдачу в аренду, трансграничных работников с местом работы в Швейцарии, а также инвесторов.

Два самостоятельных жилых блока — гибкое использование как единого дома или раздельно

Оба жилых блока полностью отделены друг от друга собственными входными дверями. Однако в настоящее время мы сами используем весь дом как одна семья — возможно всё.

В то же время конструктивное разделение позволяет при необходимости независимо использовать отдельные зоны — например, когда дети подрастают, несколько поколений живут вместе или один из блоков планируется сдавать в аренду.

Отдельные точки учёта электроэнергии, воды и отопления обеспечивают прозрачное распределение соответствующих расходов.

Будь то просторный односемейный дом, дом для нескольких поколений, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или исключительно инвестиционный объект: недвижимость можно гибко адаптировать к конкретной жизненной ситуации.

При предполагаемой обычной для данной местности холодной арендной плате в общей сумме около 24 120 € в год расчётная валовая доходность от аренды на основе покупной цены составляет около 4,2 %, без учёта дополнительных расходов при покупке, расходов на управление, содержание и возможных простоев.

Первый этаж — около 112 м²

Гостиная с камином образует уютный центр дома. В жилой блок входят две спальни, новая кухня-гостиная с обеденной зоной и кладовой, установленная в 2022 году, гостевой туалет, а также две сплит-системы для отопления, охлаждения и осушения воздуха.

Ванная комната, модернизированная в сентябре 2025 года, оборудована душем без порога, тропическим душем, гидромассажной ванной с функцией самообеззараживания и подвесным унитазом.

Мансардный этаж — около 89 м²

Второй жилой блок располагает двумя спальнями, жилой и обеденной зоной, полностью оборудованной встроенной кухней, современной ванной комнатой и собственной сплит-системой.

Особого внимания заслуживает крытая терраса, простирающаяся по всей ширине дома, с Вид на зелёные насаждения. Коленная стенка высотой около 1,20 м обеспечивает хорошую пригодность для использования несмотря на скосы крыши.

Жильё и работа под одной крышей

Оборудованный подвал предоставляет дополнительную полезную площадь. Одно помещение мы уже использовали в коммерческих целях. В настоящее время одна комната разделена перегородкой, которую при необходимости можно убрать. При соответствующей адаптации водопроводных коммуникаций можно создать помещение площадью около 21,92 м² с окном, отоплением, а также подключениями к воде и электричеству.

В зависимости от планируемого использования и необходимых разрешений эта зона подходит, например, для офиса, консультационного кабинета, домашнего офиса, косметологических услуг или другой подходящей профессиональной либо коммерческой деятельности.

Кроме того, в распоряжении имеются отдельное подвальное помещение для велосипедов и хранения вещей, а также прачечная. Двойной гараж вмещает два автомобиля, дополнительно имеются три открытых парковочных места.

Участок площадью 1 219 м² — пространство для жизни за пределами дома

На участке имеются игровая зона с горкой, башней для лазания и качелями, грядки для овощей, терраса, садовый домик с комнатой для вечеринок и камином, сарай для инвентаря, а также курятник с наружным вольером размером около 8 × 3,5 м.

Будь то семья, сад, животные или просто желание иметь больше свободного пространства — здесь найдётся место для многого.

Фитинги и особенности, как описано

Модернизировали, потому что жили здесь, — а не потому, что хотели продавать.

Этот дом модернизировали не для того, чтобы впоследствии выгоднее его продать. Его модернизировали для жизни.

Это заметно по многим решениям и деталям оснащения.

