Oportunidad de inversión en Rügen: edificio residencial plurifamiliar + parcela de aprox. 3.087 m², cerca del agua y del mar Báltico

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ISLAS MÁS HERMOSAS DE ALEMANIA

En la idílica localidad de Bischofsdorf (municipio de Wiek, península de Wittow), al norte de la isla de Rügen, se ofrece un excepcional inmueble de inversión: un amplio edificio residencial plurifamiliar que requiere una importante rehabilitación, situado en una parcela unificada de aproximadamente 3.087 m² en total. En Rügen, los inmuebles de estas dimensiones son cada vez más difíciles de encontrar en esta ubicación y categoría de precio.

LA PARCELA
- 3 parcelas catastrales contiguas con una superficie total de aproximadamente 3.087 m²
- Venta exclusivamente como conjunto (solo en su totalidad)
- Registradas principalmente en el inventario del Registro de la Propiedad como «edificio y superficie libre para uso residencial / terreno ajardinado»
- Ubicación tranquila en el límite de la localidad, con vistas despejadas sobre prados y campos y mucho verde

EL EDIFICIO
- Edificio residencial plurifamiliar de dos plantas, aproximadamente 300 m² (planta baja + planta superior), construcción maciza de ladrillo (hacia 1900)
- Ático de aproximadamente 100 m²; dependiendo de la planificación, potencialmente ampliable
- Parcialmente ya vaciado o despejado, y parcialmente aún en su estado original
- En la parcela también se encuentran los restos de un cobertizo de mayores dimensiones (posiblemente reconstruible, por ejemplo, como casa de vacaciones), así como dos cobertizos más pequeños

ESTADO – HONESTO Y TRANSPARENTE
La casa lleva vacía aproximadamente 20 años y necesita una rehabilitación integral: el tejado presenta filtraciones parciales, la mampostería muestra humedad y las ventanas, la instalación eléctrica y las instalaciones sanitarias están obsoletas. El inmueble debe rehabilitarse a fondo en todos sus ámbitos. Lo comunicamos conscientemente de forma abierta: quien compra aquí adquiere un edificio existente que necesita rehabilitación y, sobre todo, UBICACIÓN, SUPERFICIE y PROTECCIÓN CONSOLIDADA DEL INMUEBLE EXISTENTE en un emplazamiento cuya combinación de tamaño y ubicación difícilmente se encuentra una segunda vez en la región. Actualmente la parcela no está vallada; se podría instalar un cerramiento durante la rehabilitación.

CONEXIONES / URBANIZACIÓN
- Conexión eléctrica disponible
- Conexión de agua disponible
- Aún debe instalarse la conexión al alcantarillado

PARA INVERSORES, PROMOTORES INMOBILIARIOS Y ARRENDADORES DE VIVIENDAS VACACIONALES
Un inmueble existente versátil para distintos conceptos tras la rehabilitación:
- Alquiler vacacional con varias unidades en el edificio existente, en una de las regiones turísticas más solicitadas de Alemania
- Inversión de capital: rehabilitación del edificio existente seguida del alquiler o la venta de unidades individuales
- Uso propio o para varias generaciones, con una amplia parcela y terreno ajardinado
- Reconstrucción del edificio auxiliar en el marco de la edificación existente (previa comprobación por parte de la autoridad urbanística)

Inmuebles de estas El tamaño y la ubicación apenas están disponibles en Rügen, lo que hace que la oferta resulte especialmente interesante para inversores y empresarios del alquiler vacacional.

Ajustes y características, como se describe

El edificio histórico está construido en sólida mampostería de ladrillo y, gracias a su generosa estructura básica, ofrece diversas posibilidades para una redistribución individual. Las estancias existentes se distribuyen entre la planta baja y la planta superior. Además, hay disponible un espacioso desván.

Son características la estructura original del edificio, las generosas dimensiones de las estancias y la amplia parcela con jardín y espacios libres. En principio, existen conexiones de electricidad y agua. Actualmente no hay instalaciones utilizables de calefacción, sanitarias ni eléctricas. En el marco de la amplia rehabilitación, deberá planificarse y ejecutarse de nuevo por completo todo el equipamiento técnico del edificio, así como la evacuación de aguas residuales.

En la parcela también se encuentran dos cobertizos pequeños, así como los restos de un edificio auxiliar de mayores dimensiones. La futura distribución de las estancias, el uso y el equipamiento pueden diseñarse individualmente en el marco de la planificación de la rehabilitación. Todas las modificaciones constructivas, ampliaciones y cambios de uso deberán coordinarse previamente con la autoridad de edificación competente.

Otros

CONDICIONES DE VENTA
- Precio de compra: 325.000 € (negociable)
- VENTA PRIVADA directamente del propietario – sin comisión para el vendedor
- Venta «tal como se ve»: con exclusión de cualquier responsabilidad por vicios materiales, en la medida permitida por la ley
- Los gastos habituales adicionales de la compra (notario, impuesto de transmisión inmobiliaria, en su caso, agencia inmobiliaria) corren a cargo del comprador
- El propietario es una sociedad familiar; venta conjunta de las tres parcelas catastrales
- Visita y más información disponibles previa consulta

NOTA SOBRE LA EDIFICABILIDAD (POR FAVOR, TENGA EN CUENTA)
La parcela no cuenta con un plan urbanístico. Desde el punto de vista de la normativa urbanística, previsiblemente se encuentra en suelo no urbanizable (§ 35 BauGB); por tanto, la edificabilidad es limitada. El valor reside principalmente en la protección de la edificación existente, que puede ser rehabilitada y desarrollada dentro del marco actual. Cualquier edificación que exceda lo existente o una nueva construcción sustitutiva requieren la evaluación de la oficina de urbanismo y no están garantizadas. Recomendamos expresamente presentar una consulta urbanística previa ante la oficina de urbanismo del municipio de Wiek / Amt Nord-Rügen. La información al respecto no es vinculante y debe ser verificada por el comprador.

Les rogamos comprendan que solo podemos considerar a interesados serios y solventes. Envíennos su consulta a través del portal incluyendo una breve presentación.

Toda la información se basa en datos proporcionados por el propietario y en la documentación disponible; no se ofrece ninguna garantía sobre su integridad y exactitud. Las superficies y los datos de la parcela son valores aproximados. Salvo error y venta intermedia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

UBICACIÓN
Bischofsdorf se encuentra enclavado en el paisaje virgen de la península de Wittow, rodeado de prados y campos. La región es una de las zonas más soleadas de Alemania.

- A solo aprox. 1,6 km del agua (Wieker Bodden / mar Báltico)
- aprox. 2,5 km hasta el transbordador de Wittow
- aprox. 6 km hasta el puerto de Wiek (conexión en ferry, entre otros destinos, a Hiddensee)
- Cabo Arkona, con tres faros, acantilados de creta y el parque nacional de Jasmund, en la región
- aprox. 25 km hasta Bergen auf Rügen (capital del distrito)
- Acceso rápido y sencillo: desde Berlín, en solo aprox. 2,5 horas en coche

Líneas de autobús en las inmediaciones; comercios, escuelas, atención médica y ofertas de ocio y deporte en los alrededores.