Opportunité d’investissement sur l’île de Rügen : immeuble résidentiel collectif + terrain d’environ 3 087 m², à proximité de l’eau/de la mer Baltique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE SUR L’UNE DES PLUS BELLES ÎLES D’ALLEMAGNE

Dans le village idyllique de Bischofsdorf (commune de Wiek, presqu’île de Wittow), au nord de l’île de Rügen, un bien d’investissement exceptionnel est proposé : une grande maison plurifamiliale nécessitant d’importants travaux de rénovation, située sur un terrain d’une superficie totale d’environ 3.087 m². Des biens de cette taille sont devenus très difficiles à trouver à Rügen, dans cette situation et cette catégorie de prix.

LE TERRAIN
- 3 parcelles cadastrales contiguës d’une superficie totale d’environ 3.087 m²
- Vente exclusivement dans son ensemble (uniquement en totalité)
- Inscrit majoritairement au registre foncier comme « surface bâtie et espace libre à usage d’habitation / terrain de jardin »
- Situation calme en périphérie du village, avec vue dégagée sur les prairies et les champs, beaucoup de verdure

LE BÂTIMENT
- Maison plurifamiliale à deux étages, env. 300 m² (rez-de-chaussée + étage), construction massive en briques (vers 1900)
- Grenier d’environ 100 m² – potentiellement aménageable selon le projet
- Partiellement déjà curée ou débarrassée, partiellement encore dans son état d’origine
- Le terrain comprend également les vestiges d’une grande remise (éventuellement reconstructible, par exemple comme maison de vacances), ainsi que deux remises plus petites

ÉTAT – HONNÊTEMENT ET EN TOUTE TRANSPARENCE
La maison est inoccupée depuis environ 20 ans et nécessite d’importants travaux de rénovation dans tous les domaines : le toit présente des infiltrations partielles, la maçonnerie est humide, les fenêtres, l’installation électrique et les équipements sanitaires sont obsolètes. Le bien doit être entièrement rénové. Nous le communiquons volontairement en toute transparence : l’acquéreur achète ici un bâtiment existant nécessitant des travaux, et surtout un EMPLACEMENT, une SUPERFICIE et une PROTECTION DU BÂTI EXISTANT solidement établie, sur un site dont la taille et la situation sont pratiquement uniques dans la région. Le terrain n’est actuellement pas clôturé ; une clôture pourrait être installée dans le cadre de la rénovation.

RACCORDEMENTS / VIABILISATION
- Raccordement électrique disponible
- Raccordement à l’eau disponible
- Évacuation des eaux usées encore à réaliser

POUR INVESTISSEURS, PROMOTEURS IMMOBILIERS & LOUEURS DE VACANCES
Un bien existant polyvalent pour différents concepts après rénovation :
- Location de vacances avec plusieurs unités dans le bâtiment existant – dans l’une des régions touristiques les plus prisées d’Allemagne
- Placement de capitaux : rénovation du bâtiment existant suivie de la location ou de la vente d’unités individuelles
- Usage intergénérationnel ou personnel avec grand terrain et terrain de jardin
- Reconstruction du bâtiment annexe dans le cadre de l’existant (sous réserve d’un examen par le service de l’urbanisme)

Des biens de cette Les biens de cette taille et dans cette situation sont devenus rares à Rügen – ce qui rend l’offre particulièrement intéressante pour les investisseurs et les entrepreneurs de locations de vacances.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bâtiment historique est construit en briques massives et, grâce à sa structure généreuse, offre différentes possibilités de réaménagement personnalisé. Les pièces existantes sont réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage. Un grenier spacieux est également disponible.

Le bâtiment se caractérise par sa substance d’origine, ses volumes généreux ainsi que son vaste terrain avec jardin et espaces extérieurs. Un raccordement à l’électricité et à l’eau est en principe disponible. Il n’existe actuellement aucune installation utilisable de chauffage, de plomberie ou d’électricité. Dans le cadre de la rénovation complète, l’ensemble des équipements techniques du bâtiment ainsi que l’évacuation des eaux usées devront être entièrement repensés et réalisés.

La propriété comprend également deux petits hangars ainsi que les vestiges d’une dépendance plus importante. La future répartition des pièces, l’utilisation et l’équipement pourront être définis individuellement dans le cadre de la planification de la rénovation. Toute modification de la construction, tout aménagement et tout changement d’usage doivent être préalablement coordonnés avec l’autorité compétente en matière de construction.

Autres

MODALITÉS DE VENTE
- Prix d’achat : 325.000 € (à débattre)
- VENTE PRIVÉE directement par le propriétaire – sans commission pour le vendeur
- Vente « en l’état » : à l’exclusion de toute garantie légale pour vices matériels, dans la mesure permise par la loi
- Les frais accessoires habituels d’achat (notaire, taxe sur l’acquisition immobilière, éventuellement agence immobilière) sont à la charge de l’acheteur
- Le propriétaire est une société familiale ; vente des trois parcelles cadastrales uniquement ensemble
- Visite et informations complémentaires possibles sur rendez-vous

REMARQUE SUR LA CONSTRUCTIBILITÉ (VEUILLEZ EN TENIR COMPTE)
Il n’existe aucun plan d’urbanisme pour le terrain. En matière de droit de la construction, la propriété se trouve vraisemblablement en zone extérieure (§ 35 BauGB) ; la constructibilité est donc limitée. La valeur réside principalement dans la protection au titre des droits acquis du bâtiment existant, qui peut être rénové et développé dans le cadre actuel. Toute construction dépassant l’existant ou toute reconstruction de remplacement doit faire l’objet d’un examen par le service de l’urbanisme et n’est pas garantie. Nous recommandons expressément de déposer une demande préalable de permis de construire auprès du service de l’urbanisme de la commune de Wiek / Amt Nord-Rügen. Les informations à ce sujet sont non contractuelles et doivent être vérifiées par l’acheteur.

Nous vous remercions de votre compréhension : nous ne pouvons prendre en considération que les acheteurs potentiels sérieux et solvables. Veuillez nous adresser votre demande via le portail, accompagnée d’une brève présentation.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et les documents disponibles ; aucune garantie n’est donnée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Les indications relatives aux surfaces et aux terrains sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

SITUATION
Bischofsdorf est niché dans le paysage préservé de la presqu’île de Wittow, entouré de prairies et de champs. La région compte parmi les zones les plus ensoleillées d’Allemagne.

- À seulement env. 1,6 km de l’eau (Wieker Bodden / mer Baltique)
- env. 2,5 km jusqu’au bac de Wittow
- env. 6 km jusqu’au port de Wiek (liaison par ferry notamment vers Hiddensee)
- Le cap Arkona avec ses trois phares, ses falaises de craie et le parc national de Jasmund se trouvent dans la région
- env. 25 km jusqu’à Bergen auf Rügen (chef-lieu de l’arrondissement)
- Accès rapide et simple – depuis Berlin en seulement env. 2,5 heures en voiture

Lignes de bus à proximité immédiate ; commerces, écoles, services médicaux ainsi qu’offres de loisirs et sportives dans les environs.