شقة تمليك من غرفتين في بوخوم: عائد يقل قليلًا عن 7 % شاملاً دعم الإيجار، وإهلاك بنسبة 4 % ممكن، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مؤجرة بغرفتين بمساحة 70 م² في بوخوم-فاتنشايد، بدون عمولة

تُعرض للبيع شقة تمليك مؤجرة بغرفتين بمساحة سكنية قدرها 70,22 م² في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الشقق في بوخوم-فاتنشايد. تبلغ مساحة منطقة المعيشة وتناول الطعام 31 م²، وهي كبيرة بشكل غير معتاد لشقة من غرفتين. يُضاف إلى ذلك غرفة نوم بمساحة 16 م²، ومطبخ منفصل بمساحة 11 م²، وردهة، وحمام بنافذة. تحتوي الشقة على تدفئة غاز خاصة بالطابق وغرفة قبو. يمكن شراء موقف سيارات في الفناء بالإضافة مقابل 5.000 €.

الإيجار
الشقة مؤجرة منذ عام 1978 للمستأجرة نفسها. تم تعديل الإيجار الصافي البارد اعتبارًا من 01.08.2026 إلى 359,00 €، وموافقة المستأجرة متوفرة. إذن فأنتم تشترون شقة تدر إيجارًا منذ اليوم الأول، مع مستأجرة تدفع بانتظام منذ ما يقرب من 50 عامًا.

دعم الإيجار، بشرح مبسط
لأن الإيجار عُدّل للتو ولن يكون رفع آخر ممكنًا إلا بعد بضع سنوات، ندفع لكم بصفتنا البائع دعمًا للإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى بإجمالي 7.000 €. أي 194,44 € شهريًا بالإضافة إلى الإيجار، لمدة 36 شهرًا. وبذلك يبلغ دخلكم في السنوات الثلاث الأولى 553,44 € شهريًا، ما يعادل عائدًا بنسبة 6,71 % على سعر الشراء. اعتبارًا من السنة الرابعة يستمر الإيجار العادي (عائد 4,35 %، حسب الوضع اليوم). الدعم مشمول في سعر الشراء ويُثبَّت في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.

الإمكانات
بإيجار قدره 5,11 €/م²، يكون الإيجار أقل بكثير من مستوى العروض الحالي في فاتنشايد البالغ نحو 8,27 €/م². عند تغيير المستأجر يمكن إعادة تأجير الشقة بشروط السوق. وفي الوقت نفسه تشترون بنحو 1.410 €/م²، وهو أقل بكثير من متوسط سعر العرض في الحي.

الضرائب
سيتم إعداد تقرير خبرة بشأن مدة الانتفاع المتبقية للشقة. نفترض أنه يمكن بذلك احتساب استهلاك المبنى بنسبة لا تقل عن 4 % سنويًا بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2 % (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). مثال: 79.200 € حصة المبنى × 4 % = 3.168 € استهلاكًا سنويًا. هذه ليست استشارة ضريبية، يرجى التنسيق مع مستشاركم الضريبي.
المبنى والجماعة
سنة البناء 1954، بناء مصمت، فئة كفاءة الطاقة C. أُعيد تأسيس اتحاد الملاك في عام 2026. يدفع البائع عن كل شقة مباعة 1.000 € في احتياطي الصيانة، وبعد بيع جميع الشقق الإحدى عشرة يصبح المبلغ 11.000 €. تتوفر للواجهة تقدير تكلفة بنحو 18.000 €؛ بشأن برنامج الفناء والواجهات لمدينة بوخوم يمكن دعم ما يصل إلى 50 % من التكاليف المؤهلة. وتقرر جمعية الملاك ما إذا كان التجديد سيُنفَّذ، ولم يُتخذ قرار بفرض رسم خاص. طابق السطح مباع ويجري توسعته، ويتحمل تكاليفه مالكه وحده. رسوم المنزل (Hausgeld) 188,31 € شهريًا. شقق أخرى في المبنى معروضة للبيع، وسعر الحزمة عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الصور الداخلية لقطات أصلية، وقد أُزيل الأثاث رقميًا مراعاةً للمستأجرة. المطبخ المدمج ملك للمستأجرة. مدة حظر الإنهاء وفق § 577a BGB ثلاث سنوات، وحق الشفعة للمستأجرة وفق § 577 BGB. البيع بدون عمولة مباشرة من المالكة. عرض تفصيلي عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي غونيغفيلد ضمن منطقة فاتنشايد بمدينة بوخوم، وهو حي سكني قائم يضم مباني متعددة الأسر من فترة ما بعد الحرب وأجواء جوار ودّية. يمكن الوصول إلى سوبرماركت في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، ويقع مركز فاتنشايد بما فيه من أطباء وصيدليات ومقاهٍ وخيارات تسوق إضافية في الجوار المباشر. وتوجد في الحي مدرسة ابتدائية ومدرسة للمرحلة التالية وروضة أطفال.

تبعد أقرب محطة حافلات دقائق قليلة فقط سيرًا على الأقدام؛ وعبر عدة خطوط حافلات ومحطة قطار فاتنشايد والطريقين السريعين A 40 وA 448 يمكن الوصول بسرعة إلى بوخوم وإسن وغيلسنكيرشن. توفر المساحات الخضراء في المحيط متنفسًا قريبًا، كما أن الألياف الضوئية وشبكة 5G متوفرتان بشكل جيد.

الحي منطقة مستأجرين مستقرة ضمن الشريحة الميسورة التكلفة، وبالتالي فإن مخاطر الشغور منخفضة. يبلغ عدد سكان بوخوم نحو 365.000 نسمة، وهي بفضل جامعة الرور وعدة جامعات موقع تعليمي مهم في منطقة الرور.