За последние годы, среди прочего, были выполнены следующие работы:

* пластиковые окна с тройным остеклением — сентябрь 2022 года
* встроенная кухня на первом этаже — новая, август 2022 года
* новая входная дверь — май 2023 года
* тепловой насос «воздух–вода» — октябрь 2023 года
* ванная комната на первом этаже — полностью модернизирована в сентябре 2025 года
* оптоволоконное подключение со скоростью до 1 Гбит/с — 2025 год
* три сплит-системы для отопления, охлаждения и осушения
* фотоэлектрическая установка, которую можно перевести на режим собственного потребления
* цистерна

К дополнительному оснащению относятся:

* две встроенные кухни
* каминная печь
* отдельный гостевой туалет
* гидромассажная ванна с функцией самоочистки
* душ без порога с верхним тропическим душем
* крытая зона отдыха на всю ширину дома
* гараж на два автомобиля
* три открытых парковочных места

Объект недвижимости относится к классу энергоэффективности A при расчетной потребности в конечной энергии 48,82 кВт·ч/(м²·год).

Многие дорогостоящие мероприятия, которые в сопоставимых объектах вторичного рынка обычно только после покупки попадают в список дел, здесь уже выполнены.

другой

Дом, способный адаптироваться к вашей жизни

Сегодня — жить в одной квартире самостоятельно, а вторую сдавать. Завтра — жить под одной крышей несколькими поколениями. Или использовать обе жилые единицы совместно либо сдавать их на постоянной основе.

Чёткое разделение двух жилых зон обеспечивает особую гибкость.

В перспективе также возможно использование в качестве квартиры для отдыха

В мансардной квартире уже есть кухня, ванная комната, две спальни, гостиная и столовая зоны, а также собственная крытая открытая площадка.

Таким образом, основные пространственные условия для возможной сдачи в аренду в качестве жилья для отдыха уже имеются. Для соответствующего использования потребуется дополнительно меблировать квартиру.

Конкретную допустимость сдачи в аренду в качестве жилья для отдыха согласно нормам публичного права будущему собственнику необходимо проверить до начала такого использования.

Почему мы продаём

Мы провели в этом доме много прекрасных лет.

Мы продаём его не потому, что нам чего-то не хватает, а потому, что хотим осуществить свою мечту — отправиться в кругосветное путешествие на неопределённый срок — и больше не откладывать этот новый этап жизни.

Если вы ищете недвижимость, которая сочетает просторное проживание, две самостоятельные жилые единицы, исключительно большой участок, возможность объединить жильё и работу, а также современный энергетический стандарт, мы будем рады лично показать вам этот дом.

Расположение

Подробности о местоположении

Бюль — не компромисс. Это решение.

Бюль — место для людей, которые осознанно хотят жить в спокойной обстановке.

Пограничный переход в Швейцарию находится всего примерно в 1,2 км от дома. Те, кто работает в Швейцарии, пользуются короткими расстояниями и одновременно живут на немецкой стороне.

С населением около 280 жителей Бюль предлагает спокойную и хорошо обозримую жилую среду. Никакой суеты, никакой крупной транзитной дороги — зато тишина, которую особенно ценишь после долгого рабочего дня.

При этом всё необходимое для повседневной жизни находится в непосредственной доступности. Эрцинген и Гриссен, где есть врачи, магазины и другие учреждения повседневного спроса, находятся всего в нескольких минутах езды.

Другие расстояния:

* Вальдсхут: ок. 18 км
* Шаффхаузен: ок. 20 км
* Аэропорт Цюриха: ок. 24 км
* Автобусная остановка: ок. 100 м

Расположение также открывает множество возможностей для отдыха и поездок. Рейнский водопад, Шварцвальд и Боденское озеро доступны для однодневных поездок.

Интересно и для любителей лошадей

Бюль и его ближайшие окрестности отличаются сельским окружением. В посёлке и поблизости находятся несколько конюшен и мест для верховой езды.

Таким образом, расположение сочетает тишину небольшого населённого пункта с короткими расстояниями в направлении Швейцарии, хорошей доступностью соседних городов и разнообразными возможностями для отдыха.

Здесь вы живёте осознанно спокойно — не отказываясь при этом от коротких расстояний.