र्यूगेन में निवेश का अवसर: बहु-परिवार आवासीय भवन + लगभग 3.087 वर्ग मीटर का भूखंड, जल/बाल्टिक सागर के निकट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

जर्मनी के सबसे खूबसूरत द्वीपों में से एक पर अद्वितीय निवेश अवसर

द्वीप रूगेन के उत्तर में स्थित रमणीय गाँव बिशोफ़्सडॉर्फ (नगरपालिका वीक, विट्टो प्रायद्वीप) में एक असाधारण निवेश संपत्ति प्रस्तुत की जा रही है: कुल लगभग 3.087 m² के एक जुड़े हुए भू-क्षेत्र पर स्थित एक विशाल, अत्यधिक नवीनीकरण-आवश्यक बहु-परिवार आवासीय भवन। रूगेन में इस स्थान और मूल्य-वर्ग में इस आकार की संपत्तियाँ अब मुश्किल से मिलती हैं।

भूखंड
- लगभग 3.087 m² के कुल क्षेत्रफल वाले 3 जुड़े हुए भू-खंड
- बिक्री केवल संपूर्ण रूप में (केवल पूरा)
- भूमि रजिस्टर के अभिलेख में मुख्यतः „आवासीय प्रयोजनों के लिए भवन और खुला क्षेत्र / उद्यान भूमि" के रूप में दर्ज
- शांत बाहरी स्थान, घास के मैदानों और खेतों का अबाधित दृश्य, चारों ओर हरियाली

भवन
- दो-मंजिला बहु-परिवार आवासीय भवन, लगभग 300 m² (भूतल + ऊपरी मंजिल), ठोस ईंट निर्माण (लगभग 1900)
- लगभग 100 m² का अटारी क्षेत्र – योजना के अनुसार भविष्य में विकसित किया जा सकने योग्य
- कुछ हिस्से पहले ही अंदर से खाली या साफ किए जा चुके हैं, जबकि कुछ हिस्से अभी भी मूल अवस्था में हैं
- परिसर में एक बड़े शेड के अवशेष भी हैं (संभवतः पुनर्निर्माण योग्य, जैसे अवकाश-गृह के रूप में) तथा दो छोटे शेड

स्थिति – ईमानदार और पारदर्शी
यह घर लगभग 20 वर्षों से खाली है और पूरी तरह से अत्यधिक नवीनीकरण-आवश्यक है: छत का कुछ हिस्सा रिसता है, दीवारों में नमी है, खिड़कियाँ, विद्युत व्यवस्था और सैनिटरी सुविधाएँ पुरानी हैं। संपत्ति के सभी क्षेत्रों में मूलभूत नवीनीकरण आवश्यक है। हम इसे जानबूझकर खुले तौर पर बताते हैं – जो यहाँ खरीदता है, वह नवीनीकरण-आवश्यकता वाली मौजूदा इमारत और सबसे बढ़कर ऐसी जगह पर स्थिति, क्षेत्रफल तथा विकसित मौजूदा भवन-सुरक्षा अधिकार प्राप्त करता है, जिसका आकार और स्थान इस क्षेत्र में लगभग अद्वितीय है। भूखंड वर्तमान में घिरा हुआ नहीं है; नवीनीकरण के दौरान चारदीवारी या बाड़ लगाई जा सकती है।

कनेक्शन / विकास
- बिजली का कनेक्शन उपलब्ध
- पानी का कनेक्शन उपलब्ध
- सीवेज कनेक्शन अभी स्थापित किया जाना है

निवेशकों, परियोजना डेवलपर्स और अवकाश-आवास किराए पर देने वालों के लिए
नवीनीकरण के बाद विभिन्न अवधारणाओं के लिए एक बहुमुखी मौजूदा संपत्ति:
- मौजूदा भवन में कई इकाइयों के साथ अवकाश-आवास किराया – जर्मनी के सबसे लोकप्रिय अवकाश क्षेत्रों में से एक में
- पूंजी निवेश: मौजूदा भवन का नवीनीकरण, तत्पश्चात किराए पर देना या अलग-अलग इकाइयों की बिक्री
- बड़े भूखंड और उद्यान भूमि के साथ बहु-पीढ़ी आवास या स्वयं उपयोग
- मौजूदा भवन के दायरे में सहायक भवन का पुनर्निर्माण (निर्माण विभाग द्वारा जाँच के अधीन)

इस आकार की संपत्तियाँर्यूगेन में इस आकार और स्थान की संपत्तियाँ अब लगभग उपलब्ध नहीं हैं—इसी कारण यह प्रस्ताव विशेष रूप से निवेशकों और अवकाश-किराया व्यवसायियों के लिए आकर्षक है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह ऐतिहासिक इमारत ठोस ईंट-निर्माण में बनाई गई है और इसकी विशाल मूल संरचना के कारण व्यक्तिगत रूप से नए विभाजन के विभिन्न विकल्प उपलब्ध हैं। मौजूदा कमरे भूतल और ऊपरी मंजिल में फैले हुए हैं। इसके अतिरिक्त, एक विशाल अटारी भी उपलब्ध है।

