Opportunità d'investimento a Rügen: edificio plurifamiliare + terreno di circa 3.087 m², vicino all'acqua/al Mar Baltico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO UNICA SU UNA DELLE ISOLE PIÙ BELLE DELLA GERMANIA

Nella pittoresca località di Bischofsdorf (comune di Wiek, penisola di Wittow), nel nord dell’isola di Rügen, viene offerto un eccezionale oggetto d’investimento: un ampio edificio residenziale plurifamiliare fortemente bisognoso di ristrutturazione, situato su un’area contigua complessiva di circa 3.087 m². Immobili di queste dimensioni sono ormai difficili da trovare a Rügen in questa posizione e fascia di prezzo.

IL TERRENO
- 3 particelle catastali contigue con una superficie complessiva di circa 3.087 m²
- Vendita esclusivamente nel suo insieme (solo completo)
- Nel registro fondiario indicato prevalentemente come „area edificata e libera per uso abitativo / terreno adibito a giardino"
- Posizione tranquilla ai margini del paese, con vista libera su prati e campi e molto verde

L’EDIFICIO
- Edificio residenziale plurifamiliare a due piani, circa 300 m² (piano terra + piano superiore), costruzione massiccia in mattoni (intorno al 1900)
- Sottotetto di circa 100 m² – potenzialmente ampliabile a seconda del progetto
- In parte già sventrato e sgomberato, in parte ancora allo stato originale
- Nell’area si trovano inoltre i resti di un capannone più grande (eventualmente ricostruibile, ad es. come casa vacanze) e due capanni più piccoli

STATO – ONESTO E TRASPARENTE
La casa è vuota da circa 20 anni e necessita integralmente di importanti lavori di ristrutturazione: il tetto presenta infiltrazioni in alcuni punti, le murature evidenziano umidità, finestre, impianti elettrici e sanitari sono obsoleti. L’immobile deve essere ristrutturato radicalmente in tutti i suoi ambiti. Lo comunichiamo consapevolmente in modo aperto: chi acquista qui acquisisce un edificio esistente con necessità di ristrutturazione e soprattutto POSIZIONE, SUPERFICIE e una CONSOLIDATA TUTELA DELL’ESISTENTE in una località che, per dimensioni e posizione, è difficilmente replicabile nella regione. Attualmente il terreno non è recintato; una recinzione potrebbe essere realizzata nell’ambito della ristrutturazione.

ALLACCIAMENTI / URBANIZZAZIONE
- Allacciamento elettrico presente
- Allacciamento idrico presente
- Lo scarico delle acque reflue deve ancora essere realizzato

PER INVESTITORI, SVILUPPATORI IMMOBILIARI E OPERATORI DI AFFITTI TURISTICI
Un immobile esistente versatile, adatto a diversi progetti dopo la ristrutturazione:
- Affitto turistico con più unità nell’edificio esistente – in una delle regioni turistiche più richieste della Germania
- Investimento di capitale: ristrutturazione dell’edificio esistente con successivo affitto o vendita delle singole unità
- Uso multigenerazionale o personale con ampio terreno e area adibita a giardino
- Ricostruzione dell’edificio accessorio nell’ambito dell’esistente (previa verifica da parte dell’ufficio edilizio)

Immobili di questeSpazi e posizioni di queste dimensioni sono ormai quasi introvabili a Rügen: ciò rende l’offerta particolarmente interessante per investitori e operatori di locazioni turistiche.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’edificio storico è costruito in solida muratura di mattoni e, grazie alla sua struttura di base generosa, offre diverse possibilità per una nuova suddivisione personalizzata. Gli ambienti esistenti si distribuiscono tra piano terra e piano superiore. È inoltre disponibile un ampio sottotetto.

Sono caratteristiche la sostanza edilizia originale, gli ampi spazi e il vasto terreno con giardino e aree libere. Sono presenti, in linea di principio, gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica. Attualmente non sono disponibili impianti di riscaldamento, sanitari ed elettrici utilizzabili. Nell’ambito della ristrutturazione completa, l’intero impianto tecnico dell’edificio e lo smaltimento delle acque reflue dovranno essere completamente riprogettati e realizzati ex novo.

Sul terreno si trovano inoltre due piccoli capanni e i resti di un edificio accessorio più grande. La futura suddivisione degli ambienti, la destinazione d’uso e le dotazioni potranno essere definite individualmente nell’ambito della pianificazione della ristrutturazione. Tutte le modifiche edilizie, gli ampliamenti e i cambi di destinazione d’uso dovranno essere concordati preventivamente con l’autorità edilizia competente.

Altri

MODALITÀ DI VENDITA
- Prezzo di acquisto: 325.000 € (trattabili)
- VENDITA PRIVATA direttamente dal proprietario – senza provvigione per il venditore
- Vendita «come visto»: con esclusione di qualsiasi responsabilità per vizi della cosa, nella misura consentita dalla legge
- I consueti costi accessori di acquisto (notaio, imposta sul trasferimento immobiliare, eventuale agente immobiliare) sono a carico dell’acquirente
- Il proprietario è una società familiare; vendita dei tre appezzamenti catastali esclusivamente congiunta
- Visita e ulteriori informazioni possibili previo accordo

NOTA SULL’EDIFICABILITÀ (SI PREGA DI PRESTARE ATTENZIONE)
Per il terreno non esiste alcun piano regolatore particolareggiato. Dal punto di vista del diritto edilizio, la proprietà si trova presumibilmente in area esterna (§ 35 BauGB); l’edificabilità è pertanto limitata. Il valore risiede soprattutto nella tutela dell’esistente dell’edificio presente, che può essere ristrutturato e ulteriormente sviluppato nell’ambito attuale. Un’edificazione oltre l’esistente o una nuova costruzione sostitutiva richiedono una verifica da parte dell’ufficio edilizio e non sono garantite. Raccomandiamo espressamente di presentare una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso l’ufficio edilizio del Comune di Wiek / Amt Nord-Rügen. Le informazioni al riguardo non sono vincolanti e devono essere verificate dall’acquirente.

Chiediamo comprensione per il fatto che possiamo prendere in considerazione esclusivamente interessati all’acquisto seri e solvibili. Vi preghiamo di inviarci la vostra richiesta tramite il portale, includendo una breve presentazione.

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario e sulla documentazione disponibile; non si fornisce alcuna garanzia in merito alla loro completezza e correttezza. Le indicazioni relative alle superfici e ai terreni sono valori approssimativi. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE
Bischofsdorf è immersa nel paesaggio incontaminato della penisola di Wittow, circondata da prati e campi. La regione è una delle zone più soleggiate della Germania.

- Solo ca. 1,6 km dall’acqua (Wieker Bodden / Mar Baltico)
- ca. 2,5 km dal traghetto di Wittow
- ca. 6 km dal porto di Wiek (collegamenti in traghetto, tra gli altri, per Hiddensee)
- Capo Arkona con tre fari, scogliere di gesso e Parco nazionale di Jasmund nella regione
- ca. 25 km da Bergen auf Rügen (capoluogo distrettuale)
- Raggiungibile rapidamente e senza complicazioni: da Berlino in soli ca. 2,5 ore in auto

Linee di autobus nelle immediate vicinanze; possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica e offerte per il tempo libero e lo sport nel circondario più ampio.