Investeringskans op Rügen: appartementencomplex + ca. 3.087 m² grond, nabij water/de Oostzee

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

EENMALIGE INVESTERINGSKANS OP EEN VAN DE MOOISTE EILANDEN VAN DUITSLAND

In het idyllische dorp Bischofsdorf (gemeente Wiek, schiereiland Wittow) in het noorden van het eiland Rügen wordt een uitzonderlijk investeringsobject aangeboden: een ruim, sterk renovatiebehoevend meergezinswoning op een aaneengesloten terrein van in totaal ca. 3.087 m². Objecten van deze omvang zijn op Rügen in deze ligging en prijsklasse nog maar moeilijk te vinden.

HET PERCEEL
- 3 aaneengesloten kadastrale percelen met ca. 3.087 m² totale oppervlakte
- Verkoop uitsluitend als geheel (alleen compleet)
- In het kadastrale register overwegend aangeduid als „bebouwde en onbebouwde grond voor woondoeleinden / tuingrond"
- Rustige ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over weilanden en velden, veel groen

HET GEBOUW
- Twee verdiepingen tellend meergezinswoning, ca. 300 m² (begane grond + bovenverdieping), massieve baksteenbouw (rond 1900)
- Zolder met ca. 100 m² – afhankelijk van de planning op termijn uit te bouwen
- Gedeeltelijk al gestript resp. ontruimd, gedeeltelijk nog in originele staat
- Op het terrein bevinden zich bovendien de resten van een grotere schuur (eventueel weer op te bouwen, bijv. als vakantiehuisje) evenals twee kleinere schuren

STAAT – EERLIJK EN TRANSPARANT
Het huis staat al ongeveer 20 jaar leeg en is doorlopend sterk renovatiebehoevend: het dak is gedeeltelijk lek, het metselwerk vertoont vocht, ramen, elektra en sanitair zijn verouderd. Het object moet op alle gebieden grondig worden gerenoveerd. We communiceren dit bewust open – wie hier koopt, verwerft een bestaand gebouw met renovatiebehoefte en vooral LIGGING, OPPERVLAKTE en gegroeide BESTAANSBESCHERMING op een locatie die qua omvang en ligging in de regio nauwelijks een tweede keer te vinden is. Het perceel is momenteel niet omheind; een omheining kan in het kader van de renovatie worden aangebracht.

AANSLUITINGEN / ONTSLUITING
- Elektriciteitsaansluiting aanwezig
- Wateraansluiting aanwezig
- Riolering moet nog worden aangelegd

VOOR INVESTEERDERS, PROJECTONTWIKKELAARS & VAKANTIEVERHUURDERS
Een veelzijdig bestaand object voor verschillende concepten na de renovatie:
- Vakantieverhuur met meerdere eenheden in het bestaande gebouw – in een van de populairste vakantieregio's van Duitsland
- Kapitaalinvestering: renovatie van het bestaande gebouw met aansluitende verhuur of verkoop van afzonderlijke eenheden
- Gebruik door meerdere generaties of eigen gebruik met ruim perceel en tuingrond
- Herbouw van het bijgebouw in het kader van het bestaande gebouw (onder voorbehoud van toetsing door de bouwautoriteit)

Objecten van deze Grootte en ligging zijn op Rügen nauwelijks nog beschikbaar – dat maakt het aanbod bijzonder interessant voor investeerders en ondernemers in de vakantiewoningverhuur.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het historische gebouw is opgetrokken in massieve baksteenbouw en biedt dankzij de royale basisstructuur verschillende mogelijkheden voor een individuele herindeling. De aanwezige ruimtes zijn verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. Daarnaast is er een ruime zolder beschikbaar.

Kenmerkend zijn de oorspronkelijke bouwsubstantie, de royale ruimtelijke verhoudingen en het uitgestrekte perceel met tuin- en open ruimtes. Een aansluiting op elektriciteit en water is in principe aanwezig. Een bruikbare verwarmings-, sanitaire en elektrische installatie is momenteel niet aanwezig. In het kader van de uitgebreide renovatie moeten de volledige technische gebouwinstallaties en de afvalwaterafvoer volledig opnieuw worden gepland en aangelegd.

Op het perceel bevinden zich bovendien twee kleinere schuurtjes en de resterende substantie van een groter bijgebouw. De toekomstige indeling, het gebruik en de inrichting van de ruimtes kunnen in het kader van de renovatieplanning individueel worden vormgegeven. Alle bouwkundige wijzigingen, uitbreidingen en wijzigingen van gebruik moeten vooraf met de bevoegde bouwautoriteit worden afgestemd.

Overige gevallen

VERKOOPVOORWAARDEN
- Koopprijs: 325.000 € (onderhandelbaar)
- PRIVÉVERKOOP rechtstreeks van de eigenaar – zonder commissie voor de verkoper
- Verkoop „zoals gezien": met uitsluiting van elke aansprakelijkheid voor materiële gebreken, voor zover wettelijk toegestaan
- De gebruikelijke bijkomende aankoopkosten (notaris, overdrachtsbelasting, eventueel makelaar) zijn voor rekening van de koper
- Eigenaar is een familievennootschap; verkoop van de drie percelen alleen gezamenlijk
- Bezichtiging en verdere informatie mogelijk na afspraak

OPMERKING OVER DE BEBOUWBAARHEID (LET OP)
Voor het perceel bestaat geen bestemmingsplan. Het object ligt bouwrechtelijk vermoedelijk in het buitengebied (§ 35 BauGB); de bebouwbaarheid is daarom beperkt. De waarde ligt vooral in de bestaande rechten van het aanwezige gebouw, dat gerenoveerd en binnen het bestaande kader verder ontwikkeld kan worden. Bebouwing die verder gaat dan het bestaande of vervangende nieuwbouw moet door de bouwdienst worden getoetst en is niet gegarandeerd. Wij raden uitdrukkelijk aan een voorafgaande bouwvergunningaanvraag in te dienen bij de bouwdienst van de gemeente Wiek / Amt Nord-Rügen. De hierover verstrekte informatie is niet-bindend en dient door de koper te worden gecontroleerd.

Wij vragen om uw begrip dat wij uitsluitend serieuze en solvabele geïnteresseerde kopers in aanmerking kunnen nemen. Richt uw aanvraag met een korte introductie via het portaal aan ons.

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten; voor de volledigheid en juistheid ervan wordt geen garantie gegeven. Oppervlakte- en perceelgegevens zijn circa-waarden. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

LIGGING
Bischofsdorf ligt ingebed in het ongerepte landschap van het schiereiland Wittow, omgeven door weilanden en velden. De regio behoort tot de zonnigste gebieden van Duitsland.

- Slechts ca. 1,6 km tot het water (Wieker Bodden / Oostzee)
- ca. 2,5 km tot de veerboot van Wittow
- ca. 6 km tot de haven van Wiek (veerverbindingen onder andere naar Hiddensee)
- Kaap Arkona met drie vuurtorens, krijtrotsen & Nationaal Park Jasmund in de regio
- ca. 25 km tot Bergen auf Rügen (districtshoofdstad)
- Snel en eenvoudig bereikbaar – vanuit Berlijn in slechts ca. 2,5 uur met de auto

Buslijnen in de directe omgeving; winkelmogelijkheden, scholen, medische voorzieningen en recreatie- en sportmogelijkheden in de ruimere omgeving.