Exclusif #Sans commission# Immeuble neuf Kfw 55 à Solln entièrement meublé, 2 piscines, salle de sport, sauna, bassin à koïs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un immeuble neuf avec des équipements haut de gamme et sans commission à Solln i!!!

L’immeuble se compose de 3 appartements et de 3 places de stationnement, chacune avec sa propre borne de recharge :

1. RDC+SS (résidence du propriétaire)
environ 215 m² habitables (145 m² au RDC et 140 m² au sous-sol, dont la moitié, soit 70 m², est comptabilisée comme surface habitable)
3-4 chambres,
5 salles de bains complètes
Maison intelligente. Interrupteurs et prises contrôlables par téléphone portable
Cuisine exclusive blanche haute brillance avec appareils électroménagers haut de gamme, par ex. 2 fours avec micro-ondes intégré, machine à café automatique, tiroir chauffant pour verres à café, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, réfrigérateur américain côte à côte, etc.
Débarras
Dressing d’environ 35 m² au sous-sol
Abri de jardin
2 piscines à eau salée à débordement (une dans le jardin et une à la cave)
Salle de sport
Sauna
Bassin à koïs
Aire de jeux pour enfants
Trampoline
Terrasse XXL et espaces de détente
Cuisine extérieure couverte
Potager XXL d’environ 55 arbres fruitiers, olivier, plantes : 20 framboisiers, 9 myrtilliers, 10 mûriers, 40 fraisiers, 30 fruits de la passion rustiques, , 4 groseilliers à maquereau, 11 pieds de vigne, 20 plants de menthe et de nombreux carrés pour tomates, concombres, poivrons, piments, pastèque, aubergines, physalis, etc.
Lave-linge/sèche-linge à la cave

2. Étage (loué jusqu’à récemment pour €4300 charges comprises)
environ 130 m² habitables
2-3 chambres,
2 cuisines,
2 salles de bains complètes
Terrasse XXL
2 balcons

3. Dernier étage (loué jusqu’à récemment pour €2380 charges comprises)
environ 74 m² habitables
Salle de bains avec douche et baignoire îlot
WC séparé pour invités
Toit-terrasse
Cuisine

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Tous les appartements entièrement meublés avec cuisines blanches brillantes
- Maison à haute efficacité énergétique KfW 55
- Construction massive
- Robinetterie haut de gamme Grohe
- Ventilation centralisée avec récupération de chaleur
- Pompe à chaleur air-eau + chauffage au gaz + solaire (consommation d’énergie selon la norme KfW 55 : 90 % provenant de la pompe à chaleur/du solaire et 10 % du gaz)
- Chauffage au sol
- Conduites d’eau en cuivre
- Adoucisseur d’eau : élimine de l’eau les ions responsables de la dureté (le « calcaire »). Protège les conduites et les appareils ménagers contre les dépôts nocifs et adoucit l’eau
- Portes d’entrée d’appartement insonorisées avec joint d’étanchéité inférieur escamotable
- Fenêtres design en bois-aluminium (épicéa) avec vitrage isolant thermique et phonique triple
- Volets roulants électriques
- Plinthes affleurantes
- Salles de bains avec douches à l’italienne, raccordement pour lave-linge, robinetterie Grohe encastrée haut de gamme et carrelage italien
- Interphone vidéo Gira 106 IP
- Prise réseau CAT6a dans toutes les pièces
- Tous les câbles électriques à 5 conducteurs, donc parfaitement adaptés à une planification future de plusieurs circuits électriques via une seule voie de câblage.
- Toute l’installation électrique ou certains interrupteurs peuvent être facilement convertis à tout moment en système domotique grâce au Plug and Play.
- Garde-corps en verre sur les balcons et les terrasses

Autres

plus 3 places de stationnement pour un total de 120 000 €

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation, avec de nombreux espaces verts dans le quartier de Solln ainsi que dans l’arrondissement, en fait un
quartier résidentiel prisé.

De nombreux restaurants, cafés,
diverses possibilités de shopping ainsi que
la zone de loisirs locale « Südpark » avec ses nombreuses pistes cyclables et promenades
enrichissent le paysage urbain et offrent en outre une grande qualité de loisirs.

Les transports en commun,
les arrêts de bus et le métro sont facilement accessibles en seulement 2 et 8 minutes à pied respectivement.

La situation bénéficie également de la liaison avec l’autoroute A95 : en quelques minutes seulement en voiture, vous rejoignez le
lac de Starnberg ou les Préalpes.