Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 70 m² |
| Год построен | 1954 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 99.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 414,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСдаваемая в аренду 2-комнатная квартира площадью 70 м² в Бохуме-Ваттеншайде, без комиссии
На продажу выставлена сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира в собственности жилой площадью 70,22 м² на 1-м этаже многоквартирного дома в Бохуме-Ваттеншайде. Гостиная-столовая площадью 31 м² для двухкомнатной квартиры необычно велика. Кроме того, имеются спальня площадью 16 м², отдельная кухня площадью 11 м², прихожая и ванная комната с окном. В квартире собственное газовое поэтажное отопление и подвальное помещение. Машиноместо во дворе можно дополнительно приобрести за 5.000 €.
Аренда
Квартира с 1978 года сдается одной и той же арендаторше. Чистая холодная арендная плата с 01.08.2026 скорректирована до 359,00 €, согласие арендаторши имеется. Таким образом, вы покупаете квартиру, которая приносит арендную плату с первого дня, с арендаторшей, которая почти 50 лет надежно платит.
Доплата к арендной плате — простое объяснение
Поскольку арендная плата была скорректирована совсем недавно и следующее повышение станет возможным лишь через несколько лет, мы как продавец выплачиваем вам в первые три года доплату к арендной плате в общей сумме 7.000 €. Это 194,44 € в месяц дополнительно к арендной плате в течение 36 месяцев. Таким образом, ваш доход в первые три года составит 553,44 € в месяц, что соответствует доходности 6,71 % от цены покупки. С четвертого года продолжается обычная арендная плата (доходность 4,35 %, по состоянию на сегодня). Доплата включена в цену покупки и закрепляется в нотариальном договоре купли-продажи.
Потенциал
При 5,11 €/м² арендная плата значительно ниже сегодняшнего уровня предложений в Ваттеншайде — около 8,27 €/м². При смене арендатора квартиру можно сдать заново на рыночных условиях. Одновременно вы покупаете примерно по 1.410 €/м², что значительно ниже средней цены предложений в районе.
Налоги
Для квартиры будет составлено заключение об остаточном сроке полезного использования. Мы исходим из того, что благодаря этому можно будет применять амортизацию здания в размере не менее 4 % в год вместо обычных 2 % (§ 7 абз. 4 предл. 2 Закона о подоходном налоге). Пример: доля здания 79.200 € × 4 % = 3.168 € амортизации в год. Это не налоговая консультация; пожалуйста, согласуйте с вашим налоговым консультантом.
Дом и сообщество собственников
Год постройки 1954, капитальное строительство, класс энергоэффективности C. Сообщество собственников было заново учреждено в 2026 году. Продавец вносит по 1.000 € за каждую проданную квартиру в резерв на содержание; после продажи всех одиннадцати квартир это составит 11.000 €. По фасаду имеется смета расходов на сумму около 18.000 €; в рамках программы города Бохум по благоустройству дворов и фасадов могут субсидироваться до 50 % приемлемых для финансирования расходов. Проводится ли санация, решает сообщество собственников, специальный взнос не принят. Мансардный этаж продан и будет перестроен, расходы несёт исключительно его собственник. Плата за содержание дома 188,31 € в месяц. Другие квартиры в доме выставлены на продажу, пакетная цена по запросу.
Внутренние фотографии являются оригинальными снимками, мебель была цифровым способом удалена из уважения к арендаторше. Встроенная кухня принадлежит арендаторше. Срок запрета на расторжение договора согласно § 577a BGB составляет три года, преимущественное право покупки арендаторши согласно § 577 BGB. Продажа без комиссии напрямую от собственницы. Подробный экспозе по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в районе Гюннигфельд в бохумском городском округе Ваттеншайд, сложившемся жилом квартале с многоквартирными домами послевоенного времени и соседской атмосферой. Супермаркет находится в нескольких минутах ходьбы, центр Ваттеншайда с врачами, аптеками, кафе и другими возможностями для покупок расположен в непосредственной близости. Начальная школа, средняя школа и детский сад находятся в квартале.
Ближайшая автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы; по нескольким автобусным линиям, через вокзал Ваттеншайд и автомагистрали A 40 и A 448 быстро доступны Бохум, Эссен и Гельзенкирхен. Зелёные зоны в окрестностях обеспечивают отдых поблизости, оптоволокно и 5G хорошо развиты.
Квартал является стабильным арендным районом в доступном сегменте, соответственно низок риск вакантности. В Бохуме проживает около 365.000 жителей, и благодаря Рурскому университету и нескольким вузам он является важным образовательным центром Рурской области.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € 4-комнатная квартира с балконом и гаражом — привлекательная инвестиция в Бохум-Гюннигфельде!44866 Bochum
69.000 € Инвестиция с потенциалом: 60 м² квартира в собственности в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