मूल निर्माण सामग्री, विशाल कमरों तथा बगीचे और खुले क्षेत्रों वाली विस्तृत भूमि इसकी विशेषताएँ हैं। बिजली और पानी का कनेक्शन मूल रूप से उपलब्ध है। वर्तमान में उपयोग योग्य हीटिंग, सैनिटरी और विद्युत इंस्टॉलेशन मौजूद नहीं हैं। व्यापक नवीनीकरण के तहत पूरे भवन की तकनीकी सुविधाओं के साथ-साथ अपशिष्ट जल निपटान की पूरी योजना नए सिरे से बनाकर लागू करनी होगी।

संपत्ति पर दो छोटे शेड तथा एक बड़ी सहायक इमारत के बचे हुए अवशेष भी हैं। भविष्य में कमरों का विभाजन, उपयोग और Ausstattung नवीनीकरण योजना के दौरान व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जा सकता है। सभी निर्माण संबंधी बदलाव, विस्तार और उपयोग में परिवर्तन के लिए पहले संबंधित भवन प्राधिकरण से समन्वय करना आवश्यक है।

अन्य

विक्रय शर्तें
- खरीद मूल्य: 325.000 € (मोलभाव योग्य)
- निजी बिक्री, सीधे मालिक से – विक्रेता के लिए कोई कमीशन नहीं
- “जैसा देखा गया” बिक्री: जहाँ तक कानूनन अनुमत हो, किसी भी भौतिक दोष दायित्व को बाहर रखते हुए
- सामान्य खरीद-संबंधी अतिरिक्त लागत (नोटरी, संपत्ति हस्तांतरण कर, आवश्यक होने पर ब्रोकर) खरीदार वहन करेगा
- मालिक एक पारिवारिक कंपनी है; तीनों भूखंडों की बिक्री केवल एक साथ
- निरीक्षण और अतिरिक्त जानकारी आपसी सहमति से संभव

निर्माण-योग्यता संबंधी सूचना (कृपया ध्यान दें)
संपत्ति के लिए कोई विकास योजना नहीं है। भवन-कानून के अनुसार यह संपत्ति संभवतः बाहरी क्षेत्र (§ 35 BauGB) में स्थित है; इसलिए निर्माण-योग्यता सीमित है। मूल्य मुख्यतः मौजूदा भवन के संरक्षित अधिकारों में निहित है, जिसका नवीनीकरण किया जा सकता है और मौजूदा ढाँचे के भीतर आगे विकसित किया जा सकता है। मौजूदा स्थिति से आगे का निर्माण या उसके स्थान पर नया निर्माण भवन प्राधिकरण द्वारा जाँच के अधीन है और इसकी गारंटी नहीं है। हम स्पष्ट रूप से Wiek नगरपालिका / Amt Nord-Rügen के भवन प्राधिकरण में प्रारंभिक निर्माण-पूछताछ करने की सलाह देते हैं। इस संबंध में दी गई जानकारी बाध्यकारी नहीं है और खरीदार द्वारा जाँची जानी चाहिए।

हम समझने का अनुरोध करते हैं कि हम केवल गंभीर और वित्तीय रूप से सक्षम खरीद इच्छुकों पर विचार कर सकते हैं। कृपया पोर्टल के माध्यम से अपना संक्षिप्त परिचय देते हुए हमें अपनी पूछताछ भेजें।

सभी विवरण मालिक की जानकारी और उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित हैं; उनकी पूर्णता और शुद्धता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। क्षेत्रफल और भूखंड संबंधी विवरण लगभग अनुमानित हैं। त्रुटियाँ और अंतरिम बिक्री संभव है।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान
बिशोफ्सडॉर्फ, विट्टो प्रायद्वीप के अछूते प्राकृतिक परिदृश्य में, घास के मैदानों और खेतों से घिरा हुआ स्थित है। यह क्षेत्र जर्मनी के सबसे अधिक धूप वाले क्षेत्रों में से एक है।

- पानी (वीकर बोडेन / बाल्टिक सागर) से केवल लगभग 1,6 किमी
- विट्टोवर फेरी तक लगभग 2,5 किमी
- वीक बंदरगाह तक लगभग 6 किमी (हिडेन्से सहित अन्य स्थानों के लिए फेरी कनेक्शन)
- इस क्षेत्र में तीन प्रकाशस्तंभों वाला काप आर्कोना, चॉक की चट्टानें और यासमुंड राष्ट्रीय उद्यान
- बर्गेन auf Rügen (जिला मुख्यालय) तक लगभग 25 किमी
- तेज़ और आसान पहुंच—बर्लिन से कार द्वारा केवल लगभग 2,5 घंटे

तत्काल आसपास बस सेवाएँ; विस्तृत आसपास के क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, चिकित्सा सेवा तथा मनोरंजन और खेल की सुविधाएँ।