Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.414,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPiso de 2 habitaciones alquilado de 70 m² en Bochum-Wattenscheid, sin comisión
Se vende un piso en propiedad de 2 habitaciones, alquilado, con 70,22 m² de superficie habitable en la 1.ª planta de un edificio de viviendas en Bochum-Wattenscheid. La zona de estar y comedor, con 31 m², es inusualmente grande para un piso de dos habitaciones. Además, hay un dormitorio de 16 m², una cocina independiente de 11 m², un recibidor y un baño con ventana. El piso dispone de calefacción de gas propia por planta y de un trastero en el sótano. Una plaza de aparcamiento en el patio puede adquirirse adicionalmente por 5.000 €.
Alquiler
El piso está alquilado a la misma inquilina desde 1978. El alquiler neto en frío se ajustó el 01.08.2026 a 359,00 €; se cuenta con el consentimiento de la inquilina. Por tanto, compra un piso que genera alquiler desde el primer día, con una inquilina que paga de forma fiable desde hace casi 50 años.
Complemento del alquiler, explicado de forma sencilla
Dado que el alquiler acaba de ajustarse y una nueva subida solo será posible dentro de algunos años, como vendedores le abonamos durante los primeros tres años un complemento del alquiler de 7.000 € en total. Son 194,44 € al mes adicionales al alquiler, durante 36 meses. Sus ingresos ascienden así, en los primeros tres años, a 553,44 € al mes, lo que equivale a un rendimiento del 6,71 % sobre el precio de compra. A partir del cuarto año continúa el alquiler regular (rendimiento del 4,35 %, a día de hoy). El complemento está incluido en el precio de compra y se fija en el contrato de compraventa notarial.
Potencial
Con 5,11 €/m², el alquiler se sitúa claramente por debajo del nivel actual de oferta en Wattenscheid, de unos 8,27 €/m². En caso de cambio de inquilino, el piso puede realquilarse a condiciones de mercado. Al mismo tiempo, compra a unos 1.410 €/m², muy por debajo del precio medio de oferta en el barrio.
Impuestos
Para el piso se elaborará un peritaje sobre la vida útil restante. Partimos de que, con ello, podrá aplicarse una amortización del edificio de al menos el 4 % anual en lugar del 2 % habitual (§ 7 apdo. 4 frase 2 EStG). Ejemplo: 79.200 € de parte correspondiente al edificio × 4 % = 3.168 € de amortización al año. No constituye asesoramiento fiscal; consúltelo con su asesor fiscal.
Edificio y comunidad
Año de construcción 1954, construcción maciza, clase de eficiencia energética C. La comunidad de propietarios se constituyó de nuevo en 2026. El vendedor ingresa 1.000 € por cada piso vendido en el fondo de mantenimiento; tras la venta de los once pisos, son 11.000 €. Para la fachada existe un presupuesto de unos 18.000 €; a través del programa de patios y fachadas de la ciudad de Bochum pueden subvencionarse hasta el 50 % de los costes subvencionables. Si se lleva a cabo la rehabilitación lo decide la comunidad de propietarios; no se ha acordado ninguna derrama extraordinaria. El ático está vendido y se está acondicionando; los costes los asume únicamente su propietario. Cuota de comunidad: 188,31 € al mes. Hay más viviendas del edificio a la venta; precio de paquete bajo consulta.
Las fotografías interiores son tomas originales; los muebles se eliminaron digitalmente por consideración hacia la inquilina. La cocina integrada pertenece a la inquilina. Plazo de bloqueo de la rescisión según el § 577a BGB: tres años; derecho de tanteo de la inquilina según el § 577 BGB. Venta sin comisión directamente de la propietaria. Exposé detallado bajo consulta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en el barrio de Günnigfeld, en el distrito urbano de Wattenscheid de Bochum, un barrio residencial consolidado con edificios plurifamiliares de la posguerra y ambiente vecinal. Un supermercado está a pocos minutos a pie; el centro de Wattenscheid, con médicos, farmacias, cafeterías y más posibilidades de compra, se encuentra en las inmediaciones. La escuela primaria, un centro de educación secundaria y una guardería se encuentran en el barrio.
La parada de autobús más cercana está a solo unos minutos a pie; a través de varias líneas de autobús, la estación de Wattenscheid y las autopistas A 40 y A 448 se llega rápidamente a Bochum, Essen y Gelsenkirchen. Las zonas verdes de los alrededores ofrecen ocio de proximidad; la fibra óptica y el 5G están bien desarrollados.
El barrio es una zona de alquiler estable en el segmento asequible, por lo que el riesgo de desocupación es correspondientemente bajo. Bochum cuenta con unos 365.000 habitantes y, con la Universidad del Ruhr y varios centros de enseñanza superior, es un importante centro educativo de la región del Ruhr.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
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