Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 70 m² |
| Rok | 1954 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2,5 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 99.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 414,29 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWynajęte 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w Bochum-Wattenscheid, bez prowizji
Na sprzedaż wystawione jest wynajęte 2-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej 70,22 m² na 1. piętrze budynku wielorodzinnego w Bochum-Wattenscheid. Część dzienna z jadalnią ma 31 m² i jak na mieszkanie dwupokojowe jest wyjątkowo duża. Do tego dochodzą sypialnia o powierzchni 16 m², oddzielna kuchnia o powierzchni 11 m², przedpokój oraz łazienka z oknem. Mieszkanie posiada własne gazowe ogrzewanie etażowe oraz pomieszczenie piwniczne. Miejsce postojowe na dziedzińcu można dokupić za 5.000 €.
Wynajem
Mieszkanie jest od 1978 roku wynajmowane tej samej najemczyni. Czynsz netto bez opłat został z dniem 01.08.2026 dostosowany do kwoty 359,00 €, a zgoda najemczyni jest już uzyskana. Kupują więc Państwo mieszkanie, które od pierwszego dnia przynosi czynsz, z najemczynią, która od niemal 50 lat regularnie płaci.
Dopłata do czynszu, prosto wyjaśniona
Ponieważ czynsz został właśnie dostosowany, a kolejna podwyżka będzie możliwa dopiero za kilka lat, jako sprzedający wypłacamy Państwu przez pierwsze trzy lata dopłatę do czynszu w łącznej wysokości 7.000 €. To 194,44 € miesięcznie dodatkowo do czynszu, przez 36 miesięcy. Państwa przychód wynosi zatem w pierwszych trzech latach 553,44 € miesięcznie, co odpowiada rentowności 6,71 % w stosunku do ceny zakupu. Od czwartego roku obowiązuje regularny czynsz (rentowność 4,35 %, stan na dziś). Dopłata jest zawarta w cenie zakupu i zostanie zapisana w notarialnej umowie kupna.
Potencjał
Przy 5,11 €/m² czynsz jest wyraźnie niższy od obecnego poziomu ofert w Wattenscheid, wynoszącego około 8,27 €/m². Przy zmianie najemcy mieszkanie może zostać wynajęte na nowo na warunkach rynkowych. Jednocześnie kupują Państwo za około 1.410 €/m², znacznie poniżej średniej ceny ofertowej w tej dzielnicy.
Podatki
Dla mieszkania zostanie sporządzona ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania. Zakładamy, że dzięki temu będzie można zastosować amortyzację budynku w wysokości co najmniej 4 % rocznie zamiast zwyczajowych 2 % (§ 7 ust. 4 zdanie 2 EStG). Przykład: 79.200 € udziału budynku × 4 % = 3.168 € odpisu rocznie. To nie jest doradztwo podatkowe, prosimy o uzgodnienie ze swoim doradcą podatkowym.
Budynek i wspólnota
Rok budowy 1954, budownictwo masywne, klasa efektywności energetycznej C. Wspólnota właścicieli została nowo utworzona w 2026 roku. Sprzedający wpłaca za każde sprzedane mieszkanie 1.000 € na fundusz remontowy; po sprzedaży wszystkich jedenastu mieszkań daje to 11.000 €. Dla elewacji dostępna jest wycena kosztów na około 18.000 €; w ramach programu dziedzińcowego i elewacyjnego miasta Bochum można dofinansować do 50 % kosztów kwalifikowalnych. O tym, czy renowacja zostanie przeprowadzona, decyduje wspólnota właścicieli, składka specjalna nie została uchwalona. Poddasze jest sprzedane i będzie rozbudowywane, koszty ponosi wyłącznie jego właściciel. Hausgeld 188,31 € miesięcznie. Kolejne mieszkania w budynku są na sprzedaż, cena pakietowa na zapytanie.
Zdjęcia wnętrz są oryginalnymi ujęciami, meble zostały cyfrowo usunięte ze względu na najemczynię. Kuchnia do zabudowy należy do najemczyni. Okres ochrony przed wypowiedzeniem zgodnie z § 577a BGB wynosi trzy lata, prawo pierwokupu najemczyni zgodnie z § 577 BGB. Sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właścicielki. Szczegółowy ekspoze na zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Günnigfeld w bochumskiej dzielnicy miejskiej Wattenscheid, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej z wielorodzinnymi budynkami z okresu powojennego i sąsiedzką atmosferą. Supermarket jest osiągalny w ciągu kilku minut pieszo, centrum Wattenscheid z lekarzami, aptekami, kawiarniami i dalszymi możliwościami zakupów leży w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoła podstawowa, szkoła ponadpodstawowa i przedszkole znajdują się w dzielnicy.
Najbliższy przystanek autobusowy jest oddalony o zaledwie kilka minut pieszo; poprzez kilka linii autobusowych, dworzec Wattenscheid oraz autostrady A 40 i A 448 można szybko dotrzeć do Bochum, Essen i Gelsenkirchen. Tereny zielone w okolicy zapewniają rekreację blisko domu, światłowód i 5G są dobrze rozbudowane.
Kwartał jest stabilną dzielnicą najemców w przystępnym segmencie, odpowiednio niskie jest ryzyko pustostanów. Bochum liczy około 365.000 mieszkańców i wraz z Uniwersytetem Ruhry oraz kilkoma uczelniami jest ważnym ośrodkiem edukacyjnym w Zagłębiu Ruhry.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € 4-pokojowe mieszkanie z balkonem i garażem – atrakcyjna inwestycja w Bochum-Günnigfeld!44866 Bochum
69.000 € Inwestycja z potencjałem: mieszkanie własnościowe o powierzchni 60 m² w Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
