Rügen'de yatırım fırsatı: Çok aileli konut + yaklaşık 3.087 m² arsa, su/Baltık Denizi yakınında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

ALMANYA’NIN EN GÜZEL ADALARINDAN BİRİNDE EŞSİZ YATIRIM FIRSATI

Rügen Adası’nın kuzeyinde, pastoral Bischofsdorf yerleşiminde (Wiek Belediyesi, Wittow Yarımadası) olağanüstü bir yatırım mülkü sunulmaktadır: toplam yaklaşık 3.087 m² büyüklüğündeki birleşik bir alanda yer alan, geniş ve kapsamlı renovasyon gerektiren birden fazla daireli konut. Bu büyüklükteki mülkleri Rügen’de bu konum ve fiyat segmentinde bulmak artık oldukça zordur.

ARAZİ
- Toplam yaklaşık 3.087 m² alana sahip, birbirine bağlı 3 kadastro parseli
- Yalnızca bütün olarak satış (sadece komple)
- Tapu sicilindeki mevcut taşınmazlar bölümünde ağırlıklı olarak „konut amaçlı bina ve açık alan / bahçe arazisi" olarak kayıtlı
- Çayırlar ve tarlalar üzerinde engelsiz manzaraya sahip, bol yeşillikli, yerleşim kenarında sakin konum

BİNA
- Yaklaşık 300 m² (zemin kat + üst kat) büyüklüğünde, masif tuğla yapım (1900 civarı), iki katlı çok daireli konut
- Yaklaşık 100 m² çatı katı – planlamaya bağlı olarak gelecekte genişletilebilir
- Kısmen içi boşaltılmış veya temizlenmiş, kısmen hâlâ orijinal durumda
- Arazide ayrıca daha büyük bir kulübenin kalıntıları (gerektiğinde örneğin tatil evi olarak yeniden inşa edilebilir) ve iki küçük kulübe bulunmaktadır

DURUM – DÜRÜST VE ŞEFFAF
Ev yaklaşık 20 yıldır boş olup baştan sona kapsamlı renovasyon gerektirmektedir: Çatı kısmen su sızdırmaktadır, duvarlarda nem bulunmaktadır, pencereler, elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat eskimiştir. Mülkün tüm alanlarda temelden yenilenmesi gerekmektedir. Bunu özellikle açıkça ifade ediyoruz – burayı satın alan kişi, renovasyon ihtiyacı olan mevcut bir bina ve her şeyden önce bölgede büyüklük ve konum açısından benzerine neredeyse rastlanmayan bir lokasyonda KONUM, ALAN ve köklü MEVCUT YAPI KORUMASI satın alır. Arazi şu anda çitle çevrili değildir; renovasyon kapsamında çit yapılabilir.

BAĞLANTILAR / ALTYAPI
- Elektrik bağlantısı mevcut
- Su bağlantısı mevcut
- Atık su bağlantısının henüz yapılması gerekmektedir

YATIRIMCILAR, PROJE GELİŞTİRİCİLERİ VE TATİL KİRALAMASI YAPANLAR İÇİN
Renovasyon sonrasında farklı konseptler için çok yönlü mevcut yapı:
- Mevcut yapıda birden fazla birimle tatil kiralaması – Almanya’nın en çok rağbet gören tatil bölgelerinden birinde
- Sermaye yatırımı: Mevcut yapının yenilenmesi ve ardından kiralanması veya münferit birimlerin satılması
- Geniş arazi ve bahçe alanıyla çok kuşaklı yaşam veya kendi kullanımı
- Mevcut yapı kapsamında ek binanın yeniden inşası (inşaat dairesi tarafından yapılacak incelemeye tabidir)

Bu büyüklükteki mülklerRügen’de bu büyüklük ve konumda mülkler artık neredeyse hiç bulunmuyor – bu durum teklifi özellikle yatırımcılar ve tatil amaçlı kiralama işletmecileri için ilgi çekici kılıyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tarihi bina, masif tuğla yapı tarzında inşa edilmiş olup geniş temel yapısı sayesinde bireysel yeniden bölümleme için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Mevcut odalar zemin ve üst katlara dağılmıştır. Ayrıca geniş bir çatı katı da mevcuttur.

