| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 447 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.445,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento# Affascinante casa a Karlsruhe-Daxlanden – ammodernata, climatizzata e senza provvigioni
È in vendita un’affascinante abitazione a **Karlsruhe-Daxlanden**, con ca. **110 m² di superficie abitabile**. L’immobile coniuga il carattere di una casa di lunga data con numerosi interventi di ammodernamento già realizzati e offre al contempo la possibilità di completare, in particolare, il piano superiore secondo i propri gusti.
L’immobile comprende **il 50 % della proprietà frazionata del terreno di complessivi ca. 470 m²**.
La vendita avviene **direttamente da privato e senza provvigione a carico dell’acquirente**.
## La casa
L’abitazione si sviluppa su due piani e offre una piacevole distribuzione degli ambienti, adatta a coppie o famiglie. Negli ultimi anni sono già stati effettuati ingenti investimenti nell’immobile.
Nel **2024** sono state installate, tra l’altro, nuove finestre e sono stati realizzati ulteriori interventi di ammodernamento. La casa dispone inoltre di un **nuovo impianto di climatizzazione**, che offre un maggiore comfort abitativo, soprattutto in estate.
Anche al piano superiore nel 2026 sono stati eseguiti importanti lavori agli impianti:
• Impianto elettrico del piano superiore rinnovato
• Radiatori e tubazioni del riscaldamento rinnovati
• Predisposizione tecnica per i lavori di finitura degli interni
Il piano superiore è attualmente ancora in fase di completamento. Restano da realizzare essenzialmente **la decorazione delle pareti e la posa dei pavimenti**. I futuri proprietari potranno quindi completare gli ambienti scegliendo materiali, colori e finiture secondo il proprio gusto.
Il carattere originale della casa è stato volutamente preservato negli interventi già realizzati e abbinato a impianti moderni.
## Punti di forza in breve
• ca. **110 m² di superficie abitabile**
• due piani abitativi
• **50 % della proprietà frazionata del terreno di ca. 470 m²**
• Karlsruhe-Daxlanden
• ampi interventi di ammodernamento nel periodo 2024–2026
• nuove finestre
• nuovo impianto di climatizzazione
• impianto elettrico del piano superiore rinnovato nel 2026
• radiatori e tubazioni del riscaldamento del piano superiore rinnovati
• lavori di finitura degli interni del piano superiore personalizzabili
• carattere classico della casa
• vendita direttamente da privato
• **nessuna provvigione a carico dell’acquirente**
## Ampio potenziale di personalizzazione
L’immobile è particolarmente interessante per chi cerca una casa in cui gran parte dei costosi lavori agli impianti è già stata completata, ma che offre ancora la possibilità di realizzare le ultime fasi dei lavori di finitura degli interni secondo le proprie preferenze.
In questo modo è possibile valorizzare il carattere esistente della casaconservare e abbinare a un moderno concept abitativo.
## Posizione
La casa si trova nel rinomato quartiere **Daxlanden** di Karlsruhe. Il quartiere offre un tessuto residenziale consolidato e, al contempo, un buon collegamento con il centro di Karlsruhe.
Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e servizi di prima necessità. Anche la vicinanza ad aree verdi e ricreative rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
## Altre informazioni
L’immobile è offerto **da un privato**. L’acquirente non dovrà quindi pagare **alcuna provvigione d’agenzia**.
Ulteriori informazioni, planimetrie e documenti possono essere forniti volentieri in caso di serio interesse. Le visite sono possibili previo accordo.
**In caso di interesse, inviare un breve messaggio con nome e recapiti.**
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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