Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 70 m² |
| Yapım yılı | 1954 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.414,29 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBochum-Wattenscheid'de 70 m², kiracılı 2 odalı daire, komisyonsuz
Satılık: Bochum-Wattenscheid'de bir apartmanda 1. katta yer alan, 70,22 m² yaşam alanına sahip, kiracılı 2 odalı mülk dairesi. Oturma ve yemek alanı 31 m² ile iki odalı bir daire için alışılmadık derecede büyüktür. Buna 16 m² yatak odası, 11 m² ayrı mutfak, bir antre ve pencereli bir banyo eklenir. Dairenin kendi gaz kat kaloriferi ve bir kiler odası vardır. Avludaki bir otopark yeri 5.000 € karşılığında ayrıca satın alınabilir.
Kiralama
Daire 1978'den beri aynı kiracıya kiralanmıştır. Net soğuk kira 01.08.2026 itibarıyla 359,00 € olarak güncellenmiştir; kiracının onayı mevcuttur. Böylece ilk günden itibaren kira getiren ve neredeyse 50 yıldır düzenli ödeme yapan bir kiracısı bulunan bir daire satın alırsınız.
Kira desteği, basitçe açıklanmış
Kira yeni ayarlandığı ve yeni bir artış ancak birkaç yıl sonra mümkün olduğu için, satıcı olarak size ilk üç yıl için toplam 7.000 € kira desteği ödüyoruz. Bu, kiraya ek olarak 36 ay boyunca ayda 194,44 € demektir. Böylece ilk üç yıldaki geliriniz ayda 553,44 € olur; bu, satın alma fiyatı üzerinden %6,71 getiriye karşılık gelir. Dördüncü yıldan itibaren normal kira devam eder (%4,35 getiri, bugünkü durum). Destek satın alma fiyatına dahildir ve noter satış sözleşmesinde sabitlenir.
Potansiyel
5,11 €/m² ile kira, Wattenscheid'deki güncel yaklaşık 8,27 €/m² teklif seviyesinin belirgin şekilde altındadır. Kiracı değişiminde daire piyasa koşullarında yeniden kiralanabilir. Aynı zamanda yaklaşık 1.410 €/m² ile semtteki ortalama teklif fiyatının çok altında satın alırsınız.
Vergiler
Daire için kalan kullanım süresine ilişkin bir ekspertiz raporu hazırlanacaktır. Bunun sonucunda, olağan %2 yerine yılda en az %4 bina amortismanının (AfA) uygulanabileceğini varsayıyoruz (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Örnek: 79.200 € bina payı × %4 = yılda 3.168 € amortisman. Vergi danışmanlığı değildir; lütfen vergi danışmanınızla görüşün.
Bina ve topluluk
İnşaat yılı 1954, yığma yapı, enerji verimlilik sınıfı C. Kat malikleri topluluğu 2026'da yeniden kurulmuştur. Satıcı, satılan her daire için bakım rezervine 1.000 € öder; on bir dairenin tamamının satışından sonra bu tutar 11.000 € eder. Cephe için yaklaşık 18.000 € tutarında bir maliyet teklifi bulunmaktadır; Bochum Belediyesi'nin avlu ve cephe programı hakkında uygun maliyetlerin % 50’sine kadar hibe ile karşılanabilir. Yenilemenin yapılıp yapılmayacağına malikler topluluğu karar verir, özel bir ek aidat kararı alınmamıştır. Çatı katı satılmıştır ve düzenlenmektedir, masrafları yalnızca onun sahibi karşılar. Aylık aidat 188,31 €. Binadaki diğer daireler satıştadır, paket fiyat talep üzerine.
İç mekan fotoğrafları orijinal çekimlerdir, mobilyalar kiracıya saygı gereği dijital olarak kaldırılmıştır. Ankastre mutfak kiracıya aittir. § 577a BGB uyarınca fesih engeli süresi üç yıl, kiracının § 577 BGB uyarınca ön alım hakkı. Satış, doğrudan kadın mal sahibinden komisyonsuzdur. Ayrıntılı tanıtım dosyası talep üzerine.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Bochum şehir bölgesi Wattenscheid’e bağlı Günnigfeld semtinde, savaş sonrası dönemden kalma çok aileli konutların bulunduğu ve komşuluk atmosferine sahip, zaman içinde gelişmiş bir konut mahallesinde yer almaktadır. Bir süpermarket birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; doktorlar, eczaneler, kafeler ve diğer alışveriş olanaklarının bulunduğu Wattenscheid merkezi hemen yakındadır. İlkokul, ortaöğretim okulu ve kreş mahallede bulunmaktadır.
En yakın otobüs durağı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; birkaç otobüs hattı, Wattenscheid tren istasyonu ile A 40 ve A 448 otoyolları üzerinden Bochum, Essen ve Gelsenkirchen’e hızla ulaşılabilir. Çevredeki yeşil alanlar yakın rekreasyon imkânı sunar; fiber optik ve 5G altyapısı iyi gelişmiştir.
Bu mahalle, uygun fiyatlı segmentte istikrarlı bir kiracı bölgesidir; buna bağlı olarak boş kalma riski düşüktür. Bochum’un nüfusu yaklaşık 365.000’dir ve Ruhr Üniversitesi ile birkaç yüksekokul sayesinde Ruhr bölgesinde önemli bir eğitim merkezidir.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € Balkonlu ve garajlı 4 odalı daire – Bochum-Günnigfeld’de cazip bir yatırım fırsatı!44866 Bochum
69.000 € Potansiyelli yatırım: Bochum-Wattenscheid'de 60 m² kat mülkiyetli daire44866 Bochum
