Beaucoup d’espace pour la famille et l’artisanat – maison avec hall à Falkenstein

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement central de Falkenstein dans le Vogtland se trouve ce bien immobilier particulier, qui offre de la place pour des idées, l’artisanat et la vie familiale. Cette maison pour deux familles avec une unité de bureau supplémentaire au rez-de-chaussée allie le charme historique de l’année de construction 1886 à des possibilités d’utilisation variées. Sur un terrain de 480 m² se déploie une surface habitable totale d’env. 319,81 m², complétée par une grande halle impressionnante, qui enthousiasme immédiatement surtout les bricoleurs, les passionnés de mécanique ou les acheteurs actifs dans l’artisanat. Une longueur d’~17 mètres, une hauteur d’accès de 3,50 mètres ainsi qu’une fosse d’entretien pour véhicules soulignent le caractère unique de ce bien immobilier.

La pièce maîtresse pour les occupants propriétaires est le premier étage, qui se présente aujourd’hui déjà dans un état pleinement fonctionnel et moderne. Ici, vous pouvez emménager sans détour et vous sentir immédiatement chez vous. Des pièces modernisées, une salle de bains rénovée, une cuisine contemporaine ainsi qu’un séjour lumineux créent une agréable sensation d’habitation. Il convient de souligner particulièrement la véranda sur la grande terrasse sur le toit, qui a été reconstruite en 2013 et élargit l’espace de vie avec un lieu de retraite baigné de lumière – un endroit pour des soirées détendues, les amateurs de plantes ou simplement la vue sur les toits de Falkenstein.

Le rez-de-chaussée abrite actuellement une vaste unité de bureau avec plusieurs pièces, des surfaces annexes et un accès direct à la grande garage. Ce niveau est actuellement inutilisé et vous ouvre une flexibilité maximale : qu’il s’agisse d’une transformation en une autre unité d’habitation, d’une utilisation pour une activité commerciale propre ou d’un espace locatif attractif – ici, des concepts peuvent être réalisés qui s’adaptent à votre mode de vie. Le grenier est également inutilisé et offre en plus un potentiel d’aménagement et de location, idéal pour les acheteurs qui souhaitent moderniser progressivement et créer des valeurs à long terme.

Une véritable caractéristique unique de ce bien est la halle massive / grande garage d’une longueur d’~17 mètres et d’une hauteur d’accès de 3,50 mètres. Elle est faite pour les bricoleurs, les amateurs de voitures anciennes, les artisans ou les loisirs ambitieux qui ont besoin d’espace. Qu’il s’agisse d’un établi, d’équipement de levage ou d’un espace de stockage – ici, tout trouve sa place, sans compromis. Des places de stationnement peuvent également être louées et offrent ainsi un revenu complémentaire attractif.

Sur le plan technique, la maison a été entretenue et modernisée en continu. Néanmoins, la façade présente par endroits des fissures de façade, lesquelles par unLes fissures ont été évaluées par un expert en bâtiment (rapport disponible). Selon l’expert en bâtiment, il s’agit de fissures de tassement et elles ne nécessitent actuellement aucune intervention. Pour la réparation de ces fissures, une estimation des coûts pour des prestations artisanales externes d’environ 5000€ a été établie.

Le chauffage central au gaz date de 1991/92. Les fenêtres, la façade et le toit de la maison ainsi que du garage ont également été rénovés en 1991. Au cours des années suivantes, de nombreuses mesures ont été réalisées, dont la rénovation du bâtiment arrière (1998/2000), le renouvellement de la cuisine (2005), de la salle de bains (2002) et des pièces à vivre (2007) au premier étage, un chauffage de gouttière (2011), une installation satellite (2011) ainsi que plus récemment des travaux sur le toit (2014) et le soubassement de la maison (2015). Une installation solaire de balcon de 800 watts complète l’ensemble et souligne une gestion consciente de l’énergie.

L’emplacement parle de lui-même : situé au centre de Falkenstein, vous profitez ici de courtes distances au quotidien. Les commerces, la pharmacie, d’autres magasins et les services de première nécessité sont facilement accessibles. Cela signifie, surtout pour les familles, plus de qualité de vie, moins de temps de trajet et un environnement à la fois pratique et vivant. En même temps, le bien offre suffisamment de possibilités de retrait et d’espace pour combiner harmonieusement travail, habitation et loisirs.

Les acheteurs bricoleurs, les familles avec vision d’avenir ou les investisseurs y trouveront un bien qui est non seulement immédiatement utilisable, mais qui offre aussi un potentiel de développement à long terme. Emménager, agrandir, louer ou aménager soi-même – cette maison évolue avec vos projets.

Avec plaisir, nous vous enverrons sur demande l’exposé complet comprenant l’intégralité du matériel photo, les documents pertinents ainsi qu’une visite à 360 degrés. Veuillez envoyer votre demande de préférence via le formulaire de contact ou par e-mail.

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