Exclusief #Zonder makelaarscourtage# Nieuwbouw Kfw 55 appartementencomplex in Solln, volledig gemeubileerd, 2 zwembaden, gym, sauna, koivijver

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een nieuwbouwappartementencomplex met topuitrusting en zonder makelaarscourtage in Solln!!!

Het appartementencomplex bestaat uit 3 woningen en 3 parkeerplaatsen, elk met een eigen laadpaal:

1. Begane grond + kelder (eigen woning van de eigenaar)
ca. 215 m² woonoppervlak (145 m² op de begane grond en 140 m² in de kelder, waarvan de helft, d.w.z. 70 m², als woonoppervlak wordt meegerekend)
3-4 slaapkamers,
5 complete badkamers
Smart home. Schakelaars en stopcontacten via mobiele telefoon bedienbaar
Exclusieve hoogglans witte keuken met topapparatuur, bijv. 2 ovens met geïntegreerde magnetron, volautomatische koffiemachine, warmhoudlade voor koffiekopjes, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Amerikaanse koelkast enz.
Berging
Ca. 35 m² grote kleedkamer in de kelder
Tuinhuis
2 zoutwater-infinityzwembaden (één in de tuin en één in de kelder)
Gym
Sauna
Koivijver
Kinderspeelplaats
Trampoline
XXL-terras en zithoeken
Overdekte buitenkeuken
XXL-moestuin met ca. 55 fruitbomen, olijfboom, planten: 20 frambozenplanten, 9 bosbessenplanten, 10 braamstruiken, 40 aardbeienplanten, 30 winterharde passievruchten, 4 kruisbessenstruiken, 11 wijnstokken, 20 muntplanten en talrijke bedden voor tomaten, komkommers, paprika's, chilipepers, watermeloenen, aubergines, physalis enz.
Wasmachine/droger in de kelder

2. Verdieping (tot voor kort verhuurd voor €4300 inclusief bijkomende kosten)
ca. 130 m² woonoppervlak
2-3 slaapkamers,
2 keukens,
2 complete badkamers
XXL-terras
2 balkons

3. Zolderverdieping (tot voor kort verhuurd voor €2380 inclusief bijkomende kosten)
ca. 74 m² woonoppervlak
Badkamer met douche en vrijstaand bad
Apart gastentoilet
Dakterras
Keuken

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Alle woningen volledig gemeubileerd met hoogglans witte keukens
- KfW-efficiëntiehuis 55
- Massieve bouwwijze
- Hoogwaardige kranen van Grohe
- Centrale ventilatie met warmteterugwinning
- Lucht-waterwarmtepomp + gasverwarming + zonne-energie (energieverbruik conform KfW 55: 90% via warmtepomp/zonne-energie en 10% via gas)
- Vloerverwarming
- Waterleidingen van koperen buizen
- Wateronthardingsinstallatie: onttrekt de hardheidvormende ionen (de „kalk“) aan het water. Beschermt leidingen en huishoudelijke apparaten tegen schadelijke afzettingen en maakt het water zacht
- Geluidswerende woningdeuren met verlaagbare bodemdichting
- Hout-aluminium (sparrenhout) designramen met 3-voudige warmte- en geluidswerende beglazing
- Elektrische rolluiken
- Vlak aansluitende plinten
- Badkamers met inloopdouche, aansluiting voor wasmachine, hoogwaardige inbouwkranen van Grohe en tegels uit Italië
- Gira 106 IP-deurintercom
- CAT6a-netwerkaansluiting in alle kamers
- Alle elektrische kabels 5-aderig en daardoor optimaal voorbereid op toekomstige planning voor meerdere stroomkringen via één leidingtraject.
- De volledige elektrische installatie of afzonderlijke schakelaars kunnen op elk moment eenvoudig via plug-and-play worden aangepast naar Smart Home.
- Glazen balustrades op balkons en terrassen

Overige gevallen

plus 3 parkeerplaatsen voor in totaal €120.000

Locatie

Locatie

De ligging met talrijke groene zones in de wijk Solln en in het district maakt het tot een
populaire woonwijk.

Talrijke restaurants, cafés,
diverse winkelmogelijkheden evenals het recreatiegebied „Südpark“ met zijn vele fiets- en wandelpaden
verrijken het dorpsbeeld en bieden bovendien volop recreatiemogelijkheden.

Het openbaar vervoer,
bushaltes en de metro bereikt u gemakkelijk in slechts respectievelijk 2 en 8 minuten lopen.

Ook profiteert de ligging van de aansluiting op de snelweg A95; in slechts enkele autominuten bent u bij het
Starnberger See of in het Alpenvoorland.