Esclusivo #Senza provvigione# Nuova costruzione KfW 55 con 3 unità abitative a Solln, completamente arredato, 2 piscine, palestra, sauna, laghetto con koi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un edificio residenziale di nuova costruzione con dotazioni di alto livello e senza provvigione a Solln!!!

L'edificio è composto da 3 appartamenti e 3 posti auto, ciascuno con la propria colonnina di ricarica:

1. Piano terra + piano interrato (abitazione del proprietario)
ca. 215 m² di superficie abitabile (145 m² al piano terra e 140 m² al piano interrato, di cui la metà, ovvero 70 m², viene conteggiata come superficie abitabile)
3-4 camere da letto,
5 bagni completi
Domotica. Interruttori e prese controllabili tramite cellulare
Cucina esclusiva bianca lucida con elettrodomestici di alta gamma, ad es. 2 forni con microonde integrato, macchina da caffè automatica, cassetto termico per tazze da caffè, piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, frigorifero side-by-side ecc.
Ripostiglio
Cabina armadio di ca. 35 m² nel piano interrato
Casetta da giardino
2 piscine a acqua salata, infinity edge (una in giardino e una in cantina)
Palestra
Sauna
Laghetto con koi
Parco giochi per bambini
Trampolino
Terrazza XXL e zone relax
Cucina esterna coperta
XXL orto produttivo con ca. 55 alberi da frutto, ulivo, piante: 20 lamponi, 9 mirtilli, 10 more, 40 fragole, 30 frutti della passione resistenti all'inverno, , 4 uva spina, 11 viti, 20 piante di menta e numerose aiuole per pomodori, cetrioli, peperoni, peperoncini, angurie, melanzane, alchechengi ecc.
Lavatrice/asciugatrice in cantina

2. Piano superiore (fino a poco tempo fa affittato a €4300 spese incluse)
ca. 130 m² di superficie abitabile
2-3 camere da letto,
2 cucine,
2 bagni completi
Terrazza XXL
2 balconi

3. Mansarda (fino a poco tempo fa affittata a €2380 spese incluse)
ca. 74 m² di superficie abitabile
Bagno con doccia e vasca da bagno freestanding
WC separato per gli ospiti
Terrazza sul tetto
Cucina

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Tutti gli appartamenti completamente arredati con cucine bianche lucide
- Casa a efficienza energetica KfW 55
- Costruzione massiccia
- Rubinetteria di alta qualità Grohe
- Ventilazione centralizzata con recupero del calore
- Pompa di calore aria-acqua + riscaldamento a gas + solare (consumo energetico secondo lo standard KfW 55: 90% da pompa di calore/solare e 10% dal gas)
- Riscaldamento a pavimento
- Tubi dell'acqua in rame
- Impianto di addolcimento: rimuove dall'acqua gli ioni responsabili della durezza (il “calcare”). Protegge tubazioni ed elettrodomestici da depositi dannosi e rende l'acqua dolce
- Porte d'ingresso degli appartamenti con isolamento acustico e guarnizione inferiore abbassabile
- Finestre di design in legno-alluminio (abete rosso) con vetro a triplo isolamento termico e acustico
- Tapparelle elettriche
- Battiscopa a filo parete
- Bagni con doccia walk-in, attacco per lavatrice, rubinetteria Grohe di livello superiore a incasso e piastrelle italiane
- Videocitofono Gira 106 IP
- Prese di rete CAT6a in tutte le stanze
- Tutti i cavi elettrici a 5 conduttori, quindi ottimali per la progettazione futura di più circuiti elettrici tramite un'unica canalizzazione.
- L'intero impianto elettrico o singoli interruttori possono essere convertiti in qualsiasi momento e facilmente in Smart Home tramite Plug and Play.
- Ringhiere in vetro su balconi e terrazze

Altri

più 3 posti auto per un totale di €120.000

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione, con numerose aree verdi nel quartiere di Solln e nel distretto, la rende una
zona residenziale molto apprezzata.

Numerosi ristoranti, caffè,
variegate possibilità di acquisto nonché
l'area ricreativa locale „Südpark“ con i suoi numerosi percorsi ciclabili e pedonali
arricchiscono il paesaggio urbano e offrono inoltre un elevato valore ricreativo.

I mezzi di trasporto pubblico,
le fermate degli autobus e la metropolitana sono comodamente raggiungibili in soli 2 e 8 minuti a piedi rispettivamente.

La posizione beneficia inoltre del collegamento all'autostrada A95: in pochi minuti d'auto si raggiungono il
lago di Starnberg o la regione prealpina.