Veel ruimte voor gezin & ambacht – huis met hal in Falkenstein

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op centrale ligging in Falkenstein in het Vogtland bevindt zich dit bijzondere object, dat ruimte biedt voor ideeën, ambacht en gezinsleven. Dit tweegezinswoning met extra kantoorruimte op de begane grond combineert historische charme uit het bouwjaar 1886 met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van 480 m² ontvouwt zich een totale woonoppervlakte van ca. 319,81 m², aangevuld met een indrukwekkend grote hal die vooral sleutelklussers, doe-het-zelvers of ambachtelijk actieve kopers direct zal enthousiast maken. Een lengte van ~17 meter, een inrijhoogte van 3,50 meter evenals een onderhoudsput voor voertuigen onderstrepen de uniciteit van deze woning.

Het hart voor eigen gebruikers is de eerste verdieping, die zich vandaag al presenteert in een volledig functionele en eigentijdse staat. Hier kunt u zonder omwegen intrekken en zich direct thuis voelen. Gemoderniseerde ruimtes, een vernieuwde badkamer, een eigentijdse keuken evenals een lichte woonkamer creëren een aangenaam woongevoel. Bijzonder vermeldenswaard is de wintertuin op het grote dakterras, die in 2013 nieuw werd gebouwd en de woonruimte uitbreidt met een lichtdoorstroomde plek om zich terug te trekken – een plaats voor ontspannen avonden, plantenliefhebbers of gewoon het uitzicht over de daken van Falkenstein.

De begane grond herbergt momenteel een royale kantoorruimte met meerdere kamers, nevenruimtes en directe toegang tot de grote garage. Deze verdieping wordt momenteel niet gebruikt en biedt u maximale flexibiliteit: of ombouw tot een extra wooneenheid, gebruik voor een eigen bedrijf of als aantrekkelijke verhuurruimte – hier kunnen concepten worden gerealiseerd die zich aanpassen aan uw levensmodel. Ook de zolderverdieping wordt momenteel niet gebruikt en biedt bovendien uitbreidings- en verhuurpotentieel, ideaal voor kopers die stapsgewijs willen moderniseren en op lange termijn waarde willen creëren.

Een echt uniek kenmerk van deze woning is de massieve hal / grote garage met een lengte van ~17 meter en een inrijhoogte van 3,50 meter. Zij is gemaakt voor sleutelklussers, oldtimerliefhebbers, vakmensen of ambitieuze hobby's die ruimte nodig hebben. Of werkbank, heftoestel of opslagruimte – hier krijgt alles zijn plek, zonder compromissen. Ook kunnen parkeerplaatsen worden verhuurd en bieden zo een aantrekkelijk extra inkomen.

Technisch is het huis continu onderhouden en gemoderniseerd. Desondanks zijn er in de gevel deels scheuren aanwezig, die door een bouwkundig expert (rapport aanwezig) zijn beoordeeld. Volgens de bouwkundige zijn dit zettingsscheuren en is er momenteel geen actie nodig. Voor het verhelpen van deze scheuren werd een kostenraming voor externe ambachtelijke diensten van ca. 5000€ geschat.

De gasgestookte centrale verwarming stamt uit de jaren 1991/92. De ramen, de gevel en het dak van het huis evenals de garage werden eveneens in 1991 vernieuwd. In de daaropvolgende jaren kwamen talrijke maatregelen erbij, waaronder de renovatie van het achtergebouw (1998/2000), de vernieuwing van keuken (2005), badkamer (2002) en woonruimtes (2007) op de eerste verdieping, een dakgootverwarming (2011), satellietinstallatie (2011) evenals recent werkzaamheden aan het dak (2014) en de sokkel van het huis (2015). Een balkon-zonnecentrale met 800 watt vult het geheel aan en onderstreept de bewuste omgang met energie.

De ligging spreekt voor zich: centraal gelegen in Falkenstein profiteert u hier van korte afstanden in het dagelijks leven. Winkelmogelijkheden, apotheek, andere winkels en voorzieningen van het dagelijks gebruik zijn comfortabel bereikbaar. Juist voor gezinnen betekent dit meer levenskwaliteit, minder reistijd en een omgeving die zowel praktisch als levendig is. Tegelijk biedt de woning voldoende terugtrekplekken en ruimte om werken, wonen en hobby harmonieus te combineren.

Hier vinden ambachtelijk begaafde kopers, gezinnen met visie of beleggers een woning die niet alleen direct bruikbaar is, maar ook op lange termijn ontwikkelingspotentieel biedt. Intrekken, uitbreiden, verhuren of zelf vormgeven – dit huis groeit mee met uw plannen.

Wij sturen u bij interesse graag het volledige exposé inclusief volledig beeldmateriaal, relevante documenten en een 360-graden rondleiding toe. Stuur uw aanvraag bij voorkeur via het contactformulier of per e-mail.

Locatie