Tanto spazio per famiglia e artigianato – casa con capannone a Falkenstein

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione centrale a Falkenstein nel Vogtland si trova questa particolare proprietà, che offre spazio per idee, lavori artigianali e vita familiare. Questa casa bifamiliare con un’ulteriore unità ufficio al piano terra unisce il fascino storico dell’anno di costruzione 1886 a molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di 480 m² si sviluppa una superficie abitativa complessiva di circa 319,81 m², completata da un’imponente grande sala, che entusiasmerà subito soprattutto appassionati di meccanica, hobbisti o acquirenti attivi nel settore artigianale. Una lunghezza di ~17 metri, un’altezza di accesso di 3,50 metri e una fossa di manutenzione per veicoli sottolineano l’unicità di questa proprietà.

Il cuore della proprietà per chi desidera abitarvi è il primo piano, che già oggi si presenta in condizioni pienamente funzionali e moderne. Qui potrete trasferirvi senza ulteriori interventi e sentirvi subito a casa. Ambienti modernizzati, un bagno rinnovato, una cucina moderna e una luminosa zona giorno creano una piacevole sensazione abitativa. Particolarmente degno di nota è il giardino d’inverno sulla grande terrazza sul tetto, realizzato ex novo nel 2013, che amplia la superficie abitativa con un rifugio inondato di luce – un luogo per serate rilassanti, per gli amanti delle piante o semplicemente per godersi la vista sui tetti di Falkenstein.

Il piano terra ospita attualmente una spaziosa unità ufficio con diversi ambienti, superfici accessorie e accesso diretto al grande garage. Questo livello è attualmente inutilizzato e vi offre la massima flessibilità: che si tratti di trasformarlo in un’ulteriore unità abitativa, di utilizzarlo per un’attività propria o come interessante superficie da affittare, qui è possibile realizzare progetti che si adattino al vostro stile di vita. Anche il sottotetto è inutilizzato e offre ulteriore potenziale di ampliamento e locazione, ideale per acquirenti che desiderano modernizzare gradualmente e creare valore nel lungo periodo.

Una vera caratteristica distintiva di questa proprietà è la sala massiccia / il grande garage con una lunghezza di ~17 metri e un’altezza di accesso di 3,50 metri. È perfetta per appassionati di meccanica, amanti delle auto d’epoca, artigiani o per hobby ambiziosi che necessitano di spazio. Che si tratti di un banco da lavoro, di attrezzature di sollevamento o di spazio di stoccaggio, qui tutto trova il proprio posto, senza compromessi. È inoltre possibile affittare posti auto, ottenendo così un’interessante entrata aggiuntiva.

Dal punto di vista tecnico, la casa è stata costantemente mantenuta e modernizzata. Tuttavia, sulla facciata sono presenti in parte crepe, che attraverso un …valutati da un perito edile (perizia disponibile). Secondo il perito edile, si tratta di crepe da assestamento e al momento non richiedono alcun intervento. Per la riparazione di queste crepe è stata stimata una spesa di circa 5000€ per servizi artigianali esterni.

Il riscaldamento centralizzato a gas risale agli anni 1991/92. Anche le finestre, la facciata e il tetto della casa e del garage sono stati rinnovati nel 1991. Negli anni successivi sono stati realizzati numerosi interventi, tra cui la ristrutturazione dell’edificio retrostante (1998/2000), il rinnovo della cucina (2005), del bagno (2002) e degli ambienti abitativi (2007) al primo piano, un impianto di riscaldamento per le grondaie (2011), un impianto satellitare (2011) e, da ultimo, lavori sul tetto (2014) e sul basamento della casa (2015). Un impianto fotovoltaico da balcone da 800 Watt completa il quadro generale e sottolinea l’uso consapevole dell’energia.

La posizione parla da sé: situata in posizione centrale a Falkenstein, offre brevi tragitti nella vita quotidiana. Negozi, farmacia, ulteriori attività commerciali e servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili. Proprio per le famiglie ciò significa una maggiore qualità della vita, meno tempo trascorso in auto e un ambiente pratico e vivace. Allo stesso tempo, l’immobile offre sufficienti possibilità di ritiro e spazio per conciliare armoniosamente lavoro, abitazione e hobby.

Qui acquirenti con abilità manuali, famiglie lungimiranti o investitori trovano un immobile non solo immediatamente utilizzabile, ma che offre anche un potenziale di sviluppo a lungo termine. Trasferirsi, ampliare, affittare o personalizzare: questa casa cresce insieme ai vostri progetti.

Saremo lieti di inviarvi, su richiesta, l’esposé completo comprensivo di tutto il materiale fotografico, della documentazione pertinente e di un tour a 360 gradi. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

Posizione