Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 70 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 99.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.414,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerhuurde 2-kamerwoning van 70 m² in Bochum-Wattenscheid, courtagevrij
Te koop staat een verhuurde 2-kamer-eigendomswoning met 70,22 m² woonoppervlakte op de 1e verdieping van een meergezinswoning in Bochum-Wattenscheid. De woon- en eetruimte is met 31 m² voor een tweekamerwoning ongewoon groot. Daarnaast zijn er een slaapkamer van 16 m², een aparte keuken van 11 m², een hal en een badkamer met raam. De woning heeft een eigen gas-etageverwarming en een kelder. Een parkeerplaats op de binnenplaats kan voor 5.000 € worden bijgekocht.
Verhuur
De woning is sinds 1978 aan dezelfde huurster verhuurd. De netto-kale huur is per 01.08.2026 aangepast naar 359,00 €; de instemming van de huurster ligt voor. U koopt dus een woning die vanaf de eerste dag huur opbrengt, met een huurster die al bijna 50 jaar betrouwbaar betaalt.
Huurtoeslag, eenvoudig uitgelegd
Omdat de huur pas is aangepast en een verdere verhoging pas over enkele jaren mogelijk is, betalen wij u als verkoper gedurende de eerste drie jaar een huurtoeslag van in totaal 7.000 €. Dat is 194,44 € per maand bovenop de huur, 36 maanden lang. Uw inkomsten bedragen daarmee in de eerste drie jaar 553,44 € per maand, wat overeenkomt met 6,71 % rendement op de koopprijs. Vanaf het vierde jaar loopt de reguliere huur door (4,35 % rendement, stand vandaag). De toeslag is in de koopprijs inbegrepen en wordt in de notariële koopovereenkomst vastgelegd.
Potentieel
Met 5,11 €/m² ligt de huur duidelijk onder het huidige aanbodniveau in Wattenscheid van circa 8,27 €/m². Bij een huurderswissel kan de woning tegen marktvoorwaarden opnieuw worden verhuurd. Tegelijk koopt u met circa 1.410 €/m² ver onder de gemiddelde aanbiedingsprijs in de wijk.
Belastingen
Voor de woning wordt een taxatie van de resterende gebruiksduur opgesteld. Wij gaan ervan uit dat daarmee een gebouw-AfA van ten minste 4 % per jaar in plaats van de gebruikelijke 2 % kan worden toegepast (§ 7 lid 4 zin 2 EStG). Voorbeeld: 79.200 € gebouwaandeel × 4 % = 3.168 € afschrijving per jaar. Geen belastingadvies, stem dit af met uw belastingadviseur.
Huis en gemeenschap
Bouwjaar 1954, massieve bouw, energie-efficiëntieklasse C. De vereniging van eigenaars is in 2026 opnieuw opgericht. De verkoper stort per verkochte woning 1.000 € in het onderhoudsreservefonds; na verkoop van alle elf woningen is dat 11.000 €. Voor de gevel ligt een kostenraming van circa 18.000 € voor; over het binnenplaats- en gevelprogramma van de stad Bochum kunnen tot 50 % van de subsidiabele kosten worden gesubsidieerd. Of de renovatie wordt uitgevoerd, beslist de vereniging van eigenaars; een bijzondere heffing is niet vastgesteld. De zolderverdieping is verkocht en wordt uitgebouwd; de kosten draagt uitsluitend de eigenaar daarvan. Servicekosten 188,31 € per maand. Andere appartementen in het gebouw staan te koop, pakketprijs op aanvraag.
De interieurfoto's zijn originele opnamen, meubels zijn uit respect voor de huurster digitaal verwijderd. De inbouwkeuken behoort toe aan de huurster. Opzeggingsbeschermingstermijn volgens § 577a BGB drie jaar, voorkeursrecht van de huurster volgens § 577 BGB. Verkoop provisievrij rechtstreeks van de eigenares. Uitgebreid exposé op aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in de wijk Günnigfeld in het Bochumer stadsdistrict Wattenscheid, een gegroeide woonwijk met meergezinswoningen uit de naoorlogse periode en een buurtgerichte sfeer. Een supermarkt is in enkele loopminuten bereikbaar, het centrum van Wattenscheid met artsen, apotheken, cafés en verdere winkelmogelijkheden ligt in de directe nabijheid. Basisschool, school voor voortgezet onderwijs en kinderdagverblijf bevinden zich in de wijk.
De dichtstbijzijnde bushalte is slechts enkele loopminuten verwijderd; via meerdere buslijnen, station Wattenscheid en de autosnelwegen A 40 en A 448 zijn Bochum, Essen en Gelsenkirchen snel bereikbaar. Groenvoorzieningen in de omgeving zorgen voor recreatie dichtbij huis, glasvezel en 5G zijn goed uitgebouwd.
De buurt is een stabiele huurderswijk in het betaalbare segment, waardoor het leegstandsrisico navenant gering is. Bochum telt ongeveer 365.000 inwoners en is met de Ruhr-Universität en meerdere hogescholen een belangrijke onderwijslocatie in het Ruhrgebiet.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € 4-kamerappartement met balkon & garage – aantrekkelijke belegging in Bochum-Günnigfeld!44866 Bochum
69.000 € Investering met potentieel: appartement van 60 m² in Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