Özgün yapı dokusu, ferah oda düzeni ve bahçeli ve açık alanlara sahip geniş arsa karakteristik özelliklerdir. Temel olarak elektrik ve su bağlantısı mevcuttur. Şu anda kullanılabilir bir ısıtma, sıhhi tesisat veya elektrik sistemi bulunmamaktadır. Kapsamlı renovasyon kapsamında tüm teknik bina donanımı ile atık su bertarafı tamamen yeniden planlanmalı ve oluşturulmalıdır.

Arsa üzerinde ayrıca iki küçük kulübe ile daha büyük bir ek binadan geriye kalan yapı da bulunmaktadır. Gelecekteki oda düzeni, kullanım amacı ve donanım, renovasyon planlaması kapsamında bireysel olarak tasarlanabilir. Tüm yapısal değişiklikler, genişletmeler ve kullanım değişiklikleri önceden yetkili yapı denetim makamı ile koordine edilmelidir.

Diğer

SATIŞ KOŞULLARI
- Satın alma bedeli: 325.000 € (pazarlık payı vardır)
- DOĞRUDAN MALİKTEN ÖZEL SATIŞ – satıcı için komisyonsuz
- “Görüldüğü gibi” satış: yasaların izin verdiği ölçüde her türlü ayıp sorumluluğu hariç tutulmuştur
- Olağan satın alma ek masrafları (noter, gayrimenkul edinim vergisi, gerekirse emlakçı) alıcıya aittir
- Malik bir aile şirketidir; üç parsel yalnızca birlikte satılmaktadır
- Görüntüleme ve daha fazla bilgi mutabakatla mümkündür

YAPIlaşMA İMKÂNINA İLİŞKİN NOT (LÜTFEN DİKKATE ALIN)
Arsa için herhangi bir imar planı bulunmamaktadır. Taşınmazın imar hukuku açısından muhtemelen dış alan (§ 35 BauGB) kapsamında olması nedeniyle yapılaşma imkânı sınırlıdır. Değer esas olarak, yenilenebilecek ve mevcut çerçeve içinde geliştirilebilecek mevcut binanın mevcut kullanım hakkından kaynaklanmaktadır. Mevcut yapının ötesine geçen bir yapılaşma veya yeni bina yapılması, yapı makamı tarafından incelenmeyi gerektirir ve garanti edilmez. Wiek Belediyesi / Amt Nord-Rügen yapı makamına ön yapı başvurusu yapılmasını özellikle tavsiye ederiz. Buna ilişkin bilgiler bağlayıcı değildir ve alıcı tarafından kontrol edilmelidir.

Yalnızca ciddi ve mali açıdan yeterli satın alma ilgililerini değerlendirebileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Lütfen talebinizi kısa bir tanıtımla birlikte portal üzerinden bize iletin.

Tüm bilgiler malikin verdiği bilgilere ve mevcut belgelere dayanmaktadır; bunların eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti verilmemektedir. Alan ve arsa bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

KONUM
Bischofsdorf, çayırlar ve tarlalarla çevrili, Wittow Yarımadası’nın el değmemiş manzarası içinde yer almaktadır. Bölge, Almanya’nın güneş bakımından en zengin bölgeleri arasında sayılmaktadır.

- Suya (Wieker Bodden / Baltık Denizi) yalnızca yaklaşık 1,6 km
- Wittow feribotuna yaklaşık 2,5 km
- Wiek limanına yaklaşık 6 km (Hiddensee’ye de feribot bağlantısı bulunmaktadır)
- Bölgede üç deniz feneri, tebeşir kayalıkları ve Jasmund Milli Parkı ile Kap Arkona
- Bergen auf Rügen’e (ilçe merkezi) yaklaşık 25 km
- Hızlı ve kolay ulaşım – Berlin’den arabayla yalnızca yaklaşık 2,5 saatte

Yakın çevrede otobüs hatları; daha geniş çevrede alışveriş olanakları, okullar, sağlık hizmetleri ile dinlenme ve spor olanakları bulunmaktadır.