| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 480 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 289 m² |
| Precio de compra | 139.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 437,76 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación céntrica de Falkenstein im Vogtland se encuentra esta propiedad especial, que ofrece espacio para ideas, oficios y vida familiar. Esta casa bifamiliar con unidad de oficina adicional en la planta baja combina el encanto histórico del año de construcción 1886 con versátiles posibilidades de uso. En una parcela de 480 m² se despliega una superficie habitable total de aprox. 319,81 m², complementada por una impresionante nave grande, que entusiasma de inmediato especialmente a aficionados a la mecánica, manitas o compradores con actividad artesanal. Una longitud de ~17 metros, una altura de entrada de 3,50 metros así como una fosa de mantenimiento para vehículos subrayan la singularidad de esta propiedad.
La pieza central para propietarios es el primer piso superior, que hoy ya se presenta en un estado plenamente funcional y actual. Aquí puede mudarse sin rodeos y sentirse enseguida en casa. Estancias modernizadas, un baño renovado, una cocina contemporánea así como una luminosa zona de estar crean una agradable sensación de hogar. Cabe destacar especialmente el invernadero en la gran terraza de la azotea, que fue reconstruido en 2013 y amplía el espacio habitable con un refugio lleno de luz: un lugar para veladas relajadas, amantes de las plantas o simplemente para contemplar los tejados de Falkenstein.
La planta baja alberga actualmente una amplia unidad de oficina con varias estancias, superficies auxiliares y acceso directo al gran garaje. Este nivel actualmente no está utilizado y le ofrece máxima flexibilidad: ya sea la transformación en otra unidad residencial, el uso para una actividad comercial propia o como atractiva superficie de alquiler: aquí pueden materializarse conceptos que se adapten a su modelo de vida. La buhardilla también está sin utilizar y ofrece además potencial de ampliación y alquiler, ideal para compradores que desean modernizar por etapas y crear valor a largo plazo.
Una verdadera característica exclusiva de esta propiedad es la sólida nave / gran garaje con una longitud de ~17 metros y una altura de entrada de 3,50 metros. Está hecha a medida para aficionados a la mecánica, amantes de los coches clásicos, artesanos o pasatiempos ambiciosos que necesitan espacio. Ya sea banco de trabajo, técnica de elevación o superficie de almacenamiento: aquí todo encuentra su lugar, sin compromisos. Asimismo, pueden alquilarse plazas de aparcamiento, ofreciendo así unos ingresos adicionales atractivos.
Técnicamente, la casa ha sido mantenida y modernizada de forma continua. No obstante, existen en la fachada algunas grietas en la fachada, las cuales mediante un El perito de construcción (informe pericial disponible) evaluó estas grietas. Según el perito de construcción, se trata de grietas por asentamiento y, por el momento, no requieren medidas. Para subsanar estas grietas se estimó un coste de unos 5000€ para servicios artesanales externos.
La calefacción central de gas data de los años 1991/92. Las ventanas, la fachada y el techo de la casa y el garaje también se renovaron en 1991. En los años siguientes se añadieron numerosas medidas, entre ellas la rehabilitación del edificio trasero (1998/2000), la renovación de la cocina (2005), del baño (2002) y de las estancias (2007) en el primer piso, una calefacción de canalones (2011), una instalación de satélite (2011) y, más recientemente, trabajos en el techo (2014) y en el zócalo de la casa (2015). Una planta solar de balcón con 800 vatios completa el conjunto y subraya el uso consciente de la energía.
La ubicación habla por sí sola: situada en el centro de Falkenstein, aquí se beneficia de trayectos cortos en la vida cotidiana. Tiendas, farmacia, otros comercios e instalaciones para las necesidades diarias son cómodamente accesibles. Precisamente para las familias esto significa más calidad de vida, menos tiempo de desplazamiento y un entorno que es a la vez práctico y animado. Al mismo tiempo, la propiedad ofrece suficientes posibilidades de retiro y espacio para combinar armoniosamente trabajo, vivienda y aficiones.
Aquí encontrarán compradores con habilidades manuales, familias con visión de futuro o inversores una propiedad que no solo puede utilizarse de inmediato, sino que también ofrece potencial de desarrollo a largo plazo. Entrar a vivir, ampliar, alquilar o diseñar uno mismo: esta casa crece con sus planes.
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245.000 € Casa unifamiliar cuidada en una zona tranquila con un gran jardín08223 Grünbach
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