Huis in plaats van appartement – gemoderniseerd voorhuis met tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

# Charmant huis in Karlsruhe-Daxlanden – gemoderniseerd, voorzien van airconditioning & zonder makelaarscourtage

Te koop staat een charmant woonhuis in **Karlsruhe-Daxlanden** met ca. **110 m² woonoppervlak**. De woning combineert het karakter van een door de jaren heen gegroeid huis met tal van reeds uitgevoerde moderniseringen en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om met name de bovenverdieping naar eigen inzicht af te werken.

Bij het object hoort **50 % mede-eigendom van het perceel met een totale oppervlakte van ca. 470 m²**.

De verkoop vindt **rechtstreeks van particulier plaats en zonder courtage voor de koper**.

## Het huis

Het woonhuis beslaat twee verdiepingen en biedt een prettige indeling voor stellen of gezinnen. De afgelopen jaren is er al aanzienlijk in de woning geïnvesteerd.

In **2024** zijn onder meer nieuwe ramen geplaatst en zijn verdere moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Daarnaast beschikt het huis over een **nieuwe airconditioning**, die vooral in de zomer voor extra wooncomfort zorgt.

Ook op de bovenverdieping zijn in 2026 belangrijke technische werkzaamheden uitgevoerd:

• Elektrische installatie op de bovenverdieping vernieuwd
• Radiatoren en verwarmingsbuizen vernieuwd
• Technische voorbereidingen voor de afbouw

De bovenverdieping wordt momenteel nog afgewerkt. In hoofdzaak moeten hier nog **wandafwerking en vloerbedekking** worden aangebracht. De toekomstige eigenaren kunnen de ruimtes dus wat betreft materialen, kleuren en vormgeving nog naar eigen smaak afwerken.

Bij de tot nu toe uitgevoerde werkzaamheden is het oorspronkelijke karakter van het huis bewust behouden en gecombineerd met moderne techniek.

## Hoogtepunten in één oogopslag

• ca. **110 m² woonoppervlak**
• twee woonlagen
• **50 % mede-eigendom van het perceel van ca. 470 m²**
• Karlsruhe-Daxlanden
• omvangrijke moderniseringen 2024–2026
• nieuwe ramen
• nieuwe airconditioning
• elektrische installatie op de bovenverdieping vernieuwd in 2026
• radiatoren en verwarmingsleidingen op de bovenverdieping vernieuwd
• afbouw van de bovenverdieping naar eigen inzicht mogelijk
• klassiek huiselijk karakter
• rechtstreekse verkoop door particulier
• **geen courtage voor de koper**

## Veel potentieel voor een persoonlijke inrichting

De woning is met name interessant voor kopers die een huis zoeken waarvan de kostbare technische werkzaamheden al grotendeels zijn uitgevoerd, maar waarbij tegelijkertijd nog de mogelijkheid bestaat om de laatste stappen van de afbouw naar eigen inzicht uit te voeren.

Zo kan het bestaande karakter van het huisbehouden en verbinden met een modern woonconcept.

## Ligging

Het huis bevindt zich in de populaire wijk **Daxlanden** in Karlsruhe. De wijk biedt een volwassen woonstructuur en tegelijkertijd een goede verbinding met het stadscentrum van Karlsruhe.

Winkels, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de omgeving. Ook de nabijheid van groene gebieden en recreatiemogelijkheden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

## Overige informatie

De woning wordt **particulier** aangeboden. Voor de koper zijn er dus **geen makelaarskosten**.

Meer informatie, plattegronden en documenten kunnen bij serieuze interesse graag beschikbaar worden gesteld. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.

**Stuur bij interesse een kort bericht met naam en contactgegevens.**

Locatie