فرصة استثمارية في روغن: مبنى سكني متعدد الوحدات + قطعة أرض بمساحة تقارب 3.087 م²، بالقرب من المياه/بحر البلطيق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة استثمارية فريدة على إحدى أجمل جزر ألمانيا

في بلدة بيسشوفسدورف الخلابة (بلدية فيك، شبه جزيرة فيتو) شمال جزيرة روغن، يُعرض عقار استثماري استثنائي: مبنى سكني واسع متعدد الشقق بحاجة ماسة إلى التجديد، مقام على مساحة مترابطة إجماليها نحو 3.087 م². يصعب العثور في روغن على عقارات بهذا الحجم وفي هذه المنطقة وفئة الأسعار.

الأرض
- 3 قطع أرض مترابطة بمساحة إجمالية نحو 3.087 م²
- البيع حصراً كوحدة كاملة (بالكامل فقط)
- مسجلة في سجل الأراضي في الغالب باعتبارها «مبانٍ ومساحات مفتوحة لأغراض سكنية / أرض حدائق»
- موقع هادئ على أطراف البلدة مع إطلالة غير محجوبة على المروج والحقول، والكثير من المساحات الخضراء

المبنى
- مبنى سكني متعدد الشقق من طابقين، نحو 300 م² (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)، مبني بالطوب الصلب (حوالي عام 1900)
- علية بمساحة نحو 100 م² – يمكن توسيعها مستقبلاً بحسب المخطط
- أُزيلت بعض أجزائه الداخلية أو أُخليت بالفعل، بينما لا يزال بعضها الآخر بحالته الأصلية
- توجد في الموقع أيضاً بقايا مخزن كبير (يمكن إعادة بنائه عند الاقتضاء، مثلاً كمنزل للعطلات) بالإضافة إلى مخزنين أصغر

الحالة – بصدق وشفافية
ظل المنزل شاغراً منذ نحو 20 عاماً، وهو بحاجة ماسة إلى التجديد في جميع أجزائه: السقف يتسرب جزئياً، والبناء يعاني من الرطوبة، والنوافذ والتمديدات الكهربائية والصحية قديمة. يجب تجديد العقار بشكل أساسي في جميع المجالات. نوضح ذلك صراحةً وبوعي – فمن يشتري هنا يقتني مبنى قائماً بحاجة إلى التجديد، وقبل كل شيء الموقع والمساحة والحماية القانونية المتأصلة للمبنى القائم في موقع يصعب العثور على مثيل له في المنطقة من حيث الحجم والموقع. الأرض غير مسوّرة حالياً؛ ويمكن إنشاء سياج ضمن أعمال التجديد.

التوصيلات / البنية التحتية
- وصلة كهرباء موجودة
- وصلة مياه موجودة
- لا تزال هناك حاجة إلى إنشاء صرف صحي

للمستثمرين ومطوري المشاريع ومؤجري بيوت العطلات
عقار قائم متعدد الاستخدامات لمفاهيم مختلفة بعد التجديد:
- تأجير للعطلات مع عدة وحدات قائمة – في إحدى أكثر مناطق العطلات طلباً في ألمانيا
- استثمار رأسمالي: تجديد المبنى القائم ثم تأجير الوحدات أو بيعها منفردة
- استخدام متعدد الأجيال أو استخدام ذاتي مع قطعة أرض واسعة وأرض حدائق
- إعادة إنشاء المبنى الملحق في إطار المبنى القائم (رهناً بفحص دائرة البناء)

عقارات بهذالم تعد المساحات والمواقع بهذا الحجم متاحة تقريبًا في روغن، مما يجعل العرض جذابًا بشكل خاص للمستثمرين ورواد أعمال تأجير بيوت العطلات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شُيّد المبنى التاريخي بتقنية البناء بالطوب المصمت، ويوفر بفضل هيكله الأساسي الواسع إمكانيات متنوعة لإعادة تقسيمه بشكل فردي. تتوزع الغرف الحالية على الطابق الأرضي والطابق العلوي. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر علّية رحبة.

