Эксклюзивно #без комиссии# новостройка Kfw 55 MFH в Золльне, полностью меблированная, 2 бассейна, спортзал, сауна, пруд с карпами кои

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Reismühlenstr. 481477 München – SollnBayern

Цена покупки: 5.900.000 €

Жилая площадь: 415 m²

Комнаты: 11

Идентификатор травмиммо: PHJXHSW

Партнерский ID: 491503

Опубликовано на 04/09/2026 · Последний проверенный 20/09/2026

Рекламодатель:
Privat von Dr. Mohan

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	415 m²
Год построен	2023
Спальни	8

Доступно с	По договорённости
Комнаты	11
Ванные комнаты	8
нагревание	Подпольное отопление

ПодвалГостевой туалетПарковкаПриспособленная кухняБалконВаннаТеррасаКрышная террасаКаминСаунаБассейнСад

Участок	856 m²
Парковочные места	3
Состояние	Как новый
Полы в здании	2
Полезная площадь	20 m²

Энергетический сертификат

A+

18,7 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	5.900.000 €
Цена за м²	14 216,87 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Новостройка MFH с первоклассным оснащением и без комиссии в Золльне!!!

MFH состоит из 3 квартир и 3 парковочных мест, каждое с собственной зарядной станцией:

1. 1-й этаж + подвал (собственный дом владельца)
ок. 215 м² жилой площади (145 м² на 1-м этаже и 140 м² в подвальном этаже, из которых половина, т. е. 70 м², засчитывается как жилая площадь)
3–4 спальни,
5 полноценных ванных комнат
Умный дом. Выключатели и розетки управляются с телефона
Эксклюзивная глянцевая белая кухня с первоклассной бытовой техникой, например 2 духовки со встроенной микроволновой печью, полностью автоматическая кофемашина, подогреваемый ящик для кофейных чашек, индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой, холодильник Side-by-Side и т. д.
Кладовая
Гардеробная площадью ок. 35 м² в подвале
Садовый домик
2 бассейна с солёной водой и эффектом infinity edge (один в саду, другой в подвале)
Спортзал
Сауна
Пруд с карпами кои
Детская площадка
Батут
XXL-терраса и зоны отдыха
Крытая уличная кухня
XXL-сад площадью ок. 55 плодовых деревьев, оливковое дерево, растения: 20 малиновых кустов, 9 кустов голубики, 10 ежевичных кустов, 40 клубничных кустов, 30 зимостойких маракуй, 4 крыжовниковых куста, 11 виноградных лоз, 20 кустов мяты и многочисленные грядки для томатов, огурцов, перца, чили, арбузов, баклажанов, физалиса и т. д.
Стиральная машина/сушилка в подвале

2. 2-й этаж (до недавнего времени сдавался за €4300 с коммунальными расходами)
ок. 130 м² жилой площади
2–3 спальни,
2 кухни,
2 полноценные ванные комнаты
XXL-терраса
2 балкона

3. Мансардный этаж (до недавнего времени сдавался за €2380 с коммунальными расходами)
ок. 74 м² жилой площади
Ванная комната с душем и отдельно стоящей ванной
Отдельный гостевой туалет
Терраса на крыше
Кухня

Фитинги и особенности, как описано

- Все квартиры полностью меблированы, с белыми глянцевыми кухнями
- Энергоэффективный дом KfW 55
- Монолитное строительство
- Высококачественная сантехника Grohe
- Центральная вентиляция с рекуперацией тепла
- Тепловой насос «воздух–вода» + газовое отопление + солнечная энергия (энергопотребление согласно стандарту KfW 55: 90% от теплового насоса/солнечной энергии и 10% от газа)
- Тёплые полы
- Водопроводы из медных труб
- Система умягчения воды: удаляет из воды ионы, образующие жёсткость («известковый налёт»). Защищает трубопроводы и бытовые приборы от вредных отложений и делает воду мягкой
- Звукоизоляционные входные двери в квартиры с опускаемым уплотнителем
- Дизайнерские окна из дерева и алюминия (ель) с тройным остеклением с тепло- и звукоизоляцией
- Электрические рольставни
- Плинтусы заподлицо
- Ванные комнаты с душевыми без порога, подключением для стиральной машины, высококачественной скрытой сантехникой Grohe и плиткой из Италии
- Дверная переговорная система Gira 106 IP
- Сетевые розетки CAT6a во всех комнатах
- Все электрические кабели 5-жильные, что оптимально для планирования будущих изменений и создания нескольких электрических цепей через один кабельный канал.
- Всю электрику или отдельные выключатели в любое время можно легко переоборудовать в систему «умный дом» по принципу Plug and Play.
- Стеклянные ограждения на балконах и террасах

другой

плюс 3 парковочных места общей стоимостью €120.000

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Расположение с многочисленными зелёными зонами в районе Золльн и округе делает его
популярным жилым районом.

Многочисленные рестораны, кафе,
разнообразные возможности для покупок, а также зона отдыха «Зюдпарк» с многочисленными велосипедными и прогулочными дорожками
украшают облик района и, кроме того, обеспечивают широкие возможности для проведения досуга.

До общественного транспорта,
автобусных остановок и метро удобно добраться всего за 2 и 8 минут пешком соответственно.

Расположение также выигрывает благодаря близости к автобану A95: всего за несколько минут на автомобиле вы доберётесь до
озера Штарнбергер-Зе или предальпийского региона.