تتميز العقار بمواد البناء الأصلية، ونِسَب المساحات الرحبة، فضلًا عن قطعة الأرض الواسعة ذات الحديقة والمساحات المفتوحة. يتوفر من حيث المبدأ توصيل بالكهرباء والمياه. ولا توجد حاليًا تجهيزات تدفئة أو مرافق صحية أو تمديدات كهربائية صالحة للاستخدام. وفي إطار أعمال التجديد الشاملة، يجب إعادة تخطيط وتنفيذ كامل تجهيزات المبنى التقنية وكذلك تصريف مياه الصرف الصحي بالكامل.

توجد على قطعة الأرض أيضًا سقيفتان صغيرتان، بالإضافة إلى بقايا مبنى جانبي أكبر. ويمكن تصميم التقسيم المستقبلي للمساحات والاستخدام والتجهيزات بشكل فردي ضمن خطة التجديد. يجب التنسيق مسبقًا مع هيئة البناء المختصة بشأن جميع التغييرات الإنشائية وأعمال التوسعة وتغييرات الاستخدام.

آخر

شروط البيع
- سعر الشراء: 325.000 € (قابل للتفاوض)
- بيع خاص مباشرةً من المالك – دون عمولة على البائع
- البيع «كما هو مُعاين»: مع استبعاد أي مسؤولية عن العيوب المادية، بالقدر المسموح به قانونًا
- يتحمل المشتري تكاليف الشراء الجانبية المعتادة (كاتب العدل، ضريبة نقل الملكية العقارية، والوسيط عند الاقتضاء)
- المالك شركة عائلية؛ ولا يتم بيع قطع الأراضي الثلاث إلا مجتمعة
- يمكن إجراء المعاينة والحصول على مزيد من المعلومات بعد التنسيق

ملاحظة بشأن قابلية البناء (يرجى الانتباه)
لا توجد خطة لتنظيم البناء للعقار. يقع العقار، من منظور قانون البناء، على الأرجح خارج النطاق العمراني (§ 35 BauGB)؛ ولذلك فإن قابلية البناء محدودة. وتكمن قيمة العقار أساسًا في الحماية القائمة للمبنى الموجود، الذي يمكن تجديده وتطويره ضمن الإطار الحالي. ويستلزم أي بناء يتجاوز الوضع القائم أو أي مبنى بديل دراسةً من قبل مصلحة البناء، وهي أمور غير مضمونة. ونوصي صراحةً بتقديم طلب استعلام مسبق عن البناء إلى مصلحة البناء التابعة لبلدية Wiek / Amt Nord-Rügen. هذه المعلومات غير ملزمة ويتعين على المشتري التحقق منها.

نرجو تفهّمنا بأننا لا نستطيع النظر إلا في طلبات المشترين الجادين والقادرين على السداد. يرجى إرسال استفساركم إلينا عبر البوابة، مرفقًا بتعريف موجز عنكم.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتاحة؛ ولا يتم تقديم أي ضمان بشأن اكتمالها وصحتها. بيانات المساحات وقطع الأراضي تقريبية. نحتفظ بحق الخطأ والبيع قبل الموعد.

الموقع

وصف الموقع

الموقع
تقع بيشوفزدورف وسط المناظر الطبيعية البكر لشبه جزيرة فيتّو، وتحيط بها المروج والحقول. وتُعد المنطقة من أكثر مناطق ألمانيا غنى بأشعة الشمس.

- تبعد فقط نحو 1,6 كم عن المياه (خليج فيكر بودّن / بحر البلطيق)
- نحو 2,5 كم عن عبّارة فيتّو
- نحو 6 كم عن ميناء فيك (وصلة عبّارات، من بينها إلى هيدنزيه)
- كاب أركونا مع ثلاث منارات ومنحدرات الطباشير ومتنزه ياسموند الوطني في المنطقة
- نحو 25 كم إلى بيرغن على روغن (عاصمة المنطقة)
- الوصول سريع وسهل – من برلين خلال نحو 2,5 ساعة فقط بالسيارة

خطوط حافلات في الجوار المباشر؛ وتتوافر مرافق التسوق والمدارس والرعاية الطبية، بالإضافة إلى عروض الترفيه والرياضة، في المنطقة الأوسع المحيطة.